Решение по делу № 2-1856/2015 от 13.03.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гореловой Е.И.,

при секретаре Губиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксина В.Н., Игнатьевой С.Н. и Морозовой Е.В. к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Плаксин В.Н., Игнатьева С.Н. и Морозова Е.В. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок размером ... кв. м., расположенный в "адрес" к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, указывая, что являются собственниками долевой собственности жилого дома "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" и решения Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "дата" года. Договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование на имя Лабзина Н.М. данного земельного участка не сохранилось. Жилой дом и земельный участок находился у них в пользовании с "дата" года у Плаксина Н.В., с "дата" году у Морозовой Е.В. и с "дата" года у Плаксина Н.В., которые владели земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования. Поэтому просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок, размером ... кв. м., расположенный по "адрес": за Плаксиным Н.В. на ... доли, за Морозовой Е.В. на .... доли и за Игнатьевой С.Н. на .. доли.

В судебном заседании представитель истцов Лузина Н.Н. поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Иск не признают. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 указанного Закона земельный участок являются следующие документы:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома под номером "адрес" являются Плаксин Н.В. на .... доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" после смерти ФИО1, который владел данным жилым домом на праве собственности "дата" года. Морозова Е.В. является собственником доли жилого "адрес" на основании договора купли – продажи от "дата" года, что подтверждается копиями решения суда, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11-13, 15-16).

Согласно выписки № от "дата" из инвентарного дела № № Ленинского района г. Н. Новгорода первичным землепользователем являлся Лабзин Н.М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от "дата" (л.д. 6) и договора в архиве не сохранилось, то есть на праве бессрочного пользования.

Земельный участок "адрес" согласно технического отчёта от "дата" года, составляет по фактическому пользованию .... м2 (л.д. 18-28).

Границы смежных земельных участков, прилегающих к спорному земельному участку согласованы с землепользователями, установлены и поставлены на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровыми паспортами на смежные земельные участки.

Согласно технического отчёта на земельный участок, выполненный ООО «Центр кадастровых работ», размер земельного участка дома "адрес" по фактическому пользованию составляет .... м2 (л.д. 18-28).

В силу чего, к истцам и ответчику перешло право на спорный земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и к их наследодателю и прежним собственникам, которые владели данным земельным участком на праве бессрочного пользования с "дата" и с "дата" года, выданным до вступления в силу закона «О собственности в СССР» и не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются

Таким образом, исходя из принципа соразмерности и адекватности выбора способа защиты нарушенного права, исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок за каждым из истцов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Дом, на который за истцами и ответчиком признано право собственности, расположен на земельном участке, площадью .... кв. м, отсутствуют притязания со стороны смежных землепользователей по границам спорного земельного участка, истцы являются собственниками и наследниками после смерти первоначальных правообладателей, что указывает на обоснованность заявленных требований.

Из материалов дела следует, что первоначальным землепользователем являлся Лабзин Н.М. с "дата" года.

Декретом СНК от 13.04.1925 г. было введено в действие Положение о земельных распорядках в городах, в соответствии с которым (п. а ст. 9), застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

Таким образом, согласно данному Положению, за спорным домовладением был законодательно закреплен земельный участок в границах фактического землепользования, который передан домовладельцам на праве пользования.

Согласно ст. 3 Закона СССР от 13.12.1968 г. N 3401-VII "Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется в пользование.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу положений ст. 37 Закона СССР от 13.12.1968 г. N 3401-VII "Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 года N 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из представленных в материалы дела первичных документов следует, что по состоянию на "дата" год за главой семьи Лабзиным Н.М. на праве личного пользования числилось .... м2 земли, в том числе под постройками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализ указанных выше норм свидетельствует о том, что при переходе права на строение к новому собственнику здания переходит право на часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для обслуживания и сохранения его целевого назначения, на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник, а также с учетом предельных размеров земельных участков, установленных нормами отвода земель для конкретных целей.

Согласно отчёта расположения земельного участка территории общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов составляет ... кв. м, что подтверждает факт возможности оформления прав на земельный участок, в порядке, установленном Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания права собственности в указанных площадях.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Однако в передаче данного земельного участка истцам было отказано (л.д.17).

Согласно отчёта раздела земельного участка дома "адрес", указанной в техническом отчёте, спорный земельный участок имеет границы сторон, которые установлены первоначальными пользователями земельного участка. Каких – либо притязаний со стороны пользователей смежных земельных участков не имеется. Поэтому, суд считает возможным определить данный сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, который соответствует фактическим его границам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка в размере .... м2 в долевую собственность по ... доли Плаксину Н.В., Морозовой Е.В. ... доли и Игнатьевой СН. .... доли. Поэтому исковые требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Плаксиным Н.В. право собственности на .... доли земельного участка общей площадью ... м2, расположенного по адресу г"адрес"

Признать за Игнатьевой С.Н. право собственности на .... доли земельного участка общей площадью .... м2, расположенного по адресу "адрес"

Признать за Морозовой Е.В. право собственности на ... доли земельного участка общей площадью .... м2, расположенного по адресу г"адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Е.И. Горелова