Решение по делу № 33-12498/2018 от 19.09.2018

Судья: Бойко Л.А.                        гр. дело № 33-12498/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 октября 2018 года                                г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Бочкова Л.Б.,

судей Маркина А.В. и Пияковой Н.А.,

при секретаре Тимохиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «ВСУ № 529 КУ» в лице конкурсного управляющего Баймурзаева М.М. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 12 июля 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Кудралеева Р.Р. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> в точках н14,н2,н3,н12,н13,н7,н8,н9,н15,н14, по координатам в соответствии с представленным планом схемой границ земельного участка от 26.04.2017г. и межевым планом от 13.06.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.

Внести изменения в сведения в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка принадлежащего Кудралееву Р.Р. с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, в точках н14,н2,н3,н12,н13,н7,н8,н9,н15,н14, по координатам в соответствии с представленным планом схемой границ земельного участка от 26.04.2017г. и межевым планом от 13.06.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.

Внести изменения в сведения в Государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> с декларированной площадью 199800 кв.м, правообладатель Российская Федерация, исключив из его состава земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по координатам в соответствии с представленным планом схемой границ земельного участка от 26.04.2017г. и межевым планом от 13.06.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., возражение представителя истца на доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кудралеев Р.Р., собственник земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу <адрес> и собственник жилого дома, расположенного на вышеуказанном участке, обратился с иском, просил суд:

- Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, в точках н14,н2,н3,н12,н13,н7,н8,н9,н15,н14, по координатам в соответствии с представленным планом схемой границ земельного участка от 26.04.2017г. и межевым планом от 13.06.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.

- Внести изменения в сведения в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка принадлежащего Кудралееву Р.Р. с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> в точках н14,н2,н3,н12,н13,н7,н8,н9,н15,н14, по координатам в соответствии с представленным планом схемой границ земельного участка от 26.04.2017г. и межевым планом от 13.06.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.

- Внести изменения в сведения в Государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> с декларированной площадью 199800 кв.м, правообладатель Российская Федерация, исключив из его состава земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по координатам в соответствии с представленным планом схемой границ земельного участка от 26.04.2017г. и межевым планом от 13.06.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным при неполном исследовании всех имеющих юридическое значение обстоятельств.

Проверив материалы дела судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино–мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Так из выписки ЕГРН (том 1 л.д. 141) следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании следующих правоустанавливающих документов: Постановления Главы г.Самары № 402 от 16.10.1998 года, которым внесены изменения в Постановления Главы г. от 27.10.1994 года № 1528 «О предоставлении в собственность земельных участков в Железнодорожном районе», отменив его в части предоставления Матвееву И.Е. земельного участка, расположенного по <адрес>. Предоставить Третковой И.П. земельный участок под ИЖС в собственность площадью 300 кв.м. – бесплатно в пределах нормы, 65,99 кв.м. в аренду с правом выкупа.; Договора купли-продажи от 31.10.2006 года между Третковой И.П. и Семиными С.В., В.В.; Договора купли-продажи от 01.06.2007 года между Семиными С.В., В.В. и Кудралеевым Р.Р.

Также в материалах реестрового дела, представленного в суд (том 1 л.д. 144-148) содержатся Постановления Главы г.о.Самара от 16.10.1998 года № 404, план установления границ отвода земельного участка под ИЖС с координатами земельного участка, который был ей представлен. Из текста Постановления следует, что им были внесены изменения в Постановление Главы г.Самара от 27.10.1994 года № 1528, с отменой его в части предоставления Матвееву И.Е. земельного участка, расположенного по <адрес>, в связи с его смертью.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Главы г.Самара № 1528 от 27.10.1994 года были изъяты земельные участки из земель городского фонда <адрес> и переданы в собственность под строительство индивидуальных жилых домов в соответствии со схемой гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в т.ч. Матвееву И.Е. по 400 кв.м. по <адрес>, к данному постановлению приложена схема (том 1 л.д. 186).

Согласно Решению Куйбышевского Исполкома № 350 от 24.05.1984 года тресту «Строймеханизация №1» было разрешено проектирование переноса базы СУМР№3 на площади около 4,5 Га. (том 1 л.д. 155-159), Постановлением Администрации г.Самара от 17.02.1994 года № 264 данное постановление было отменено (том 1 л.д. 149.).

Согласно решения Куйбышевского Горисполкома № 595 от 20.09.1984 года войсковой части 52737 <адрес> на площади около 14 Га было разрешено проектирование баз войсковых частей 47018, 32546 и базы автотранспорта и механизации. К данному постановлению приложен схематический материал (том 1 л.д. 160-182).

Согласно Свидетельства № 61139 от 16.12.1992 года Самарской КЭЧ решением горисполкома от 20 сентября 1984 года № 595 для размещения в/гор № 26 по ул. Промышленности в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок площадью 21.02 Га. (том 1 л.д. 238).

