Решение по делу № 2-1098/2013 от 26.04.2013

Дело № 2-№/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Иващенко А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АТК к ПВС, ООО «Капитал-Тур Ростов» о взыскании денежных средств по договору, по встречному иску ПВС к АТК, ООО «Капитал-Тур Ростов», ГВН о признании договора недействительным,

Установил:

АТК обратилась в суд с иском ПВС, ООО «Капитал-Тур Ростов» в котором просила: сзыскать солидарно с ответчиков - ПВС, ООО «Капитал-Тур Ростов», в пользу АТК задолженность в сумме 2 762 000 руб., договорные неустойки в размере 2 914 942 руб., всего 5 676 942 руб., обратив взыскание на земельный участок по <адрес>, в <адрес>, принадлежащий ПВС на праве собственности в соответствии со свидетельством УФРС по РО серии № от 10.07.2008. Взыскать солидарно с ПВС B.C. и ООО «Капитал-Тур Ростов» в федеральный бюджет госпошлину в размере 36 584 руб. 71 коп.

В ходе рассмотрения дела АТК уточнила исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ и просит суд: взыскать с ПВС в пользу АТК задолженность в сумме 2 762 000 руб., договорные неустойки в размере 3 324 442 руб., расходы на представителей в размере 30 000 руб., всего 6 116 442 руб., обратив взыскание на земельный участок по <адрес>, в <адрес>, принадлежащий ПВС на праве собственности в соответствии со свидетельством УФРС по РО серии 61 № Ада 149975 от 10.07.2008. Взыскать с ПВС B.C. в федеральный бюджет госпошлину в размере 38632 руб. 21 коп.

В свою очередь ПВС обратился в суд со встречным иском к АТК, ООО «Капитал-Тур Ростов» ГТС, в котором просит: признать недействительным договор инвестирования от 30.09.2009г, в соответствии с которым, в счет финансирования строительства жилого дома (3 этажа и мансардный этаж, ориентировочной площадью 1500 кв.м.) Инвестором, Застройщик обязуется предоставить ему в собственность квартиру, состоящую из помещений, ориентировочной площадью 58 кв.м на втором этаже. Признать недействительным договор инвестирования от 30.09.2009г, в соответствии с которым застройщик обязуется предоставить инвестору в собственность парковочное место № 15. Признать недействительным договор инвестирования от 28.04.20Юг, в соответствии с которым, в счет финансирования строительства жилого дома (2 этажа и мансардный этаж, ориентировочной площадью 1125 кв.м.) Инвестором, Застройщик обязуется предоставить ему в собственность квартиру, состоящую из помещений, ориентировочной площадью 27,96 м., включая балкон на мансардном этаже.

В судебном ДД.ММ.ГГГГ заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. Договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (квартира пл. 58 кв.м.); договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (парковочное место №15) и договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (квартира пл. 27,96 кв.м.) считать расторгнутыми.

2.Ответчик в счет возврата денежных средств, полученных ГВН от имени ПВС B.C. по договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (квартира пл. 58 кв.м.), договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (парковочное место №15) и договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (квартира пл. 27,96 кв.м.) г. в сумме 2 762 000 рублей, оплаченных по договорам, договорные неустойки в размере 3 324 442 руб., расходы на представителей в размере 30 000 рублей, всего 6 116 442 рублей передает в собственность Истца следующее имущество:

2.1 <адрес> общей площадью 58,9 кв.м. из них 27,4 кв.м. жилая и 31,5 кв.м. подсобная в многоквартирном доме во втором подъезде на втором этаже по <адрес> городе Ростове-на-Дону, в соответствии с техническим планом помещения от, ДД.ММ.ГГГГ.

2.2 <адрес> общей площадью 58,3 кв.м. из них 27,7 кв.м. жилая и 31,6 кв.м в многоквартирном доме во втором подъезде на втором этаже по <адрес> городе Ростове-на-Дону, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Право собственности передается в следующем порядке:

3.1 Указанные в п.2 квартиры должны передаваться Истцу в следующем состоянии:

3.1.1 полностью смонтированная система канализации и водоснабжения

3.1.2 полностью смонтированная система отопления с водоподогревом

3.1.3. полностью смонтированная система газоснабжения (отсутствует в доме)

3.1.4 металлическая входная дверь

3.1.5 отопительный котел

3.1.6 входные степени, крыльцо, пол в подъезде керамогранит

3.1.7 забор по периметру участка — металлопрофиль бежевого цвета

3.1.8 двор укладывается тротуарной плиткой;

3.1.9 в доме устанавливается ТВ - антенна.

На момент заключения настоящего мирового соглашения в квартире отсутствуют вышеуказанные характеристики и оборудование.

3.2 Сторонам достоверно известно, что в момент подписания настоящего мирового соглашения, ПВС B.C. имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности 61 - АЖ 646912 на объект незавершенного строительства литер «Д» площадью застройки 512,6 кв.м. степенью готовности 56%, расположенного по адресу <адрес>.

3.3. В момент заключения настоящего соглашения Ответчик передает Истцу заверенные копии технического плана на Квартиру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.4 Ответчик, в течение 12 месяцев после регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом литер «Д», общей площадью 1574,1 кв.м.. находящийся по адресу <адрес>, обязуется за счет собственных средств в квартирах № и № смонтировать и подключить к энергоснабжающим организациям: систему канализации, систему водоснабжения, систему электроснабжения, систему газоснабжения, а также устранить все иные недоделки, перечисленные в п.3.1 настоящего соглашения. При этом Ответчик берет на себя риск неполучения технических условий, согласований компетентных органов на выполнение указанных работ и т.п.

3.5. После устранения, указанных в п. 3.4 недоделок, в течении 12 месяцев, после регистрации права собственности на многоквартирный дом, Ответчик обязуется совместно с Истцом обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на имущество указанное в п. 2.1 и 2.2. Для чего обязуется предоставить в регистрирующий орган все необходимые для этого документы.

3.6 Передача Ответчиком отчуждаемого недвижимого имущества Истцу производится по акту приема-передачи с предоставлением ключей, кадастровых и технических паспортов.

3.7. Расходы по переоформлению права собственности и государственной регистрации Квартир в пользу Истца несет Ответчик.

4. В случае неисполнения п.3.4,3.5,3.6 настоящего соглашения, в предусмотренный, в срок (12 месяцев с момента регистрации права собственности), Истец обязуется по истечении этого срока выплатить денежные средства в размере 5554 000 руб., из них 2762 000 руб., неустойку в размере 2762 000 руб., оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. С этого же момента Истец приобретает право на получение исполнительного листа на взыскание с ответчика указанных денежных средств в размере 5 554 000 руб.

Сторонам достоверно известно, что в производстве Железнодорожного районного суда г. Ростова - на - Дону, находится дело по иску ПВС B.C. к Администрации г.Ростова-на-Дону, МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на строение.

В случае отказа Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону в иске о признании за ПВС B.C. права собственности на многоквартирный жилой дом, в месячный срок с момента вступления указанного решения суда в силу, Ответчик выплачивает Истцу денежные средства в размере 2 762 000 руб., неустойку в размере 2 762 000 руб., оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., всего 5 554 000 руб. С этого же момента Истец приобретает право получения исполнительного листа на взыскание с ответчика указанных денежных средств.

7. В случае, если по истечении 12 месяцев с момента передачи Истцу квартир, при условии, что квартиры будут оснащены всеми коммуникациями, но частично иметь указанные в п. 3.1 недоделки, не требующие получения техусловий, согласований с компетентными органами и относиться не к дому № по <адрес> в целом, а только к квартирам № и № №, Истец имеет право в одностороннем порядке за свой счет устранить указанные недоделки с возложением обязанности по оплате данных работ и материалов на Ответчика.

8. Мировое соглашение составлено сторонами в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Каждый экземпляр предназначен для каждой из сторон, и один для Железнодорожного районного суда г. Ростова - на - Дону, который будет храниться в материалах дела.

9. Госпошлина по настоящему делу оплачивается Ответчиком.

Условия мирового соглашения отражены в заявлении, приобщенном к материалам дела на основании ст. 173 ГПК РФ, и подписаны АТК с одной стороны и ПВС, с другой стороны.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, что также отражено в заявлении об утверждении мирового соглашения.

Представитель АТК – ШАШ, имеющий согласно доверенности (л.д. 8) право на заключение мирового соглашения, в судебном заседании просил утвердить мировое соглашение на изложенных условиях, производство по делу прекратить.

Представитель ПВС – ГАА, имеющая согласно доверенностям (л.д. 45) право на заключение мирового соглашения, в судебном заседании также просила утвердить мировое соглашение на изложенных условиях, производство по делу прекратить.

АТК, ПВС, представитель ООО «Капитал-Тур Ростов», ГВН в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В данном случае иировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому имеются основания для его утверждения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, п. п. 4, 5 ст.220, 173 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АТК и ПВС, по условиям которого:

1. Договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (квартира пл. 58 кв.м.); договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (парковочное место №15) и договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (квартира пл. 27,96 кв.м.) считать расторгнутыми.

2.Ответчик в счет возврата денежных средств, полученных ГВН от имени ПВС B.C. по договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (квартира пл. 58 кв.м.), договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (парковочное место №15) и договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (квартира пл. 27,96 кв.м.) г. в сумме 2 762 000 рублей, оплаченных по договорам, договорные неустойки в размере 3 324 442 руб., расходы на представителей в размере 30 000 рублей, всего 6 116 442 рублей передает в собственность Истца следующее имущество:

2.1 <адрес> общей площадью 58,9 кв.м. из них 27,4 кв.м. жилая и 31,5 кв.м. подсобная в многоквартирном доме во втором подъезде на втором этаже по <адрес> городе Ростове-на-Дону, в соответствии с техническим планом помещения от, ДД.ММ.ГГГГ.

2.2 <адрес> общей площадью 58,3 кв.м. из них 27,7 кв.м. жилая и 31,6 кв.м в многоквартирном доме во втором подъезде на втором этаже по <адрес> городе Ростове-на-Дону, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Право собственности передается в следующем порядке:

3.1 Указанные в п.2 квартиры должны передаваться Истцу в следующем состоянии:

3.1.1 полностью смонтированная система канализации и водоснабжения

3.1.2 полностью смонтированная система отопления с водоподогревом

3.1.3. полностью смонтированная система газоснабжения (отсутствует в доме)

3.1.4 металлическая входная дверь

3.1.5 отопительный котел

3.1.6 входные степени, крыльцо, пол в подъезде керамогранит

3.1.7 забор по периметру участка — металлопрофиль бежевого цвета

3.1.8 двор укладывается тротуарной плиткой;

3.1.9 в доме устанавливается ТВ - антенна.

На момент заключения настоящего мирового соглашения в квартире отсутствуют вышеуказанные характеристики и оборудование.

3.2 Сторонам достоверно известно, что в момент подписания настоящего мирового соглашения, ПВС B.C. имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности 61 - АЖ 646912 на объект незавершенного строительства литер «Д» площадью застройки 512,6 кв.м. степенью готовности 56%, расположенного по адресу <адрес>.

3.3. В момент заключения настоящего соглашения Ответчик передает Истцу заверенные копии технического плана на Квартиру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.4 Ответчик, в течение 12 месяцев после регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом литер «Д», общей площадью 1574,1 кв.м.. находящийся по адресу <адрес>, обязуется за счет собственных средств в квартирах № и № смонтировать и подключить к энергоснабжающим организациям: систему канализации, систему водоснабжения, систему электроснабжения, систему газоснабжения, а также устранить все иные недоделки, перечисленные в п.3.1 настоящего соглашения. При этом Ответчик берет на себя риск неполучения технических условий, согласований компетентных органов на выполнение указанных работ и т.п.

3.5. После устранения, указанных в п. 3.4 недоделок, в течении 12 месяцев, после регистрации права собственности на многоквартирный дом, Ответчик обязуется совместно с Истцом обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на имущество указанное в п. 2.1 и 2.2. Для чего обязуется предоставить в регистрирующий орган все необходимые для этого документы.

3.6 Передача Ответчиком отчуждаемого недвижимого имущества Истцу производится по акту приема-передачи с предоставлением ключей, кадастровых и технических паспортов.

3.7. Расходы по переоформлению права собственности и государственной регистрации Квартир в пользу Истца несет Ответчик.

4. В случае неисполнения п.3.4,3.5,3.6 настоящего соглашения, в предусмотренный, в срок (12 месяцев с момента регистрации права собственности), Истец обязуется по истечении этого срока выплатить денежные средства в размере 5554 000 руб., из них 2762 000 руб., неустойку в размере 2762 000 руб., оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. С этого же момента Истец приобретает право на получение исполнительного листа на взыскание с ответчика указанных денежных средств в размере 5 554 000 руб.

Сторонам достоверно известно, что в производстве Железнодорожного районного суда г. Ростова - на - Дону, находится дело по иску ПВС B.C. к Администрации г.Ростова-на-Дону, МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на строение.

В случае отказа Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону в иске о признании за ПВС B.C. права собственности на многоквартирный жилой дом, в месячный срок с момента вступления указанного решения суда в силу, Ответчик выплачивает Истцу денежные средства в размере 2 762 000 руб., неустойку в размере 2 762 000 руб., оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., всего 5 554 000 руб. С этого же момента Истец приобретает право получения исполнительного листа на взыскание с ответчика указанных денежных средств.

7. В случае, если по истечении 12 месяцев с момента передачи Истцу квартир, при условии, что квартиры будут оснащены всеми коммуникациями, но частично иметь указанные в п. 3.1 недоделки, не требующие получения техусловий, согласований с компетентными органами и относиться не к дому № по <адрес> в целом, а только к квартирам № и № №, Истец имеет право в одностороннем порядке за свой счет устранить указанные недоделки с возложением обязанности по оплате данных работ и материалов на Ответчика.

8. Мировое соглашение составлено сторонами в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Каждый экземпляр предназначен для каждой из сторон, и один для Железнодорожного районного суда г. Ростова - на - Дону, который будет храниться в материалах дела.

9. Госпошлина по настоящему делу оплачивается Ответчиком.

Производство по делу по иску АТК к ПВС, ООО «Капитал-Тур Ростов» о взыскании денежных средств по договору, по встречному иску ПВС к АТК, ООО «Капитал-Тур Ростов», ГВН о признании договора недействительным, прекратить.

Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья: