Решение по делу № 2-642/2024 от 15.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр                                                                                                   03 декабря 2024 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Натальи Михайловны к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 1997 года по 2023 год состояла на регистрационном учете по адресу: РФ, <адрес>. Жилое помещение по вышеуказанному адресу было выделено учреждением УП-288/16 ГУИН Минюста России по Красноярскому краю семье ФИО14 – ФИО11, ФИО12, ФИО6 и ФИО14 (Пономаревой) Н.М. для постоянного проживания. Документ, являвшийся основанием для пользования жилым помещением, не сохранился. 16.06.2011 года УП-288/18 ГУИН Минюста России по Красноярскому краю ликвидировано, 25.09.2017 года образовано ФКУ ИК-16 ГУФСИН России по Красноярскому краю. Передавалось ли жилое помещение ФКУ ИК-16 ГУФИН России по Красноярскому краю не известно, поскольку ФКУ ИК-16 ГУФСИН России по Красноярскому краю ликвидировано, все документы переданы правопреемнику ФКУ ИК-17 ГУФСИН России по Красноярскому краю. Правопреемник ФКУ ИК-27 ГУФСИН России по Красноярскому краю информацию по жилому помещению не предоставляет. Согласно справке Отдела имущественных отношений архитектуры и строительства администрации Уярского района от 11.09.2024 года № 1355 квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования Уярский район не числится. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от 04.09.2024 года сведения об объекте недвижимости отсутствуют. В соответствии со справкой администрации Громадского сельсовета Уярского района от 15.08.2024 года квартира на балансе Громадского сельсовета не числится. Родители истца – ФИО11 и ФИО12 в 2008 году выехали из жилого помещения на постоянное место проживания в Республику Хакассия. Сестра – ФИО4 также проживает в Республике Хакассия. Истец с восемнадцатилетнего возраста проживала в квартире по вышеуказанному адресу, оплачивала коммунальные услуги, содержала жилое помещение и земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению. В настоящее время истец снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> для продажи недвижимого имущества. Согласно техническому плану здания, помещение является жилым помещением – квартирой, площадью 60,7 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Спорное жилое помещение иных собственников не имеет. Истец более двадцати лет открыто и непрерывно использует для проживания жилое помещение, добросовестно им владеет, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет постоянный уход за объектом недвижимости.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, площадью 60,7 кв.м.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 17.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 13.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФКУ ИК-27 ГУФСИН России по Красноярскому краю.

Истец Пономарева Н.М. и ее представитель Маргацкая К.А., действующая на основании доверенности № от 30.08.2024 года, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1997 году родители истца приехали работать в ИК-16, им выдали жилое помещение–бывший штаб колонии. Помещение находится в многоквартирном доме. Некоторые квартиры в доме заброшены, а оставшиеся жильцы устанавливали право собственности через суд. Жилье выдавалось от ИК-16, когда туда приезжали работать. На каждую квартиру также имеется земельный участок. Родители и сестра истца переехали жить в г. Минусинск. Она (Маргацкая) планирует купить у истца данную квартиру.

Представитель ответчика –администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, Бахтина А.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, ФКУ ИК-27 ГУФСИН России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пономарева Н.М., до заключения брака ФИО5 (свидетельство о заключении брака I-БА №), с 1997 года по 29.11.2023 года состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой от 15.08.2024 года, выданной администрацией Громадского сельсовета Уярского района.

Согласно данной архивной справке на регистрационном учете по вышеуказанному адресу также состояли: ФИО11, ФИО12, ФИО6 (в период с 1997 года по 2011 год); ФИО7 и ФИО8 (в период с 2018 года по 29.11.2023 года). В период с 1997 года по 2001 год жилое помещение имело адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим планом помещения от 21.05.2024 объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес> является жилым помещением – квартирой площадью 60,7 кв.м. Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – №.

Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного объекта недвижимости – квартиры не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.09.2024 года № КУВИ-001/2024-221163535, от 12.11.2024 года № КУВИ-001/2024-273319709, согласно которым в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: РФ, Красноярский край, Уярский район, Громадский сельсовет, <адрес>12, состоит на кадастровом учете–кадастровый №, имеет площадь 438 кв.м, категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2024 года.

Согласно справке администрации Громадского сельсовета Уярского района от 15.08.2024 года квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Громадского сельсовета не числится.

Кроме того, по информации Отдела имущественных отношений архитектуры и строительства администрации Уярского района от 11.09.2024 года квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Уярский район не числится.

В архивной базе данных ГУ ГКЦТИ и ОЗСС по состоянию на 24.04.1999 года информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается информацией КПКК «Красноярский технический центр» от 24.10.2024 года, предоставленной по запросу суда.

Также, по информации ФКУ ИК-27 ГУФСИН России по Красноярскому краю от 06.11.2024 года жилое помещение по вышеуказанному адресу на балансе учреждения не состоит.

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены квитанции, согласно которым истцом и представителем истца ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении свидетельствует о том, что истец с 1997 года проживала в спорном жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> совместно с родителями ФИО11 и ФИО12 С 2008 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным имуществом, срок владения составляет более 15 лет, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – квартиру не заявили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Натальи Михайловны к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Пономаревой Натальи Михайловны, <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                           О.В.Привалова