Решение по делу № 33-13747/2018 от 03.07.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 августа 2018 г. по делу № 33-16066/2018

Судья: Ивченкова Ю.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якуповой Н.Н.

судей Портновой Л.В., Минеевой В.В.

при секретаре Арутюнянц К.С.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сальмановой Т.Ф. – Аминева М.М. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований Сальмановой Т.Ф. к Хисамитдиновой Р.Ф. о расторжении договора подряда на строительство жилого дома (таунхауса), обязании демонтировать возведенный жилой дом, обязании произвести земельный участок в первоначальный вид, отказано.

Заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Сальманова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Хисамитдиновой Р.Ф. о расторжении договора подряда на строительство жилого дома (таунхауса) и взыскании убытков.

В обоснование иска указано, что 12 июля 2016 года между истцом (заказчик) и ответчиком Хисамитдиновой Р.Ф. (застройщик) был заключен договор подряда на строительство жилого дома.

Согласно п.1 договора застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома согласно проекта и эскиза дома на земельном участке, находящийся по адресу: адрес, в течение 5 месяцев со дня заключения договора. В счет оплаты за проделанную работу, в соответствии с п. 2 договора заказчик осуществляет переход прав собственности застройщику за проделанную работу 1/2 доли вновь построенного застройщиком таунхауса и 1/2 доли земельного участка.

В настоящее время жилой дом не достроен, не пригоден к проживанию и имеет существенные недостатки, устранение недостатков требует уплаты значительной суммы денежных средств, что свидетельствует о значительном нарушении застройщиком условий договора. Истец обращалась к ответчику с предложением исправить дефекты и недостатки, однако получила не мотивированный отказ в удовлетворении своих требований. Истец провела независимую экспертизу в ООО «Центр Независимых Экспертиз» на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, согласно которой следует, что застройщик допустил существенное нарушение условий договора при осуществлении строительства жилого дома (таунхауса). Устранение данных существенных недостатков не представляется возможным в связи с его высокой стоимостью и экономической нецелесообразностью.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор подряда на строительство жилого дома (таунхауса) от 12 июля 2016 года, заключенный между Сальмановой Т.Ф. и Хисамитдиновой Р.Ф., обязании ответчика демонтировать возведенный ею жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, обязании ответчика привести земельный участок в первоначальный вид.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Сальмановой Т.Ф. – Аминев М.М. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом неверно применена ст. 717 Гражданского кодекса РФ. Также указывает на то, что дополнительные соглашения и акт выполненных работ, подписаны ненадлежащими сторонами.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав представителей Сальмановой Т.Ф. – Аминева М.М., Сальманову Ж.И. действующих на основании доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Хисамитдиновой Р.Ф. – Галиеву Н.М., действующую на основании доверенности, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Кроме того, в соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Хисамитдиновой Р.Ф. и Сальмановой Т.Ф. заключен договор подряда на строительство жилого дома (таунхауса) по адресу: адрес, согласно которому Хисамитдинова Р.Ф. обязуется осуществить строительство с привлечением других лиц жилого дома (2-этажного таунхауса на двух хозяев, с равными долями) по вышеуказанному адресу, согласно проекту дома и эскизу дома, а ответчик осуществляет переход права собственности застройщику в счет оплаты за проделанную работу на 1/2 доли вновь построенного истцом жилого дома и на 1/2 доли земельного участка.

Согласно п. 2.5 договора приемка - сдача работ оформляется актами приемки-сдачи выполненных работ.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что застройщик производит все работы по строительству и подключению к внешним коммуникациям, таким как водоснабжение, канализация, используя свои силы.

Согласно п. 2.7 застройщик после подписания данного договора, согласно проекту, обязуется полностью завершить строительство «под ключ» 1/2 доли жилого дома в пользу заказчика в течение 5 месяцев.

Пунктом 4.1. договора стороны предусмотрели, что сроки, установленные как заказчиком, так и застройщиком могут быть пересмотрены и уточнены сторонами.

Все изменения, дополнения проектной документации, цены и сроки выполнения работ оформляются дополнительным соглашением к договору, подписанному сторонами.

08 апреля 2017 года между истцом и Сальмановой Ж.И. подписан акт приема - сдачи работ по строительству дома.

24 апреля 2017 года Сальманова Т.Ф. зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 105,2 кв.м., распложенный по адресу: РБ, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заявляя требования о расторжении договора подряда на строительство жилого дома (таунхауса) от 12 июля 2016 года, обязании демонтировать возведенный жилой дом, привести земельный участок в первоначальный вид, истцом указано на существенные нарушения застройщиком условий договора при осуществлении строительства, при этом истец ссылается на заключение технической экспертизы №...(17) от дата, составленного ООО «Центр Независимых Экспертиз» по результатам технического обследования жилого дома. Согласно выводам данного заключения, выявленные дефекты фактически выполненных работ по строительству объекта являются явными, критическими, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. При этом определена стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков.

Исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных пр░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 219, 740, 753 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 717 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 717 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░, ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2007 ░░░░ № 221-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 1 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░░░░ №...), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░). (░.░. 74 – 87, ░░.░░░░ №...)

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░

                                    ░.░.░░░░░░░