Решение по делу № 2-527/2017 от 23.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область              23 ноября 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи         Солодовой А.А.,

при секретаре                            Дерягине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова Леонида Владимировича к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Демьянов Л.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на гаражный бокс № № общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК
№ 2. Требования мотивированы тем, что он является членом ГСК № 2, строительство гаража осуществлялось за его личные средства. Гаражный бокс № № прошёл техническую инвентаризацию, но зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание Демьянов Л.В. не явился, о слушании дела извещен, сведений о причине неявки не представил.

Представитель истца по ордеру адвокат Кулик Г.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности Шишова Ю.А. не возражала против удовлетворения требований Демьянова Л.В.

Третье лицо - председатель ГСК № 2 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения по иску, в которых с иском согласился. Указал, что строительство гаражного бокса было осуществлено за счет личных средств истца, являющегося членом ГСК № 2, задолженностей по членским и иным взносам истец не имеет.

Обсудив доводы представителя истца, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя администрации городского округа Звенигород, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Демьянова Л.В.

Установлено, что Демьянов Л.В. является членом ГСК № 2, что подтверждается записями членской книжки и справкой председателя кооператива.

Гаражно-строительный кооператив № 2 создан 23.07.1974, архивными выписками из решений Звенигородского городского Совета народных депутатов № 727/24 от 24.12.1974 и № 646/25 от 24.12.1976 подтверждается, что под организацию кооператива были отведены земельные участки площадью 0,25 га и 0,60 га, о чем был выдан соответствующий Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Суду представлена выписка ИФНС, согласно которой ГСК № 2 поставлено на учет в налоговом органе 04.02.2015.

Согласно Уставу, утвержденному решением Общего собрания ГСК № 2 /протокол № 1 от 22.01.2015/, ГСК создано на добровольных началах гражданами -автовладельцами транспортных средств и гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов.

Из объяснений представителя истца и справочных данных председателя ГСК № 2, оцениваемых судом по правилам ст. 68 ГПК РФ, установлено, что в 2015 году за счет личных денежных средств Демьяновым Л.В. осуществлено строительство гаражного бокса № в ГСК № 2, находящегося по адресу: <адрес>.

В 2017 году по заявке в Звенигородском отделе Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» истец заказал проведение инвентаризации гаражного бокса № ГСК № 2.

Материалами дела подтверждается, что по договорам аренды № 8 от 23.05.2016 и № 9 от 22.06.2016, заключенным между администрацией городского округа Звенигород и ГСК № 2, последнему предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельные участки площадью 5 054 кв.м. с кадастровым номером № 50:49:0010108:406 и площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № 50:49:0010108:135, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Парковая, ГСК № 2, разрешенный вид использования – для строительства гаражей.

Государственная регистрация договоров аренды земельных участков произведена 19.06.2016 и 31.08.2016.

Суду представлен технический паспорт БТИ по состоянию на 12.05.2017, согласно которому нежилое строение – гараж № Лит. Г, инвентарный №, по адресу: <адрес>, ГСК № 2, имеет общую площадью 24,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки под гаражными боксами, в том числе под боксом №, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт.

Зарегистрированные права на спорное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № 50-0-1-270/4007/2017-1187 от 06.04.2017.

Таким образом, фактическое строительство объектов в рамках уставной деятельности ГСК № 2 осуществлено с учетом оформления земельных отношений с органом местного самоуправления, однако в регистрации права собственности членов кооператива на возведенные объекты в виде гаражных боксов индивидуального использования имеются препятствия по независящим от граждан - участников кооператива причинам.

Разрешая требования истицы о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся в её фактическом владении, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде гаражного комплекса расположено на территории муниципального образования «Городской округ Звенигород»; гаражный бокс, в отношении которого заявлены требования, возведен на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с ГСК № 2, под застройку гаражного комплекса; ответчик против удовлетворения иска не возражает; каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества со стороны третьих лиц судом не установлено; истицей суду представлены доказательства, что недвижимое имущество было создано за счёт её собственных средств.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что строительство указанного гаражного комплекса ГСК № 2 осуществлено на земельном участке, отведенном для целей капитального строительства и в соответствии с разрешительной документации, избранный истцом способ защиты прав следует признать надлежащим, за Демьяновым Л.В., как членом партнерства, по правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует признать право собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Демьянова Леонида Владимировича к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Демьяновым Леонидом Владимировичем право собственности на гаражный бокс № площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья         А.А. Солодова