Решение по делу № 2-933/2016 от 18.08.2016

№ 2-933/2016

                       В окончательной форме решение принято 17 октября 2016г.

                                                          РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года                                      город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заварихина А.Ю.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кушвинский керамзитовый завод к Коноваловой Л.М., Коновалову М.В., Коновалову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ООО «Кушвинский керамзитовый завод» (далее ООО «ККЗ» или Завод) обратилось в суд с исковым заявлением к Коноваловой Л.М., Коновалову М.В., Коновалову Н.В. в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ККЗ»:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 366 рублей 11 копеек;

-пени (неустойку) за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 157 рублей 81 копейка,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 415 рублей 24 копейки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ККЗ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ФИО1 арендовал нежилое помещение склада с административно-бытовым помещением и оборудованием общей площадью 475,2 кв. м. Данное помещение использовалось арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2015 года включительно, до момента его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платеж в сумме 60 000 рублей без учета НДС за 1 календарный месяц. В стоимость арендной платы не включены коммунальные услуги и услуги за электроэнергию п. 4.2 договора. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 со стороны истца были оказаны услуги на сумму 455 666 рублей 69 копеек. В соответствии с п. 4.4 договора аренды нежилого помещения, оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя либо путем внесения в кассу арендатора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в кассу истца от ФИО1 за пользование помещением поступили денежные средства в размере 293 300 рублей 58 копеек. Долг ФИО1 по арендной плате составил 162 366 рублей 11 копеек. На момент смерти Коновалова арендная плата за арендуемое помещение не была им оплачена в полном объеме. Согласно п. 3.3 договора, в случае просрочки оплаты арендатор оплачивает арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 59 157 рублей 81 копейка. У ФИО1 имеются родственники первой очереди, принявшие наследство после его смерти: Коновалова Л.М., Коновалов М.В., Коновалов Н.В. ООО «ККЗ» в адрес наследников была направлена претензия с приложенным пакетом документов, подтверждающих указанную задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «ККЗ» ФИО2 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования иска поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что арендная плата ФИО1 была начислена по ДД.ММ.ГГГГг.. За ноябрь 2015г. арендная плата ФИО1 не начислялась, хотя он умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Коновалова Л.М. и Коновалов М.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просят в удовлетворении иска отказать, пояснив суду,

Коновалова Л.М., что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, наличие или отсутствие свидетельства о праве на наследство само по себе не влияет на возникновение права собственности и иные права на наследство, а так же возникающие в связи с его принятием обязанности. Наследник, принявший наследство, приобретает права на наследственное имущество со дня открытия наследства. Не представляется возможным сделать вывод о действии договора аренды, на который ссылается истец, и из письменных доказательств -универсальных передаточных документов, так как в строке 8 «Основание передачи/сдачи/получении/приемки указан лишь «Основной договор», без ссылки на номер, дату заключения и действия договора, то есть идентифицировать представленный истцом договор не представляется возможным.

Ответчик Коновалов М.В. доводы Коноваловой Л.М. поддержал.

Ответчик Коновалов Н.В. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомление, из которого следует, что 29.09.2016г. ответчику лично была вручена судебная повестка (л.д. 140). О причинах неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял и возражений относительно доводов истца в суд не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено следующее.

Индивидуальный предприниматель (ИП) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. рождения приходится ответчикам Коноваловой Л.М. супругом, а Коноваловым М.В. и Н.В. - отцом.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг. /л.д.58/.

В обосновании требований, Заводом представлен договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где арендодателем выступает ООО «Кушвинский керамзитовый завод», а арендатором индивидуальный предприниматель (ИП) ФИО1 Достоверность этих документов ответчиком не оспорена. Арендатор с условиями договора аренды и ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлена, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды (л.д. 9-10).

На основании п.п. 1.1,1.2 договора аренды, ООО «ККЗ» обязуется предоставить ИП ФИО1 нежилое помещение склада с административно-бытовым помещением и оборудованием, общей площадью 475,2 кв.м, расположенным в <адрес> на территории Завода, во временное пользование, а ИП <данные изъяты> обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, согласно договора. Согласно п. 2.2.4 договора, ИП ФИО1 в установленные договором сроки обязан производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями договора. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 60 000 рублей без учета НДС за 1 календарный месяц. На основании п. 4.4 договора, оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный свет ООО «ККЗ», либо путем внесения в кассу арендодателя.

Заводом представлены счет-фактура по аренде лесопильного цеха (л.д. 11-26) и приходные кассовые ордера (л.д. 27-32).

Также к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ представлен акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью 475,2 кв.м. с оборудованием (л.д. 108), который подписан сторонами в добровольном порядке, стоят подписи и печать Завода и ИП ФИО1

В стоимость арендной платы не включены коммунальные услуги и услуги за электроэнергию /п.4.2 договора/.

Согласно представленных документов - распределения затрат и товарных накладных, ООО «ККЗ» оказало услуги ИП ФИО1 за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2015 года совместно с ежемесячной арендной платой равной в 60000 рублей на сумму 455 666,69 рублей ( л.д.11-32, 141-147).

На основании ст. ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, за период с 01 мая по ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО1 в кассу Завода за пользование помещением поступили денежные средства в размере 293 300,58 рублей. Тем самым долг арендатора ИП ФИО1 по арендной плате перед ООО «ККЗ» составил 163 366 рублей, то есть на момент смерти арендатора арендная плата за арендуемое помещение не была им оплачена в полном объёме.

На основании п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В силу положений пункта 1 статьи 1152, пунктов 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из приведенных норм закона следует, что наследник несет ответственность по долгам наследодателя в случае принятия наследственного имущества любым из предусмотренных законом способов и только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке принято наследство.

На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, что после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ответчики: Коновалова Л.М., Коновалов М.В. и Коновалов Н.В., которые в силу положений пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к наследникам первой очереди, обратились к нотариусу <адрес> с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается наследственным делом № /л.д.56-92/.

Данные наследники вступили в права наследования после его смерти и ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону каждому по 1/3 доли в общей долевой собственности (л.д. 75-77).

Наследство умершего ФИО1 состоит из земельного участка площадью 1140 кв.м. кадастровой стоимостью 157411,20 рублей и жилого дома общей площадью 71,4 кв.м кадастровой стоимостью 656368, 78 рублей.

Таким образом, исходя из стоимости наследственного имущества перешедшего к ответчикам и размера 1/3 доли собственности, стоимость перешедшего каждому из ответчиков наследственного имущества составляет 271 259, 99 рублей /157 411,20 руб. + 157 411,20 руб. = 813 779,98 руб. : 3= 271 259,99 руб./, что превышает задолженность по арендной плате.

Истцом в адрес наследников 22 мая и 22 июля 2016г. направлялись претензии с требованием погасить задолженность по договору аренды, которые ответчикам были вручены (л.д. 33-35). Однако Коноваловы задолженность по договору аренды не погасили, что ими не оспаривается.

Исходя из приведённых норм законодательств и обстоятельств дела, суд считает, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 162 366 рублей 11 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме этого, Завод просит взыскать с ответчиков образовавшуюся за период с 11.05.2015г. по 22.11.2015г. просрочку исполнения обязательств неустойку в размере 59 157,81 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.3 договора, в случае просрочки оплаты арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

ООО «ККЗ» суду представлен расчёт неустойки. Проверив, математически расчёт, суд считает его верным и правильным (л.д. 7).

Сумма задолженности по арендной плате и неустойки составляет 221 523,92 рубля, что меньше стоимости перешедшего к ответчикам наследственного имущества.

Таким образом, исходя из требований разумности и справедливости, действий Завода, суд считает требования о взыскании пени (неустойки) подлежащим удовлетворению в размере 59 157 рублей 81 копейка.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

При подаче иска в суд Завод уплатил госпошлину в размере 5 415 рублей 24 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/, которую просит взыскать с ответчика.

Коноваловы не освобождены от уплаты госпошлины, поэтому госпошлина подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Суд не может согласиться с мнением ответчиков, что договор № аренды нежилого помещения от 01.03.2015г. сроком действия договора до 31.12.2015г. в качестве обосновании исковых требований не может, признан в качестве допустимого доказательства, поскольку имеется ещё один договор № аренды нежилого помещения от 01.03.2015г., но со сроком действия договора до 30.06.2015г.

Действительно в деле имеется договор № аренды нежилого помещения от 01.03.2015г., но со сроком действия договора до 30.06.2015г. /л.д.105-107/.

Однако, в силу п.2 ст.621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Умерший 22.11.2015г. ФИО1 продолжал и в июле, и в августе, и в сентябре, и в октябре, и в ноябре 2015г. арендовать нежилые помещения принадлежащие заводу, при этом, со стороны ООО «ККЗ» возражений не последовало.

Следовательно, договор аренды возобновился и действовал по день смерти ФИО1

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кушвинский керамзитовый завод» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Коноваловой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Коновалова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Коновалова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кушвинский керамзитовый завод» образовавшуюся за период с 11.05.2015г. по 22.11.2015г. задолженность по договору аренды №ККЗ2015 нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 366 рублей 11 копеек, неустойку в размере 59 157 рублей 81 копейка и 5 415 рублей 24 копейки судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, а всего 226 939 (Двести двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья