Решение по делу № 2[1]-1599/2019 от 01.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению финансового управляющего гражданина Александрова АИ Фаттаховой ДР об обжаловании нотариальных действий нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> Дроновой НА,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий гражданина Александрова А.И. Фаттахова Д.Р. обратилась в суд уд с заявлением об обжаловании нотариальных действий. В обоснование заявления указывает, что определением Арбитражного суда <адрес> от ** ** **** в отношении Александрова А.И. введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена Фаттахова Д.Р. ** ** **** при ознакомлении с материалами гражданского дела ** ** **** ею было обнаружено, что ** ** **** нотариусом Бузулукского нотариального округа Дроновой Н.А. были удостоверены три договора купли-продажи недвижимости между Александровым А.И.(продавец) и Сартовым В.А. (покупатель), в тексте которых указано, что расчет между сторонами произведен полностью. Между тем у финансового управляющего отсутствуют доказательства получения должником Александровым денежных средств по данным договорам от Сартова В.И. Нотариусом Дроновой Н.А. удостоверен заведомо ложный факт. Таким образом, совершенное нотариусом Дроновой Н.А. нотариальное действие- удостоверение договоров купли-продажи от ** ** **** считает не соответствующим закону и подлежащим отмене.

Просит суд признать незаконными и отменить в части, касающейся удостоверения передачи денежных средств, удостоверение пунктов договоров купли-продажи от ** ** ****. между Александровым А.И. и Сартовым В.А. о том, что расчет между сторонами произведен полностью, Александров А.И. получил от Сартова В.А. 2 000 000 руб., 2 447 187 руб., 9 000 000 руб.

Определением от ** ** **** суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц участников сделок Сартова В.А. и Александрова А.И.

В судебном заседании финансовый управляющий Фаттахова Д.Р. заявление поддержала.

Нотариус Бузулуккского нотариального округа Дронова Н.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве возражала против удовлетворения заявления.

Заинтересованные лица Александров А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Сартов В.И. в судебном заседании пояснил, что по указанным в заявлении договорам купли-продажи от ** ** **** он купил у Александрова А.И. доли в нескольких объектах недвижимости. У нотариуса Дроновой Н.А. они оформили и подписали три договора купли-продажи. В тексте договоров было указано, что расчет между сторонами произведен полностью. Денежные средства при нотариусе им Александрову не передавались, до и после подписания договора не передавались и отдельных платежных поручений, расписок не составлялось. Они с Александровым А.И. достигли договоренности, что он принимает на себя долг Александрова А.И. по кредитному договору перед банком «Спутник», по которому тот брал кредит на получение этой самой недвижимости. Остаток долга соответствовал указанным в договорах суммам. После заключения договоров купли-продажи он вносил в банк платежи вместо Александрова, официально соглашение о переводе долга не заключали. В связи с признанием судом недействительными сделок купли-продажи долей недвижимости он перестал вносить платежи за Александрова А.И. в банк. По решению апелляционной инстанции с Александрова А.И.в его пользу взыскано 13 млн. руб. Он не получал в суде исполнительный лист на взыскание с Александрова денег и не собирается его получать.

    Выслушав заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

В соответствии со ст.16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Статьями 53-55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

** ** **** Александров А.И. заключил сделки купли-продажи по отчуждению Сартову В.А. 9 объектов недвижимого имущества: 1/5 доли в праве на земельный участок для строительства овощехранилища и салатного цеха площадью 1 838 м2, кадастровый №; 1/5 доли в праве на нежилое здание площадью 690,5 м2, кадастровый №; 1/5 доли в праве на нежилое помещение площадью 545,4 м2, кадастровый №; 1/5 доли в праве на нежилое помещение площадью 797,1 м2 кадастровый №; 1/5 доли в праве на объект незавершенного строительства площадью 240,5 м2, степень готовности 65%, кадастровый №; 1/5 доли в праве на объект незавершенного строительства площадью 474,1 м2, степень готовности 26%, кадастровый №; 1/8 доли в праве на земельный участок площадью 1086 м2 кадастровый №; 1/8 доли в праве на Объект незавершенного строительства - помещение № -гаражи здания с подвалом литер ЕЕ1Е2ВВ2, степень готовности 95%, кадастровый №;1/5 доли в праве на Земельный участок для размещения гостиниц площадью 3 503 м2, кадастровый №. В договорах указано, что доли в праве объекты недвижимости принадлежат Александрову А.И. на основании договора купли-продажи от ** ** **** указана кадастровая стоимость объектов и стоимость объектов, согласованная сторонами, общая сумма оценки по одному договору 9 000 000 руб., по второму 2 447 187 руб., по третьему 2 000 000 руб. В тексте договоров указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, Александров А.И. получил от Сартова В.А. по одному договору 9 000 000 руб., по второму 2 447 187 руб., по третьему 2 000 000 руб. В договорах указано также обременение отчуждаемых долей в 9 объектах недвижимого имущества в пользу ОАО КБ «Спутник», на нотариальное согласие супруги АНА и на переход права собственности на заложенные объекты недвижимости с условием сохранения обременения, выданного ПАО КБ «Спутник». Указано, что каждый договор имеет силу и передаточного акта. Все три договора оформлены в письменном виде, удостоверены нотариусом <адрес> и <адрес> Дроновой Н.А.

** ** **** произведена государственная регистрация права общей     долевой собственности Сартова В.А. на доли в 9 объектах недвижимого имущества и ипотеки в силу закона

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** по общества с ограниченной ответственностью «СпецГазСтрой» к Александрову АИ, Сартову ВА о признании сделок недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок признан недействительным договор купли-продажи от ** ** **** недвижимого имущества в виде 1/5 доли в праве на земельный участок для строительства овощехранилища и салатного цеха площадью 1 838 м2, кадастровый №; 1/5 доли в праве на нежилое здание площадью 690,5 м2, кадастровый №; 1/5 доли в праве на нежилое помещение площадью 545,4 м2, кадастровый №; 1/5 доли в праве на нежилое помещение площадью 797,1 м2 кадастровый №; 1/5 доли в праве на объект незавершенного строительства площадью 240,5 м2, степень готовности 65%, кадастровый №; 1/5 доли в праве на объект незавершенного строительства площадью 474,1 м2, степень готовности 26%, кадастровый №; заключенный Александровым АИ и Сартовым ВА. Признан недействительным договор купли-продажи от ** ** **** недвижимого имущества в виде 1/8 доли в праве на земельный участок площадью 1086 м2 кадастровый №; 1/8 доли в праве на Объект незавершенного строительства - помещение № -гаражи здания с подвалом литер ЕЕ1Е2ВВ2, степень готовности 95%, кадастровый № заключенный Александровым АИ и Сартовым ВА. Признан недействительным договор купли-продажи от ** ** **** недвижимого имущества в виде 1/5 доли в праве на Земельный участок для размещения гостиниц площадью 3 503 м2, кадастровый № заключенный Александровым АИ и Сартовым ВА. Применены последствия недействительной (ничтожной) сделки в виде возврата в пользу Александрова АИ всего указанного имущества. Решением суда установлено, что на основании договора о предоставлении ипотечного кредита от ** ** ****. ОАО КБ «Спутник» предоставлен кредит в сумме 52 000 000 руб. Александрову А.И. на срок до ** ** **** для приобретения земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся по адресу <адрес> под поручительство супруги и под залог недвижимого имущества. ** ** **** Александров А.И. обратился в ПАО КБ «Спутник» с заявлением о предоставлении ему согласия на переход права собственности к Сартову В.А. на заложенные 9 объектов недвижимости на основании договора о предоставлении ипотечного кредита от ** ** **** с условием сохранения обременения. Согласие было получено, по сведениям банка, исполнение обязательств Александрова А.И. по кредитному договору от ** ** **** обеспечено залогом тех же объектов недвижимости, находящихся в собственности ИЕИ, Сартова В.А. Из отзыва банка на иск видно, что перевод долга по кредитному договору с Александрова А.И. на Сартова В.А. не производился, Сартов В.А. может отвечать этим заложенным имуществом по кредитному договору только в случае неисполнения Александровым А.И. обязательств по кредиту и в пределах стоимости заложенной недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** решение Бузулукского районного суда от ** ** **** отменено, по делу принято новое решение, которым указанные три договора купли-продажи между Александровым А.И. и Сартовым В.И. признаны недействительными, применены последствия недействительной (ничтожной) сделки в виде возврата в пользу Александрова АИ всего указанного имущества, а с Александрова А.И. в пользу Сартова В.И. взыскано 13 447 187 руб.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, решениями судов было установлено, что между Александровым А.И. и Сартовым В.А** ** ****. было заключено три возмездных сделки- договора купли-продажи долей недвижимости. В тексте договоров было указано, что расчет между сторонами произведен, что соответствовало действительности. Сартов В.А. принял на себя денежные обязательства Александрова А.И. по кредитному договору перед банком и выполнял их до признания сделок недействительными.

Суд не усматривает нарушений в действиях нотариуса Дроновой Н.А. при нотариальном оформлении трех договоров купли-продажи ** ** **** между Сартовым В.А. и Александровым А.И. Законом не предусмотрено, что расчет между сторонами должен производиться в денежной форме в присутствии нотариуса либо нотариус должен проверять безналичный расчет по договорам. Также не предусмотрено составление иного документа, подтверждающего производство расчета, кроме самого договора купли-продажи.

Доводы заявителя жалобы направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судами дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, фактически сводятся к несогласию с решениями судов о признании недействительными сделок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198,312 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14.08.2019░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2(3)-1599\2019 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░