Решение по делу № 2-1800/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-1800/2021

УИД 55RS0007-01-2021-002525-73

Решение

Именем Российской Федерации

    30 июня 2021 года                                                                          город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.Г. к А.А.А., К.Ю,Н., Т.Е.В., З.Т.Е., П.Е.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Н.Е.Г. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартиры № А.А.А., квартиры № К.Ю,Н., квартиры № Т.Е.В., квартиры № З.Т.Е. в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня собрания включала следующие вопросы:

Вопрос № 1. Избрание председателя и секретаря собрания.

Вопрос № 2. Избрание секретаря собрания.

Вопрос № 3. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников недвижимости.

Вопрос № 4. Создание некоммерческой корпоративной организации Товарищества собственников недвижимости ТСН «Наш дом».

Вопрос № 5. Утверждение устава ТСН.

Вопрос № 6. Избрание членов правления ТСН.

Вопрос № 7. Избрание председателя ТСН и наделение его полномочиями на регистрацию ТСН в Межрайонной инспекции ФНС № 12 по Омской области и на открытие расчетного счета в ПАО «Сбербанк России».

Вопрос № 8. Выборы ревизионной (счетной) комиссии.

Вопрос № 9. Утверждение тарифа оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22 руб. 10 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Вопрос № 10. Утверждение проекта сметы доходов и расходов товарищества на 2021 год.

Вопрос № 11. Определить место размещения сообщений и/или объявлений: на информационных стендах в подъездах дома по <адрес>; отправка на email собственника (при наличии).

При проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания и исключающие признание такого рода решения действительным.

Так, сообщение о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от инициаторов собрания истец не получал. Бланки вопросов по вопросам, поставленным на голосование, истцу не предоставлялись.

Необходимого кворума для принятия решения общим собранием не было. Так, ДД.ММ.ГГГГ в квартиру председателя оспариваемого собрания (А.А.А., №) были переданы бюллетени голосования с общим количеством голосов в размере 3 062,8 кв.м. Вместе с тем, указанные бюллетени не были приняты к рассмотрению, что следует из подсчитанных голосов по вопросам в протоколе собрания.

Оспариваемое решение не было доведено надлежащим образом до собственников, в том числе, до истца.

Не было принято решение о наделении лиц, подписавших протокол общего собрания, полномочиями по подсчету голосов, что является грубым нарушением порядка проведения собрания.

Протоколом общего собрания было принято безосновательное решение о существовании одновременно в многоквартирном доме и ЖСК, и ТСН, при действующем и функционирующем ЖСК «Октябрьская №». Для смены ЖСК на ТСН собственники должны были принять решение о реорганизации ЖСК в ТСН (или о ликвидации ЖСК и создании ТСН). Фактически было создано юридическое лицо для управления многоквартирным домом, на котором уже есть аналогичная организация.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ включал в себя вопросы, по которым утверждалось создание ТСН и его устав. При этом данный протокол подписан лишь председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии. Всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, принявшими участие в голосовании, протокол общего собрания не подписывался.

Согласно преамбуле протокола собрание проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но протокол был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, подписан председателем, секретарем, членами счетной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нарушена процедура подсчета голосов и опубликования результата собрания, так как фактически результата подсчитан и опубликован до окончания приема голосов.

На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не состоявшимся в связи с отсутствием кворума; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца Н.Е.Г., ЖСК «Октябрьская №» Д.Н.И., действующий на основании доверенностей, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики А.А.А., К.Ю,Н., Т.Е.В., З.Т.Е., возражали против иска, пояснив, что процедура проведения собрания была соблюдена.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В силу ч.ч.1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п. 1,3,4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п.107 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 110 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения <адрес> (т. 1 л.д. 12).

    Ответчик А.А.А. является собственником квартиры № в доме <адрес>, ответчик К.Ю,Н. – собственником квартиры №, ответчик Т.Е.В. - собственником квартиры №, ответчик З.Т.Е. - собственником квартиры №.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> со следующей повесткой дня:

Вопрос № 1. Избрание председателя и секретаря собрания.

Вопрос № 2. Избрание секретаря собрания.

Вопрос № 3. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников недвижимости.

Вопрос № 4. Создание некоммерческой корпоративной организации Товарищества собственников недвижимости ТСН «Наш дом».

Вопрос № 5. Утверждение устава ТСН.

