Решение по делу № 2-6689/2016 от 03.11.2016

дело № 2-6689/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 20 декабря 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Р., администрации городского поселения Правдинский о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения лит.А3, А4 в переоборудованном состоянии, признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение лит.а1, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 0,75 доли дома и земельного участка площадью 644 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Совладельцем дома является ответчик. В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как квартира № 2. Истцом без соответствующего разрешения возведена пристройка лит.а1, переоборудованы строения лит.А3, А4. По мнению истца, указанные пристройки и переоборудование произведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают законные интересы ответчиков и других лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Ш. исковые требования поддержала, просила произвести выдел доли дома по фактическому пользованию.

Ответчики Р. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что самовольно возведенное строение истца и переоборудованные помещения ее права не нарушают, на проведении экспертизы не настаивала.

Представитель администрации городского поселении Правдинский в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>. является собственником 0,50 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7, 10-11).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. утверждено мировое соглашение, согласно которому, в связи с дополнительным строительством пристройки Р. общей площадью 73,4 кв.м. производится изменение долей в праве собственности на дом. За Р. регистрируется 0,75 доли жилого дома, за Р. – 0,25 доли (л.д.9).

Истцом без соответствующего разрешения возведено строение лит.а1, переоборудованы строения лит.А3, А4.

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата>. разрешение на строительство не предъявлено на лит.а1 – веранда, разрешение на переоборудование не предъявлено на лит.А3 – основное строение 1 этаж, лит.А4 – основное строение 2 этаж (л.д.13-23).

В материалы дела представлено заявление Р. от <дата>., в котором она дала согласие Р. на строительство кирпичной комнаты и террасы (л.д.26).

Постановлением Главы администрации пос.Правдинский Пушкинского района Московской области от <дата>. № Р. разрешено строительство пристройки к дому и кирпичной террасы по адресу: <адрес> (л.д.27).

Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от <дата>. № Р. разрешено строительство пристройки размером 3,0 х 8,0 к жилому дому № по <адрес> (л.д.29).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение и произведенная перепланировка не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные и переоборудованное строения. Указанные строения могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома. Выдел доли истца суд производит по фактическому пользованию, истец на помещения ответчика не претендует. Ответчик не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что самовольно возведенные и переоборудованные строения ее права не нарушают, на проведении экспертизы не настаивала.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Р. к Р., администрации городского поселения Правдинский о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на веранду лит.а1 площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить основное строение лит.А3 1-1 этаж площадью 26.1 кв.м., основное строение лит.А4 2-й этаж площадью 49,6 кв.м. по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность Р. часть жилого дома площадью 135,0 кв.м. в составе помещений: веранда лит.а1 помещение № площадью 23,5 кв.м.; в строении лит.А2 помещение № – кухня площадью 14,9 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – кухня площадью 11,1 кв.м. помещение № – санузел площадью 1,4 кв.м., помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м., помещение № – площадь под лестнице площадью 1,7 кв.м., помещение № – подсобное площадью 1,4 кв.м.; холодная пристройка лит.а2 помещение № площадью 20,9 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – жилая площадью 22,8 кв.м., помещение № – холл площадью 12,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., надворные постройки лит.Г - баня, Г5 – летняя кухня, Г11 – уборная.

В собственность Р. выделяется часть жилого дома площадью 31,5 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А5 помещение № – прихожая площадью 6,8 кв.м.; в строении лит.А1 помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м.; в строении лит.А помещение № – жилая площадью 16,5 кв.м., надворные постройки лит.Г9 – хозблок, Г7 – баня, Г8 – веранда, Г10 – уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Р. с одной стороны и Р. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: