Решение по делу № 2-5892/2022 от 18.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 год                                                                      г.о. Балашиха

                          Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мазур В.В.,

при секретаре Орловой Д.Г.,

с участием представителя истца Богатчук А.О., представителя ответчика ЗАО «Мосстройэкономбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Авдеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к Казадаеву Сергею Алексеевичу, ЗАО «Мосстройэкономбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 24 августа 2018 г. с Казадаева С.А., ООО «Поликлиника «Цена Качество-5003», Морозова Н.Н. в солидарном порядке в пользу ЗАО «Мосстройэкономбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 204 272,08 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, а также проценты. Обращено взыскание на заложенное имущество – объект незавершенного строительства, 2-х этажное здание общей площадью 2957,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, путем продажи с публичных торгов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 ноября 2019 г. отменено решение Железнодорожного городского суда от 24 декабря 2018 г. и вынесено новое, которым объект незавершенного строительства – недостроенное пятиэтажное здание по вышеуказанному адресу признано самовольной постройкой, на Казадаева С.А. возложена обязанность снести самовольно возведенное строение, а также привести земельный участок с кадастровым номером №46 в состояние пригодное для дальнейшего использования. В случае неисполнения Казадаевым С.А. апелляционного определения в установленный срок, Администрации г. Балашиха предоставлено право совершить действия по сносу за счет ответчика со взысканием с него понесенных расходов. В апелляционном определении указано, что оно является основанием для прекращения права собственности Казадаева С.А. на объект незавершенного строительства со степенью готовности 72% с кадастровым номером №, площадью застройки 1876 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В связи с неисполнением ответчиком решения суда Администрацией города заключен муниципальный контракт на выполнение работ по сносу спорного объекта. Согласно заключению результатов работ в рамках муниципального контракта работы по сносу объекта незавершенного строительства исполнены в полном объеме. Однако, в ЕГРН в отношении спорного объекта установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Мосстройэкономбанк». Наличие данного обременения в настоящее время препятствует исполнению решения суда о прекращении права собственности Казадаева С.А. на снесенный объект незавершенного строительства, а также влечет ограничение права Администрации города по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме. Пояснила, что администрация не может обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, поскольку не является залогодателем либо залогодержателем спорного объекта недвижимости.

Ответчик Казадаев С.А. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направленная на адрес регистрации судебная повестка возвращена в суд.

Представитель ЗАО «Мосстройэкономбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебном заседании иск не признал, просил отказать, предоставил письменный отзыв, согласно которому не отрицал, что объект недвижимости на сегодняшний день снесен, в связи с чем считает, что исключение спорного объекта недвижимости из ЕГРН должно было осуществляться на основании заявления истца в органы Росреестра в административном порядке.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 ч. 1, 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК Ф обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 24 августа 2018 г. с Казадаева С.А., ООО «Поликлиника «Цена Качество-5003», Морозова Н.Н. в солидарном порядке в пользу ЗАО «Мосстройэкономбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1204272,08 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, а также проценты. Обращено взыскание на заложенное имущество – объект незавершенного строительства, 2-х этажное здание, общей площадью 2957,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №, принадлежащее Казадаеву С.А., путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 ноября 2019 г. рассмотрен иск Администрации г. Балашиха к Казадаеву С.А. о сносе самовольной постройки. Принято решение, в соответствии с которым объект незавершенного строительства – недостроенное пятиэтажное административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, со степенью готовности 80% общестроительных работ с возведенной коробкой здания (без отделки), выложенными до 5-го этажа стенами, с перекрытиями до 3-го этажа признано самовольной постройкой.

На Казадаева С.А. возложена обязанность снести самовольно возведенное строение и привести земельный участок с кадастровым номером № в состояние пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению, в течение одного месяца с момента вынесения апелляционного определения.

В случае неисполнения Казадаевым С.А. апелляционного определения в установленный срок, Администрации г. Балашиха предоставлено право совершить действия по сносу за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Также в апелляционном определении указано, что оно является основанием для прекращения права собственности Казадаева С.А. на объект незавершенного строительства со степенью готовности 72% с кадастровым номером №, площадью застройки 1876 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 мая 2020 г. апелляционное определение от 11 ноября 2019 г. оставлено без изменения.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением Казадаевым С.А. решения суда от 11 ноября 2019 г. Администрацией г. Балашиха заключен муниципальный контракт на выполнение работ по сносу спорного объекта.

В соответствии с заключением проведения экспертизы результатов работ в рамках муниципального контракта от 18 августа 2022 г. № работы по сносу объекта незавершенного строительства – пятиэтажного административного здания исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, со степенью готовности 72% установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Мосстройэкономбанк» (том 1 л.д. 82).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22- в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что наличие данного обременения в настоящее время препятствует исполнению решения суда о прекращении права собственности Казадаева С.А. на снесенный объект незавершенного строительства, а также влечет ограничение права Администрации города по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха к Казадаеву Сергею Алексеевичу, ЗАО «Мосстройэкономбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                                                  В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 09 января 2023 г.