Решение от 24.10.2019 по делу № 2-786/2019 от 19.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционероного общества (АО) «Дом.РФ» к Муртазалиева Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Дом.РФ» обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что общество является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41,44кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 05-05-05/001/2000-941, которое было передано обществу в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника. Право собственности истца зарегистрировано Управлением ФСГР, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП 11.01.2016г. сделана запись регистрации №. В квартире зарегистрирована ответчик Муртазалиева Р.А.. В целях установления всех лиц, проживающих и зарегистрированных в спорной квартире истцом 12.11.2018г. в адрес Управления по вопросам миграции МВД по РД был направлен запрос о лицах, проживающих и зарегистрированных по адресу квартиры. Согласно ответу от 12.11.2018г. № предоставить запрашиваемые сведения не представляется возможным. Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью АО «ДОМ.РФ», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчика. Учитывая, что до настоящего времени от освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчик уклоняется, законных оснований для пользования жилым помещением у него не имеется просит прекратить право пользования жилым помещением Муртазалиева Р.А. и лиц, установленных судом по результатам судебного разбирательства.

В своих возражениях на иск ответчик Муртазалиева Р.А. указала, что с требованиями не согласно по тем основаниям, что квартиру она приобретала под ипотеку за 750.000руб. в 2011г. На протяжении трех лет она стабильно выплачивала банку сумму в размере 10.500руб. по графику платежей, установленному банком. За указанный период она оплатила банку более 500.000руб. После этого, она с ребенком попала в тяжелую ситуацию, вызванную уголовным осуждением супруга, отца ребенка на два года. Ее семья понесла значительные морально-нравственные и материальные затраты. В это же время, она по месту своей работы попала под сокращение и лишилась работы. Она осталась одна с ребенком без чьей-либо поддержки, у нее отсутствуют близкие родственники, которые могли бы помочь. В связи с этим, она с ребенком вынуждена была выехать за пределы Республики Дагестан в <адрес> на заработки. Спустя два года она вместе с ребенком вернулась обратно и все это время она не имела ни малейшей возможности выплачивать банку деньги за квартиру. В настоящее время банк лишил ее единственного жилья, при этом не вернул ни одного выплаченного ею рубля, более того банк продолжает взыскивать с нее сумму в размере 198.568руб., т.е оставшуюся сумму денег, которые она должна была выплатить по договору ипотеки за квартиру. Получается, банк ввел ее в кабальное состояние, а теперь еще хочет выселить ее и несовершеннолетнего сына на улицу. Поэтому, она просит отказать в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ».

В своем иске представитель АО «Дом.РФ» ФИО6 просила рассмотреть исковое заявление по существу без участия в судебном заседании представителя истца.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копий решения суда.

Ответчик Муртазалиева Р.А. в судебном заседании иск не признала и просила отказать по основаниям, изложенным в ее возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение ответчика Муртазалиева Р.А., мнение помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска представителя Акционерного общества (АО) «Дом.РФ» по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом или другими Федеральными Законами договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из иска представителя АО «Дом.РФ» следует, что общество является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41,44кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 05-05-05/001/2000-941, которое было передано обществу в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника. Право собственности истца зарегистрировано Управлением ФСГР, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП 11.01.2016г. сделана запись регистрации №.

Исследованием выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2019г. установлено, что правообладателем недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41,44кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 05-05-05/001/2000-941 является АИЖК (ныне АО «Дом.РФ»), запись регистрации №.

Из иска представителя АО «Дом.РФ» следует, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Муртазалиева Р.А., а сведений о других лицах, проживающих и зарегистрированных в указанном жилом помещении им неизвестно, в связи с чем просили суд запросить эти сведения в ходе подготовки судебного разбирательства. Ответчик, ФИО7 продолжает пользоваться указанным жилым помещением (квартирой), что является препятствием для осуществления законных прав истца, добровольно покидать квартиру ответчик отказался, на контакт не идет.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

В ходе подготовки к судебному разбирательству судом были запрошены сведения о лицах, проживающих и зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Из письма начальника ОВМ ОМВД РФ по <адрес> следует, что по регистрационному учету в ОВМ ОМВД РФ по <адрес> зарегистрирована гр.Муртазалиева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В своих пояснениях в судебном заседании ответчик Муртазалиева Р.А. не отрицала факт своей регистрации в указанном жилом помещении. Кроме того, в своих пояснениях она указала, что кроме нее в жилом помещении значится в регистрации ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное обстоятельство также подтверждается в судебном заседании исследованием домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> и справкой о составе семьи от 15.10.2019г., выданной ООО Управляющая компания Темрхан-Шура». Сведениями о других лицах, проживающих и зарегистрированных в указанной квартире суд не располагает.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из акта проверки состояния недвижимого имущества от 03.11.2018г. следует, что представитель ПАО ВТБ ФИО8 произвел осмотр недвижимого имущества, находящегося в собственности банка и выявил факт наличия обременения имущества правами третьего лица, а именно неправомерного использования недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 41,44кв.м.. В ходе осмотра выявлен факт обременения имущества правами третьих лиц, а именно отсутствует доступ к данной квартире.

Исследованием акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.08.2015г. и постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.08.2015г. установлено, что АО «Дом.РФ» является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41,44кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 05-05-05/001/2000-941, которое было передано обществу в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец АО «Дом.РФ» вынужден был обратиться за судебной защитой, в связи с тем, что ответчик Муртазалиева Р.А. добровольно не освобождает и не снимается с регистрационного учета из принадлежащей ему жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования АО «Дом.РФ» является обоснованными и соответствуют требованиям закона.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,44░░.░. ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.