Решение по делу № 2-2685/2015 от 02.02.2015

Дело № 2- 2685/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в системе жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ГО <адрес> РБ. В связи с тем, что истец нуждалась в жилом помещении и характером трудовых отношений ДД.ММ.ГГГГ решением цехового комитета <данные изъяты>», истцу предоставлено в качестве служебного жилого помещения <адрес>, расположенная по адресу <адрес>. Также был выдан ордер на занятие указанного помещения, на сегодняшний день ордер не сохранился

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений и должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче государственногo имущества Республики Бaшкортостан в муниципальную собственность муниципального образования городской округ <адрес>» и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность.

Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ своим постановлением № включила спорное жилое помещение в cocтaв жилищногo фонда коммерческогo использования и предоставило истцу по договору коммерческого найма.

Между тем ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение, что подтвepждается выданным Росреестром РФ ДД.ММ.ГГГГ уведомлением об отсутствие в едином гoсударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данных о зарегистрированных правах на объект недвижимогo имущества <адрес>, по адресу: <адрес>.

Истец с момента заселения в данное жилое помещение несла бремя содержания данногo помещения, производила ремонт, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, что подтвepждается квитанцией об оплате от августа 2000г.., копией лицевого счета.

Истица распоряжением главы Администрации <адрес> РБ№ от ДД.ММ.ГГГГ признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по догoвору социалъноro найма. Является инвалидом третьей группы, что подтвepждается справкой выданной ФГУГБ <данные изъяты> филиал № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращалась в МБУ УЖХ <адрес> с просьбой заключить догoвор социальноro найма, однако ей было отказано. Также ответчиком было отказано в приватизации спорногo жилогo помещения.

Истец ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП БТИ РБ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Росреестром РФ.

Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ненадлежащего ответчика Управление муниципальной собственностью <адрес> на надлежащего Администрацию <адрес>

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просит иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Исходя из положений ГК РФ обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством. Следовательно, в соответствии со ст. 71 Конституции РФ их регламентация является исключительной компетенцией Российской Федерации, и соответственно обязательства, вытекающие из договора социального найма, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В отличие от социального найма коммерческий наем жилого помещения является срочным договором. Гражданский кодекс РФ устанавливает два вида срока такого договора: краткосрочный - до одного года и долгосрочный - от одного года до пяти лет. При этом если срок не определен, то договор считается долгосрочным, заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Согласно п.3 Постановления Пленума ВС РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Действующее жилищное законодательство не содержит запрета для муниципальных образований, имеющих в собственности жилищный фонд, на использование его в соответствии с целевым назначением, в том числе, для предоставления гражданам в качестве специализированных жилых помещений и жилых помещений коммерческого использования (п. 2, 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. истице предоставлено жилое помещение <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.. № следует, что по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО1

Истец ранее право на бесплатную приватизацию не использовал, что подтверждается справками из ГУП БТИ РБ и Управление Росреестра.

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение до предоставления истцу по договору найма принадлежало на праве собственности Администрации <адрес>, ответчик как собственник был вправе предоставить его по договору коммерческого найма, следовательно, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства о найме жилого помещения.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Также указанной статьей предусмотрено продление срока договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данным правоотношениям не могут быть применены нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма, а также положения ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации -ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Э.Р.Кадырова