Решение по делу № 2-486/2024 (2-3016/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-486/2024                               40RS0026-01-2023-003259-84                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года                      город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пашинцевой С.А.,

с участием истца и представителя истца Савицкой О.В. – Савицкого О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкого О. НикО.ча, Савицкой О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Савицкий О.Н., Савицкая О.В. обратились в суд с настоящим иском к ООО «ПИК-Запад», в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 323 723 руб. 40 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №). Обязательства по оплате цены договора в размере 3 811 500 руб. истцами исполнены в полном объеме. По условиям названного договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако передаточный акт к договору участия в долевом строительстве был подписан с нарушением указанного срока, лишь ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, им причинен моральный вред.

В судебном заседании, состоявшемся до объявления перерыва, истец и представитель истца Савицкой О.В. – Савицкий О.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истец Савицкая О.В., представитель ответчика ООО «ПИК-Запад» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать; в случае его удовлетворения – принять представленный ответчиком расчет неустойки, а также снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу ч. 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Запад» и Савицким О.Н., Савицкой О.В. (участники долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства являлось жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: №, количество комнат: 2 (л.д. 6-25).

В соответствии с передаточным актом к договору, объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, окончательная цена договора составила 3 811 500 руб. и оплачена истцами в полном объеме (л.д. 26-27, 28).

Изложенные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу письменных доказательств, стороной ответчика не оспаривались.

Пунктами 5-5.1.2 договора участия в долевом строительстве установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств изменения в установленном законом порядке указанных условий договора участия в долевом строительстве, заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве либо составления ответчиком одностороннего акта передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку квартира по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передана истцам на основании передаточного акта только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем у истцов возникло право на взыскание предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании вышеприведенных положений закона, размер неустойки за указанный период подлежит расчету, исходя из окончательной цены объекта долевого строительства, а также ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, и составляет 188 669 руб. 25 коп. (3 811 500 руб. * 99 дней * 2/300 * 7,5%). Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке.

При этом суд учитывает, что по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. В этой связи суд не принимает представленный истцами расчет неустойки, выполненный исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату фактической передачи объекта долевого строительства (07 октября 2023 года), поскольку он основан на неверном толковании норм материального права.

В пункте 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве, данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 15 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, ввиду направления в адрес ответчика досудебной претензии с требованием о выплате неустойки и неудовлетворения ответчиком указанного требования, истцы имеют право на взыскание предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, что составляет 109 334 руб. 63 коп. ((188 669 руб. 25 коп. + 15 000 руб. + 15 000 руб.) х 50%), который подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан", судам следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Учитывая данные положения закона и разъяснения Верховного Суда РФ, суд не усматривает оснований для уменьшения размера взыскиваемых неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, о чем ходатайствовал представитель ответчика в письменных возражениях на иск, поскольку взыскание неустойки и штрафа основано на законе, требования потребителей в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. При этом суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, конкретные обстоятельства дела, период нарушения обязательства и неисполнения требований потребителей, недопустимость поощрения должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств, а также то обстоятельство, что ответчиком не указаны и судом не установлены исключительные обстоятельства, наличие которых могло бы являться основанием для снижения неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных судом исковых требований о взыскании неустойки и морального вреда, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 273 руб. 39 коп., от уплаты которой истцы освобождены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад», ИНН 4025437093, ОГРН 1134025004816, в пользу Савицкого О. НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №), Савицкой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №), в солидарном порядке неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 188 669 руб. 25 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 109 334 руб. 63 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад», ИНН 4025437093, ОГРН 1134025004816, в пользу Савицкого О. НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №), компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад», ИНН 4025437093, ОГРН 1134025004816, в пользу Савицкой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №), компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад», ИНН 4025437093, ОГРН 1134025004816, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 273 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          А.В. Житняков