Вопрос № 6. Избрание членов правления ТСН.

Вопрос № 7. Избрание председателя ТСН и наделение его полномочиями на регистрацию ТСН в Межрайонной инспекции ФНС № 12 по Омской области и на открытие расчетного счета в ПАО «Сбербанк России».

Вопрос № 8. Выборы ревизионной (счетной) комиссии.

Вопрос № 9. Утверждение тарифа оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22 руб. 10 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Вопрос № 10. Утверждение проекта сметы доходов и расходов товарищества на 2021 год.

Вопрос № 11. Определить место размещения сообщений и/или объявлений: на информационных стендах в подъездах дома по <адрес>; отправка на email собственника (при наличии).

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Довод истца о том, что при проведении общего собрания не была избрана счетная комиссия, подсчет голосов производился неуполномоченными лицами суд считает несостоятельным, обратное прямо следует из обжалуемого протокола общего собрания (вопрос № 8 повестки дня).

Информация о времени проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о его результатах была размещена на информационных стендах в подъездах дома, что подтверждается соответствующими фотографиями (т. 5 л.д. 123-131).

Довод истца о том, что в нарушение ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания не был подписан всеми собственниками жилья в многоквартирном доме суд считает необоснованным.

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В данном случае подписи собственников помещений в многоквартирном доме содержатся в реестре собственников, являющемся приложением к протоколу общего собрания, что можно расценить как одну из форм подписания протокола общего собрания. В связи с этим нельзя согласиться с утверждением истца о том, что протокол общего собрания не был подписан всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

В протоколе общего собрания допущена описка в части даты составления протокола – ДД.ММ.ГГГГ, в то время как голосование было окончено ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, данное обстоятельство на действительность решения общего собрания не влияет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь многоквартирного дома составляет 12740,3 кв.м. (т.1 л.д. 30), при этом общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением общей площади мест общего пользования, составляет 11144,4 кв.м.

В соответствии с представленными в материалы дела бюллетенями в собрании приняли участие 112 собственников, владеющих 6711,74 кв.м. от общей площади дома, что составляет 59,924% голосов.

Истец указывает, что необходимого кворума для принятия решения общим собранием не имелось, так как не были учтены бюллетени собственников помещений с общим количеством голосов в размере 3 062,8 кв.м., переданные ДД.ММ.ГГГГ в квартиру председателя собрания (А.А.А., №

Согласно показаниям допрошенной по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля Е.И.А. она принимала участие в голосовании, по всем вопросам голосовала против, в последующем ее бюллетень был передан в квартиру А.А.А. - его супруге. Всего было передано 45 бюллетеней. В протоколе общего собрания не были отражены голоса согласно указанным бюллетеням.

Ответчик А.А.А. не отрицал данные обстоятельства, указав при этом, что бюллетени были утрачены, поэтому при подсчете голосов не были приняты во внимание.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела был произведен расчет кворума с учетом названных бюллетеней, согласно которому кворум для принятия содержащихся в протоколе решений имелся, содержащиеся в них голоса не повлияли бы на принятые решения.

Вместе с тем, представленным в дело протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> по вопросу № принято решение признать недействительным общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение собственников на момент рассмотрения дела никем не оспорено.

Суд исходит из того, что общее собрание собственников по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение и (или) отмену, что также подтверждается позицией Верховного Суда РФ (определение от 18.06.2018 N 306-КГ18-7181).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как было указано выше, в соответствии с положениями п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка.

Ранее решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным протоколом принималось решение о создании ТСН «Доверие», которое в настоящее время является действующим юридическим лицом.

Согласно протоколу собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ создано новое ТСН «Наш дом».

В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Октябрьская №».

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом РФ общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.

Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.

Решение о реорганизации или преобразовании ЖСК в настоящее время не принималось.

Наличие на доме нескольких действующих ТСН противоречит как специальной норме ч. 1 ст. 136 ЖК РФ об императивном запрете существования нескольких товариществ на доме, так и общей норме ч. 9 ст. 161 ЖК РФ об императивном запрете управления многоквартирным домом несколькими управляющими организациями. С учетом этого, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений дома не может быть признано соответствующим закону.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 75 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Взыскать с А.А.А., К.Ю,Н., Т.Е.В., З.Т.Е., в пользу Н.Е.Г. государственную пошлину по 75 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2021.

Судья                                            Е.А. Табакова