Решение по делу № 2-451/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-451/2020

Решение

именем Российской Федерации

26 июня 2020 года                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акберов Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» о защите прав потребителей,

установил:

Акберов Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «КБ «Паритет», в обоснование указав, что 22 марта 2017 года между Беганским А.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать двухкомнатную квартиру (строительный №) в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязательство Беганским А.В. по оплате стоимости договора исполнены. 22 марта 2017 года между Гуссамовым Р.З. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать двухкомнатную квартиру (строительный №) в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязательство Гуссамовым Р.З. по оплате стоимости договора исполнены. Поскольку он приобрел право требования по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, а ответчик уклоняется от исполнения обязанности передать ему в собственность вышеуказанные квартиры, истец просил суд обязать ответчика передать ему в собственность данные квартиры, оформить, подписать и передать ему передаточные акты на них.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными, не явились, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, 22 марта 2017 года между Беганским А.В. (Участник долевого строительства) и ООО «КБ «Паритет» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №/ДДУ, согласно которому ответчик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру (строительный №) в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не позднее 31 июля 2017 года, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.

Факт своевременного и полного исполнения Беганским А.В. обязанности по оплате договора подтверждается справкой ООО «КБ «Паритет» от 30 мая 2017 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27 марта 2017 года, а также решением Советского районного суда <адрес> от 13 июня 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 27 августа 2018 года.

Согласно договору уступки права требования №, заключенному 30 мая 2017 года между Беганским А.В. и Гуссамовым Р.З., последний принял в полном объеме принадлежащие права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/№ от 22 марта 2017 года, заключенному с ООО «КБ «Паритет».

Согласно договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №/№ от 22 марта 2017 года, заключенному 10 июля 2019 года между Гуссамовым Р.З. и Акберов Р.Р., последний принял в полном объеме принадлежащие права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 22 марта 2017 года, заключенному с ООО «КБ «Паритет».

22 марта 2017 года между Гуссамовым Р.З. (Участник долевого строительства) и ООО «КБ «Паритет» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №/№, согласно которому ответчик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру (строительный №) в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, не позднее 31 июля 2017 года, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.

Факт своевременного и полного исполнения Гуссамовым Р.З. обязанности по оплате договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27 марта 2017 года, а также решением Советского районного суда <адрес> от 13 июня 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 27 августа 2018 года.

Согласно договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №/№ от 22 марта 2017 года, заключенному 10 июля 2019 года между Гуссамовым Р.З. и Акберов Р.Р., последний принял в полном объеме принадлежащие права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 22 марта 2017 года, заключенному с ООО «КБ «Паритет».

8 января 2020 года Акберов Р.Р. направил ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства участником долевого строительства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости квартиры №№ и 7 по адресу: <адрес>, <адрес>, имеют кадастровые номера № и № соответственно, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиры не зарегистрированы.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что обязательства по оплате спорных квартир перед ООО «КБ «Паритет» исполнены, однако последним обязательства по передаче квартир истцу Акберов Р.Р., которому перешли права требования по договорам участия в долевом строительстве, не исполнены, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности передать в собственность Акберов Р.Р. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформив, подписав и передав Акберов Р.Р. передаточный акт на данные квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика также подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Пестречинский муниципальный район Республики Татарстан» государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Акберов Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» передать в собственность Акберов Р.Р. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформив, подписав и передав Акберов Р.Р. передаточный акт на данные квартиры.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» в бюджет муниципального образования «Пестречинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: