Решение по делу № 2-82/2021 от 11.09.2020

Дело №2-82/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года                             г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллиной Венеры Ильдусовны к Булюхину Анатолию Викторовичу, Кузнецовой Галине Викторовне, Агафоновой Людмиле Викторовне, Фазульзянову Иреку Ильдусовичу, Фазульзянову Марату Ильдаровичу, Фазульзянову Ренату Ильдаровичу, Уранцеву Владиславу Львовичу, Уранцевой Ирине Германовне, ООО «Криптон 18», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполкому пгт Васильево о включении в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Валиуллина В.И. обратилась в суд с иском к Булюхину А.В., Кузнецовой Г.В., Агафоновой Л.В., Фазульзянову И.И., Фазульзянову М.И., Фазульзянову Р.И., Уранцеву В.Л., Уранцевой И.Г., ООО «Криптон 18», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполкому пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и с учетом уточнения исковых требований просила:

- включить в состав наследства Фазульзяновой Г.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом инвентарный №, общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за Валиуллиной Венерой Ильдусовной право собственности на жилой дом инвентарный №, общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Фазульзяновой Г.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать реестровой ошибкой сведения в едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ земельного участка кадастровый №, площадью 359 кв.м, по адресу: <адрес> соответствии с каталогами координат характерных точек земельных участков по межевому плану, изготовленному АО БТИ РТ от ДД.ММ.ГГГГ, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровый № без заявлений правообладателей земельного участка кадастровый №.

В обоснование иска указала, что ее матери Фазульзяновой Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Зеленодольского городского суда РТ по № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало домовладение состоящее из жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м в жилом доме лит. А, кухни № площадью 13,9 кв.м в пристрое лит. А1, веранды лит. а, сарай лит. Г, бани лит. Г1, предбанника лит. Г2, уборной лит. I, ограждения лит. III, на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>Решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в части исполнено, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мать истца Фазульзянова Г.С. умерла. ДД.ММ.ГГГГ Валиуллиной В.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 359 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Оформить наследственные права на выделенную по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Фазульзяновой Г.С. часть жилого дома, по адресу: <адрес>, Валиуллина В.И. не может, поскольку при жизни Фазульзяновой Г.С. надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом на основании решения суда не было зарегистрировано.

Согласно экспертному заключению № Э 008-21 ..., посадка жилого дома инвентарный № выходит за границы земельного участка кадастровый №, тем самым градостроительные нормы нарушены.

Жилой дом не соответствует регламентированным нормам в части отступов строения от границ соседних участков с кадастровыми номерами №, площадь самого земельного участка кадастровый № составляет 359 кв.м, при минимальном значении 400 кв.м

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровый № были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка № не соответствуют учтенным границам участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Конфигурация уточненного земельного участка кадастровый № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более. Земельный участок кадастровый № имеет статус «ранее учтенный» - это означает, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью и не совпадают с фактическим положением границ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются смежными по отношению к уточняемому участку № (17-н19, 11-13 и н19-1), при уточнении границ земельных участков № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ.

Таким образом, кадастровым инженером была выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в фактическом местоположении границ на местности в отношении земельного участка кадастровый №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка кадастровый № исправляется только в части смежной границы с участком №, остальные границы смежных земельных участков не изменились.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровый №, объяснят в связи с чем, посадка жилого дома инвентарный № выходит за границы земельного участка кадастровый №. Поэтому выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО БТИ РТ.

Представитель истца Прохорова Ж.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ – Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Ответчики Булюхин А.В., Кузнецова Г.В., Агафонова Л.В., Фазульзянов И.И., Фазульзянов М.И., Фазульзянов Р.И., Уранцев В.Л., Уранцева И.Г., представители ответчиков ООО «Криптон 18», исполком пгт Васильево ЗМР РТ, представители третьих лиц ООО «Газпром трансгаз Казань», Казанские электрические сети Филиал АО «Сетевая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

ООО «Газпром трансгаз Казань», Казанские электрические сети Филиал АО «Сетевая компания», исполком пгт Васильево представили отзывы.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исполкома ЗМР РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что Фазульзяновой Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве общей долевой собственности 6/10 долей жилого дома, кадастровый №, с инвентарным номером №, лит. А, А1, общей площадью 64,60 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровый №, общей площадью 359 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежал на праве собственности Фазульзяновой Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Зеленодольского городского суда РТ по № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения кадастровый №, по адресу: <адрес>, между Фазульзяновой Г.С. и ответчиками.

Согласно вышеуказанному решению суда Фазульзяновой Г.С. выделено в собственность домовладение состоящее из жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м в жилом доме лит. А, кухни № площадью 13,9 кв.м в пристрое лит. А1, веранды лит. а, сарай лит. Г, бани лит. Г1, предбанника лит. Г2, уборной лит. I, ограждения лит. III, на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в части исполнено, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Фазульзянова Г.С. умерла.

Наследником после смерти Фазульзяновой Г.С. является дочь Валиуллина Венера Ильдусовна. Иных наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного Валиуллиной В.И. заявления нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Хайдаровой К.А. заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Фазульзяновой Г.С., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Валиуллиной В.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 359 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ РТ» был изготовлен технический план жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако оформить наследственные права на выделенную по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Фазульзяновой Г.С. часть жилого дома, по адресу: <адрес>, Валиуллина В.И. не может, поскольку при жизни Фазульзяновой Г.С. надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом на основании решения суда не было зарегистрировано.

Согласно экспертному заключению № Э 008-21 ... жилой дом инвентарный №, общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм, требованиям безопасности эксплуатации, механической безопасности, нормам пожарной безопасности и санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом посадка жилого дома инвентарный № выходит за границы земельного участка кадастровый №, тем самым градостроительные нормы нарушены.

Жилой дом не соответствует регламентированным нормам в части отступов строения от границ соседних участков с кадастровыми номерами №, площадь самого земельного участка кадастровый № составляет 359 кв.м, при минимальном значении 400 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровый № были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка № не соответствуют учтенным границам участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Конфигурация уточненного земельного участка кадастровый № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более. Земельный участок кадастровый № имеет статус «ранее учтенный» - это означает, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью и не совпадают с фактическим положением границ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются смежными по отношению к уточняемому участку № (17-н19, 11-13 и н19-1), возможно при уточнении границ земельных участков № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ.

Таким образом, кадастровым инженером была выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в фактическом местоположении границ на местности в отношении земельного участка кадастровый №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка кадастровый № исправляется только в части смежной границы с участком №, остальные границы смежных земельных участков не изменились.

Смежные собственники согласовали границы земельного участка, что отражено в акте согласования местоположения границы земельного участка межевого плана.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровый №, объяснят в связи с чем, посадка жилого дома инвентарный № выходит за границы земельного участка кадастровый №. Поэтому выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО БТИ РТ.

На основании изложенного и учитывая то, что истцом были совершены действия, свидетельствующие о принятии ею наследства после смерти матери, спор в отношении наследственного имущества отсутствует, с учетом экспертного заключения и заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Валиуллиной В.И.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Валиуллиной Венеры Ильдусовны удовлетворить.

Включить в состав наследства Фазульзяновой Г.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом инвентарный №, общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Валиуллиной Венерой Ильдусовной право собственности на

жилой дом инвентарный №, общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Фазульзяновой Гульзиган Саляховны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой сведения в едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> соответствии с каталогами координат характерных точек земельных участков по межевому плану, изготовленному АО БТИ РТ от ДД.ММ.ГГГГ, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровый № без заявлений правообладателей земельного участка кадастровый №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 18.05.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: