Решение по делу № 2-852/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-852/2021

УИД 56RS0027-01-2021-000663-15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июня 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Ерополовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Олега Николаевича к Литвинову Виталию Александровичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец Емельянов О.Н. обратился в суд с иском к Литвинову Виталию Александровичу об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указал, в 2009 года им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, между домами № и № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ был построен объект капитального строительства – остановочный комплекс с торговым павильоном Литер Б площадью 55 кв.м. Постановлением главы муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 17 июля 2009 года «251-п «О присвоении адреса» построенному остановочному комплексу с торговым павильоном был присвоен адрес: <адрес>.

Администрацией МО Оренбургский район 14 августа 2009 года ему было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию остановочного комплекса с торговым павильоном Литер Б, возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решением Совета депутатов муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района от 23 марта 2012 года № «О переносе автобусной остановки от торгового павильона» автобусная остановка была перенесена от торгового павильона на противоположную (нечетную) сторону.

В 2012 году истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на магазин Литер Б площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 февраля 2012 года сделана запись о регистрации №.

В 2015 году он обратился в администрацию МО Степановский сельсовет Оренбургского района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором находится магазин в собственность.

Постановлением администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 72 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и содержания магазина (код 4.4.), местоположение земельного участка: <адрес>.

На основании указанной схемы расположения земельного участка кадастровым инженером ФИО6 в целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 10 декабря 2015 года, в котором были определены поворотные точки границ земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании межевого плана от 10 декабря 2015 года земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № и был внесен в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ и сведений о его площади размере 72 кв.м.

Между ним и администрацией МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого он приобрел в частную собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 72 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и содержания магазина (код 4.4.), местоположение: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок было в установленном порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2016 года была сделана запись регистрации №.

На момент образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 72 кв.м. он граничил по задней меже с земельным участком общего пользования, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

В 2019 года данный земельный участок общего пользования в порядке перераспределения земельных участков был объединен с принадлежащем ответчику Литвинову В.А. земельным участком с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, для иных видов жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 03 июня 2019 года. 05 июля 2019 года в Едином государственно реестре недвижимости была произведена государственная регистрация права собственности Литвинова В.А. на данный земельный участок.

В 2020 году Литвиновым В.А. был произведен раздел принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номеров № на два земельных участка с разрешенным использованием: для размещения жилого дома, площадью 600 кв.м. каждый, которые были поставлена на кадастровый учет 21 октября 2020 года с присвоением им кадастровых номеров № и № и адреса: <адрес>.

В настоящее время истцу стало известно, что при проведении кадастровых работ в целях образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, и, впоследствии, в целях раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, были допущены ошибки при определении местоположения (координат) характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

На момент образования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со стороны заднего фасада здания магазина, в целях обеспечения требований пожарной безопасности, предусмотренных статьями 53 и 90 Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», существовал эвакуационный выход, оборудованный в соответствии с проектом строительства ступенями (крыльцом).

При формировании земельных участков, принадлежащих ему и ответчику граница земельного участка, принадлежащего ответчику Литвинову В.А. определена таким образом, что проходит непосредственно по заднему фасаду (задней стене) принадлежащего истцу здания Литер Б, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, а крыльцо (ступени), являющиеся неотъемлемой частью данного здания и обеспечивающее беспрепятственное движение людей через эвакуационный выход, оборудованный в заднем фасаде здания магазина, оказалось на территории земельного участка с кадастровым номером №, то есть за пределами границ принадлежащего истцу земельного участка.

Таким образом, при определении местоположения характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки, при которых данные земельные участки не соответствуют требованиями части 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и частей 4 и 6 статьи 11.0 Земельного кодекса РФ.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем установления смежной границы между данными земельными участками по указанным координатам и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 123±кв.м. и о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 568 кв.м.

Истец Емельянов О.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

Ответчик Литвинов В.А., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

От представителя ответчика Литвинова В.А. Парфеновой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление с просьбой оставления искового заявления без рассмотрения, в виду того, что спор разрешен во внесудебном порядке.

Представители третьих лиц администрации МО Степановский сельсовет, кадастрового инженера ФИО6, Управления Росреестра по Оренбургской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРК» в лице филиала по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положения части 1 статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Не допускается злоупотребление правом.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.

На основании абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истцом заявлены требования об установлении границ земельных участков, и устранении реестровой ошибки, тогда как согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с ч. 3 которой, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Установление границ земельного участка на местности в определенных координатах предполагает одновременное установление таких границ для смежных участков, что требует соблюдения процедуры согласования границ с владельцами смежных земельных участков.

Частью 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" законодателем императивно определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанным законом подробно регламентирована процедура согласования местоположения границ земельного участка.

Проанализировав приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты.

Тогда как достоверных доказательств соблюдения в отношении спорных земельных участков порядка проведения кадастровых работ, порядка согласования границ земельных участков со смежными землепользователями, надлежащего обращения в регистрирующий орган, истцом суду не представлено.

К полномочиям суда установление границ земельного участка без соблюдения заинтересованными лицами установленного порядка и с нарушением установленных процедур не отнесено.

Поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие соблюдение обязательного порядка согласования местоположения границ земельных участков истцов со смежными землепользователями, а также обращения в регистрирующий орган, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований Емельянова О.Н без рассмотрения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

исковое заявление Емельянова Олега Николаевича к Литвинову Виталию Александровичу об исправлении реестровой ошибки, оставить без рассмотрения.

Определение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке путем подачи частной жалобы, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Чиркова В.В.