Судом установлено, что право собственности Кудралеева Р.Р. на земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, выдано свидетельство (том 1 л.д. 20).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства., номер в государственный кадастр внесен 26.01.1999 года. (том 1 л.д.23).

Согласно плана схемы границ земельного участка от 26.04.2017 года, границы участка площадью 300 кв.м. отображены в точках /14.2.3.12.13.7.8.9.15.14/. (том 1 л.д. 24).

В целях установления местоположения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план от 13.06.2017 года (том 1 л.д. 12-20).

Из материалов дела следует, что право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 199 800 кв.м. для размещения военного городка № 26 по адресу: г<адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, выдано свидетельство о регистрации права собственности, первичное 30.01.2006 года Свидетельство РФ <данные изъяты>, вторичное 28 июля 2014 года (том 1 л.д. 91).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственный кадастр недвижимости номер внесен 13.01.2004 года. (том 1 л.д. 21- 22).

В соответствии с передаточным актом от 4 июля 2009 года земельный участок площадью 19,98 Га был передан Министерством обороны РФ в составе имущественного комплекса подлежащего приватизации ФГУП «529 военно-строительное управление Министерства обороны РФ» (том 1 л.д. 39-40).

Наличие наложения двух участков, принадлежащих Кудралееву Р.Р. и Российской Федерации, переданных ОАО 529 ВСУ, подтверждается заключением кадастрового инженера (том 1 л.д. 14), сведениями из ФКП, содержащихся в отзыве.

В процессе рассмотрения данного дела, после получения судом Постановлений Главы г. Самара, перечисленных выше, и схематических и графических материалов к данным Постановлениям, Кудралеев Р.Р. обратился к кадастровому инженеру для дачи заключения по данным документам.

Согласно данного заключения (том 1 л.д. 216-217) кадастровым инженером был сделан вывод о том, что представленный земельный участок по Постановлению от 20.09.1984 года за № 595, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен за границами отвода, а сам отвод земельного участка под войсковой частью находится за пределами <адрес> таким образом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, не входит в пределы отвода войсковой части.

Доводы ответчика представителя ОАО «529 ВСУ» о том, что земельный участок, собственником которого является истец, был неправомерно изъят у ОАО «529-ВСУ» и РФ, и истец не является собственником участка, суд посчитал необоснованными и не нашедшими своего подтверждения.

Суд правильно указал, что земельный участок, собственником которого является Кудралеев Р.Р. и его правопредшественники, никогда не передавался в пользование и собственность ответчикам.

При этом судом не установлено, и ответчиками не представлено доказательств того, что Постановлением Главы г.Самары им был предоставлен земельный участок площадь 21,02 Га, площадь которого впоследствии была уменьшена до 19,98 Га.

Кроме того, суд принял во внимание и то обстоятельство, что земельный участок площадью 19,98 Га имеет пересечение не только с земельным участком истца, но и десятками других земельных участков, что подтверждается решением Арбитражного суда РФ от 25 февраля 2016 года, по заявлению ОАО 528 ВСУ» к Управлению Росреестра о признании незаконным решения Управление Росреестра об отказе в регистрации перехода права собственности (том 2 л.д.29-41), и Постановлением 11 Арбитражного Апелляционного суда от 15 апреля 2016 года. (том 2 л.д.42-51).

Суд первой инстанции правомерно отклонил довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию, посчитав, что предусмотренный нормами гражданского законодательства срок исковой давности в соответствии со ст. 195, 196, 200, 208 ГК РФ начал течь с момента получения ответа из ФГКУ «Приволжско-Уральское ТРУИ» от 01.08.2017 года (том 1 л.д. 29), в связи с чем, данный срок истцом не пропущен.

Судебная коллегия соглашается в полном объеме, поскольку все эти доводы судом первой инстанции проверялись, им дана надлежащая судебная оценка, которые нашли обстоятельное и мотивированное отражение в судебном решении.

Суд правильно указал, что для определения границ земельного участка, собственником которого является Кудралеев Р.Р., был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность, произведены все замеры, были определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с использованием современных измерительных приборов, были использованы правоустанавливающие документы и план участка от 31.03.1997г., которые оформлялись правопредшественником истца, площадь земельного участка совпадает с площадью, указанной в ЕГРН. в границах данного земельного участка расположен жилой дом, собственником которого является Кудралеев Р.Р. (том 2 л.д.72-75).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Кудралеева Р.Р.

Доводы апелляционной жалобы ОАО «ВСУ № 529 КУ» в лице конкурсного управляющего Баймурзаева М.М. не являются основаниями для отмены решения суда. Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 12 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «ВСУ № 529 КУ» в лице конкурсного управляющего Баймурзаева М.М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: