Решение по делу № 2-3651/2022 от 16.08.2022

№2-3651/2022

44RS0001-01-2022-004427-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года                                 г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием представителя истца Плошкиной И.С., представителя ответчика и третьего лица Сафронова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицкой Татьяны Алексеевны к муниципальному образованию городской округа г. Костромы в лице Администрации г. Костромы, ООО специализированный застройщик «Строймеханика» об определении размера возмещения по соглашению об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Галицкая Т.А. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что с <дата> является собственником 4-комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. На основании заключения № от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы города Костромы от <дата>, установлен факт аварийности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г.Костромы № от <дата> многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу ввиду нецелесообразности проведения капитального ремонта. Плановый срок расселения жителей установлен до <дата>. <дата> Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы в адрес истца направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предусматривающее возмещение за изымаемое жилое помещение в виде выкупной цены. Выкупная цена определена на основании отчета об оценке № от <дата>, выполненного по заданию ООО «Строймеханика». Согласно указанному отчету, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составляет ... руб. С предложенной Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы стоимостью изымаемого жилого помещения истец не согласен, поскольку данный размер компенсации не позволит приобрести истцу взамен недвижимое имущество аналогичной площади и с автономным газовым отоплением. В ответ на уведомление истец направил обращение, в котором выразил несогласие с выкупной ценой изымаемой квартиры. В досудебном порядке стороны соглашения об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение не достигли. Истец полагает, что расчет размера возмещения за изымаемое жилое помещение должен включать: рыночную стоимость жилого помещения; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона № 21; раздел II Обзора от 29.04.2014). Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.03.2022 № 215/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на II квартал 2022 года» показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в Костромской области составили ... руб. Таким образом, рыночная стоимость изымаемого имущества составляет ... руб. Кадастровая стоимость земельного участка площадью ... кв.м. составляет ... руб., пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – стоимость земельного участка составит ... руб. В связи с оформлением права собственности на другое помещение (регистрация права собственности нового объекта) собственником будут понесены убытки в размере ... руб., а за поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги агентства недвижимости) – ... руб. Общая сумма возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> должна составлять ... руб. На основании изложенного истец просила определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Галицкой Т.А., в сумме ... руб.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Специализированный застройщик «Строймеханика».

В ходе рассмотрения дела Галицкая Т.А. в лице представителя Плошкиной И.С. исковые требования уточнила, просила определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Галицкой Т.А., в сумме ... руб.

В судебном заседании истец Галицкая Т.А., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не участвует.

Представитель истца Плошкина И.С. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы Сафронов И.Н., также представляющий интересы третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, исковые требования не признал. Полагал, что надлежащим ответчиком по делу является ООО Специализированный застройщик «Строймеханика», которому по договору о застройке переданы полномочия по выкупу земельного участка истца. Выкупная цена, отраженная в проекте соглашения об изъятии земельного участка, определена в соответствии с отчетом об оценке, выполненным по заказу ООО Специализированный застройщик «Строймеханика».

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Строймеханика», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Александрова Д.О. иск не признала. Полагала, что нет оснований не доверять оценке объекта, выполненной по заказу застройщика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств (п.4).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п.5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п.6).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. ч. 8, 8.1).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в разд. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 66 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1). В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (п. 2). При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 3). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4).

Судом установлено, что истцу Галицкой Т.А. на основании договора приватизации жилищного фонда № от <дата>, договора купли-продажи от <дата> принадлежит 4-комнатная квартира по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>. Квартира находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Согласно экспликации к поэтажному плану ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» по состоянию на дату последнего обследования <дата>, квартира № по адресу: <адрес> расположена на 2 этаже и состоит из: коридора ... кв.м., жилой комнаты ... кв.и., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., кухни ... кв.м., туалета ... кв.м. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., из которых ... кв.м. – площадь жилых комнат.

Согласно справке МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» № от <дата>, Галицкая Т.А. <дата> года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, по адресу: Кострома, <адрес> расположен 2-этажный жилой дом 1938 года постройки, кадастровый №, площадью ... кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью ... +/-14 кв.м.

Муниципальным образованием городской округ г. Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы (Администрация) и ООО «Строймеханика» (застройщик) <дата> заключен договор о развитии застроенной территории в г. Костроме, согласно которому застройщик обязался в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц выполнить обязательства в соответствии с п. п. 2.1.2-2.1.10 настоящего договора, связанные с развитием застроенной территории общей площадью 8,6 га, местоположение в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая, а Администрация обязуется создать необходимые условия для исполнения обязательств в соответствии с п. п. 2.3.1-2.3.3 договора (п. 1.1).

В Перечень адресов зданий, не соответствующих градостроительному регламенту, предусмотренный договором, включен дом <адрес> (п. 1.2).

Согласно п. п. 2.1.2-2.1.10 договора, застройщик обязан подготовить и представить на утверждение в Администрацию проект планировки застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность г. Костромы благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам специализированного жилого помещения, расположенным на территории, уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации жилые помещения в домах, признанных аварийными и подлежащие сносу. Размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяется соглашением, заключенным с собственником изымаемого жилого помещения в соответствии с законодательством. Застройщик обязан осуществить на территории строительство объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, в соответствии с проектом межевания выполнить кадастровые работы в отношении образованных земельных участков, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории.

Согласно акту обследования помещений № от <дата>, межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы города Костромы, по заявлению по заместителя начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы произведено обследование квартир №№ в доме по адресу: <адрес> 1938 года постройки. Дом 2-этажный, 2-подъездный, 8-квартирный, стены бревенчатые обшитые тесом, перекрытия деревянные, кровля из листов профнастила, отопление печное и от индивидуальных газовых котлов, газоснабжение сетевое, холодное водоснабжение и канализация от городских центральных сетей. Территория дома находится в удовлетворительном состоянии. Рассмотрев заключение МКУ г. Костромы «Костромастройзаказчик» от <дата> № по итогам обследования технического состояния конструкций дома и произведя необходимые уточнения на месте, комиссией было установлено, что жилые помещения имеют ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

На основании акта межведомственной комиссии № от <дата> по результатам обследования вынесено заключение № от <дата> о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Костромы от <дата> № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан из жилых помещений многоквартирного дома до <дата>.

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы в адрес истца <дата> направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключаемое Администрацией г. Костромы, действующей от имени муниципального образования городской округ г. Кострома (Администрация), ООО «Специализированный застройщик «Строймеханика» (Застройщик) и Галицкой Т.А. (Правообладатель), согласно которому Администрация изымает у Правообладателя для муниципальных нужд на условиях выплаты возмещения за изымаемое имущество, включая рыночную стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, убытки, причиненные Правообладателю изъятием жилого помещения, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, объекты: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 соглашения, размер возмещения за изымаемые объекты, определенный на основании отчета об оценке №, составленного <дата> ООО «РОСТ оценка Валерия», составляет ... руб.

Галицкая Т.А., не согласившись с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, <дата> обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы, указав, что на предложенные деньги сможет купить только комнату в общежитии, на что не согласна. Просила повысить выкупную стоимость или предоставить квартиру для проживания.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы в ответе от <дата> в адрес Галицкой Т.А. указало, что на основании постановления Администрации города Костромы от <дата> № «О развитии застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая» принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая. Жилой дом по адресу: <адрес>, включен в Перечень зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая, утвержденный вышеуказанным постановлением. <дата> между Администрацией города Костромы и ООО «СтройМеханика» заключен договор о развитии застроенной территории в городе Костроме, согласно которому ООО «СтройМеханика» взяло на себя обязательства, связанные с переселением граждан из многоквартирного дома <адрес>. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в аварийном многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд осуществляется путем выплаты возмещения за изымаемое имущество, размер которого определяется независимым оценщиком по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания., временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части б настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Отчет об оценке, составленным <дата> ООО «РОСТоценка Валерия», соответствует требованиям, предъявляемым ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое направляется собственнику изымаемого имущества. Письмом Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от <дата> № соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка которое получено <дата>. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ и пунктом 2.1.4 Договора по соглашению с собственником жилого помещения может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Соглашение предполагает добровольное принятие обязательств обеими сторонами. Обязательства по выплате возмещения в размере, установленном отчетом об оценке №, составленным <дата> ООО «РОСТоценка Валерия», приняло ООО «СтройМеханика», которое в соответствии с Договором несет обязанность по уплате возмещения за изымаемое имущество гражданам. Увеличение размера возмещения или предоставление ООО СЗ «СтройМеханика» в собственность истца благоустроенного жилого помещения, взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения не согласовано ООО «СтройМеханика», в связи с чем соглашение об изъятии в другой редакции не может быть подготовлено. В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не предоставлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Истцу указано, что в случае неподписания Соглашения об изъятии в установленный срок Администрацией будет рассмотрен вопрос об обращении в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии имущества.

Не согласившись с выкупной ценой, предложенной в проекте соглашения, Галицкая Т.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества с осмотром объекта, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая оценка собственности и бизнеса Ладья».

Согласно заключению эксперта (оценщика) ООО «Независимая оценка собственности и бизнеса Ладья» Смирновой Е.Е., стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме (включая земельный участок) должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Отдельно рыночная стоимость земельного участка и общего имущества в многоквартирном доме при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначено оно для обеспечения пользования жилым помещением. Рыночная стоимость объекта экспертизы: жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес> учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, по состоянию на дату проведения экспертизы составит ... руб.; размер убытков в связи с выкупом жилого помещения составит ... руб., в том числе рыночная стоимость за переезд ... руб., услуг по поиску другого помещения и оформлению документов ... руб., оформление права собственности на другое помещение ... руб. К перечню убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, относятся суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Стоимость компенсации на дату составления заключения составляет ... руб.

Будучи допрошенной в судебном заседании, Смирнова Е.Е. поддержала экспертное заключение. Пояснила, что при проведении экспертизы не учитывала, что дом признан аварийным, поскольку определение рыночной стоимости предполагает оценку объекта, не имеющего ограничений в обороте. При этом использовала объекты аналоги, по году постройки и состоянию близкие к объекту оценки. В отчете ООО «РОСТоценка Валерия» не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. В остальном различия в результате оценки обусловлены удорожание рынка недвижимости и услуг риелторов.

Суд находит возможным положить в основу решения в части определения размера возмещения, подлежащего выплате истцу при изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, экспертное заключение по результатам судебной экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, мотивировано, выводы по экспертным вопросам основаны на законе.

При этом суд признает обоснованным отказ эксперта от введения корректировки на техническое состояние жилого помещения как аварийного и учитывает, что в отчете ООО «РОСТоценка Валерия» данная корректировка также не вводилась. Поскольку в данном случае оценка производится в целях расчета размера возмещения за изымаемое жилое помещение, техническое состояние МКД, в котором расположена оцениваемая квартира, принимается сопоставимым с аналогичными объектами на рынке в пригодном для жилья состоянии.

    Отсутствие корректировки на аварийное состояние МКД не исключает включение в стоимость возмещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку данная компенсация обусловлена тем обстоятельством, что дом требовал капитального ремонта на момент приватизации жилого помещения истцом.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению.

Надлежащими ответчиками по иску являются участники соглашения, заключение которого является необходимым с соответствии с приведенными положениями жилищного и земельного законодательства при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, которыми не определен надлежащий размер возмещения истцу - Администрация г. Костромы, выступающая от имени муниципального образования городской округа г. Кострома, и ООО Специализированный застройщик «Строймеханика».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галицкой Татьяны Алексеевны к муниципальному образованию городской округа г. Костромы в лице Администрации г. Костромы, ООО специализированный застройщик «Строймеханика» удовлетворить.

Определить размер возмещения Галицкой Татьяне Алексеевне за изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ... рублей.

    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      О.Д. Тележкина

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2023.