Решение по делу № 2-178/2022 от 27.12.2021

Дело № 2-178/2022

УИД 39RS0009-01-2021-002018-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года                       г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Кехян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Валентины Владимировны к Костюкович Владимиру Николаевичу, с участием третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании согласованными уточненных границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Ковалева В.В. обратилась в суд с иском к Костюкович В.Н., с участием третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», о признании согласованными уточненных границ земельного участка, указав, что она является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 166000 кв.м с разрешенным использованием – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора дарения от 16.10.2015. Дарителю ЗВФ земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации Гвардейского района от 23.06.1992 № и выданного на его основании государственного акта №, заверенного председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Гвардейского района. Другим собственником ? доли указанного земельного участка является ответчик Костюкович В.Н., право собственности которого зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 31.12.2008. В сведениях ЕГРН содержится информация об обременении ? доли ответчика запретом на регистрацию, арестом, наложенным ОСП по Дальнегорскому городскому округу и ОСП Московского района гор.Калининграда. Истец указывает, что местонахождение ответчика ей неизвестно, с момента приобретения ею ? доли земельного участка, то есть с 2015 года ответчика она никогда не видела. Указывает, что границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены, в связи с чем, она обратилась 25.11.2020 в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением, в котором просила разъяснить каким образом может уточнить границы участка, если местонахождение собственника Костюкович В.Н. ей не известно. Ответом от 16.12.2020 разъяснено, что для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с заявлением должны обратиться все участники общей долевой собственности. А также указали, что уточнение местоположения границ земельного участка, возможно также в судебном порядке. На основании заявки истца кадастровый инженер ООО «Гипрозем» Сычевская Н.А. изготовила межевой план от 18.11.2021 в связи с уточнением границ и площади единого землепользования с КН № по адресу: <адрес>, однако подать заявление об уточнении границ земельного участка в обычном порядке она не может, так как в соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Закона №218-ФЗ при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд с указанными выше требованиями.

В судебное заседание истец Ковалева В.В. не явилась, доверив представлять свои интересы Бруно Е.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Костюкович В.Н. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные ему по всем известным адресам, вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что дает суду основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 117 ГПК РФ. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, возражения в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Ковалевой Валентины Владимировны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 15 указанного Закона - при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения земельного участка от 16.10.2015, заключенного между ЗВФ и Ковалевой Валентиной Владимировной, последняя является собственником ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для организации крестьянского фермерского хозяйства, площадью 166000 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится вблизи от населенного пункта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи – 15.12.2015.

Ранее указанный участок был предоставлен ЗВФ на основании постановления главы администрации Гвардейского района Калининградской области от 23.06.1192 № «Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства Зиненко Владимира Федоровича». В соответствии с чем, ЗВФ был выдан Акт на право собственности на землю №.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 166000 кв.м, собственниками участка являются: Ковалева В.В. (доля в праве 1/2) и Костюкович В.Н. (доля в праве 1/2).

Право собственности Костюкович В.Н. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 31.12.2008, регистрационная запись №. Также, в сведениях ЕГРН содержится информация об обременении ? доли, принадлежащей Костюкович В.Н., запретом на регистрацию, арестом, наложенными ОСП по Дальнегорскому городскому округу и ОСП Московского района г.Калининграда.

Границы спорных земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

25.11.2020 истец обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением, в котором просила разъяснить, каким образом она может уточнить границы участка, если местонахождение собственника Костюковича В.Н. не известно.

Ответом от 16.12.2020 разъяснено, что для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с заявлением должны обратиться все участники общей долевой собственности.

18.11.2021 кадастровым инженером Сычевской Н.А. на основании заявления Ковалевой В.В. был составлен межевой план в связи с уточнением границ и площади единого землепользования с КН № по адресу: <адрес>

Вместе с тем, изменение кадастрового учета объекта возможно только по волеизъявлению всех его собственников.

В ходе рассмотрения дела установлено, что местонахождение собственника ? доли земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 166000 кв.м. с разрешенным использованием «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – Костюкович Владимира Николаевича, неизвестно.

Из межевого плана, подготовленного 18.11.2021 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади единого землепользования с КН №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что акт согласования местоположения границ земельного участка, составляемый кадастровым инженером, вторым собственником земельного участка не подписан.

Учитывая, что Костюкович В.Н. не выразил каких-либо возражений относительно согласования местоположения границ земельного участка, его местонахождение неизвестно, иным образом реализовать свое право на уточнение границ земельного участка истица лишена, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 166000 кв.м. с разрешенным использованием «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уточненные в межевом плане, изготовленном 18.11.2021 кадастровым инженером ООО «Гипрозем» Сычевской Н.А., необходимо признать согласованными с собственником ? доли указанного земельного участка Костюковичем Владимиром Николаевичем. Данным согласованием права и законные интересы Костюкович В.Н. нарушены не будут.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ковалевой Валентины Владимировны удовлетворить.

Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 166000 кв.м. с разрешенным использованием «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уточненные в межевом плане, изготовленном 18.11.2021 кадастровым инженером ООО «Гипрозем» Сычевской Н.А., с собственником ? доли указанного земельного участка Костюковичем Владимиром Николаевичем.

Решение суда является основанием для внесения сведений об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено – 16.05.2022.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В. Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-002018-45

« » 2022 г.

№ дела 2-178/2022

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Кехян А.С.)