Решение по делу № 2-1124/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-1124/2020                                 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года             г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Баишеве С.В., с участием истца Панова В.В., представителя ответчика Мигранова И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Валерия Владимировича к Гаражно - строительному кооперативу «Пироп» (Далее - ГСК «Пироп») в лице председателя Мигранова Игоря Фаиховича, Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «город Мирный» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Панов В.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что он является членом ГСК «Пироп» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса № 2 с инвентарным номером №, площадью 21.8 кв.м., которое входит в состав ГСК «Пироп». Земельный участок (кадастровый номер квартала 14:37:000323) на котором расположен ГСК «Пироп», находится в районе: ул. Советская, г. Мирный. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № № 2 с инвентарным номером №, площадью 21.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, улица Советская, находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Пироп».

В судебном заседании истец Панов В.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Председатель ГСК «Пироп» Мигранов И.Ф. возражает против исковых требований, поскольку у Панова В.В. имеется задолженность перед кооперативом за коммунальные ресурсы и оказанные услуги.

Представитель ответчика АМО «Мирнинский район» Мирнинского района РС (Я) не явился, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) не явился, надлежащим образом извещен.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков АМО «Мирнинский район» Мирнинского района РС (Я), АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я).

Суд, выслушав доводы и мнение участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) от 17 января 2020 года, из которой следует, что 15 ноября 2018 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Пироп», адрес кооператива: 678175, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, город Мирный, улица Советская, дом 13, корпус 1, квартира 21 (л.д. 9).

Решением Мирнинского городского Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета ЯАССР от 25.08.1976 г. № 201 «О создании кооперативов по строительству индивидуальных гаражей» председатель исполкома Мирнинского горсовета Г.А. Ефремов утвердил кооператив «Пироп» по строительству индивидуальных гаражей в 23 квартале г. Мирного в составе 24 человек.

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Пироп» утвержденного общим собранием членов ГСК «Пироп» Протокол № 1 от 12 октября 2018 года следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Согласно техническому паспорту, составленного Дальневосточным филиалом, Дополнительного офиса в г. Мирный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05 ноября 2018 года, помещение гаражного бокса № 2, площадью 21,8 кв.м., имеет инвентарный номер № и расположен по адресу: Республика Саха (Якутия) Мирнинский район, город Мирный, ул. Советская, находится в составе ГСК «Пироп» (л.д.4-8).

Согласно удостоверению члена гаражного кооператива № 2, выданному 26.04.1990, Панов В.В. является членом ГСК «Пироп», владеет помещением гаражного бокса № 2 (л.д. 10).

В материалах дела имеются решения Мирнинского районного суда РС (Я) от 21.12.2018, 17.01.2019 о признании права собственности членов ГСК «Пироп» на помещения гаражных боксов входящих в состав ГСК «Пироп», которыми установлено, что в период строительства кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 22 октября 2018 года по земельному участку и гаражному боксу № 2 ГСК «Пироп», где указано что, земельный участок, на котором расположен ГСК «Пироп» находится в кадастровом квартале 14:37:000323 города Мирного (район городской типографии). На сегодняшний день гаражный бокс № 2 ГСК «Пироп» не поставлен на кадастровый учет. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» земельный участок, на которой располагается ГСК «Пироп», попадает в территориальную зону ОД (зона долевого, общественного и коммерческого назначения). Размещение гаражей в данной территориальной зоне возможно. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительской политике в Республике Саха (Якутия)», требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, на момент возведения гаражных боксов в составе ГСК «Пироп» закон не предусматривал обязательного наличия разрешения на строительство гаражей.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела, что истец Панов В.В. является членом ГСК «Пироп», где владеет помещением гаражного бокса № 2 (инвентарный номер №). В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом обстоятельств препятствующих к удовлетворению исковых требований Панова В.В. не установлено, а ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчика о наличии у ответчика задолженности за потребленные ресурсы и оказанные услуги не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не входит в предмет доказывания по настоящему делу, ответчик вправе обратиться с самостоятельным иском в суд.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Панова В.В.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пановым Валерием Владимировичем право собственности на помещение гаражного бокса № 2 с инвентарным номером №, площадью 21.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, улица Советская, находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Пироп».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Мирнинского районного суда

Республики Саха (Якутия)                      А.А. Петров