Решение от 21.03.2024 по делу № 2-1095/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-1095/2024

УИД 50RS0044-01-2024-000546-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 г. г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/2024 по иску Глазовой Елены Вячеславовны к Николаеву Денису Вячеславовичу о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глазова Е.В. обратилась в суд с иском к Николаеву Д.В., в котором просит:

- признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- разделить жилой дом, площадью 155,3 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования на два здания;

- признать за Глазовой Е.В. право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,3 кв.м., расположенное по <адрес>, состоящее из помещений: в лит. А4 - помещение <номер>, площадью 10,7 кв.м., в Лит. А2-помещение <номер>, площадью 3,8 кв.м., помещение <номер>, площадью 8,3 кв.м., в Лит. А1 - помещение <номер>, площадью 19,3 кв.м., в Лит. А3 - помещение <номер>, площадью 23,0 кв.м., в лит. А - помещение <номер>, площадью 5,9 кв.м., помещение <номер>, площадью 4,3 кв.м.;

- оставить в собственности Николаева Д.В. здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м., расположенное по <адрес>, состоящее из помещений: в лит. А6 - помещение <номер>, площадью 18,8 кв.м., в Лит. А5 - помещение <номер>, площадью 25,4 кв.м., лит. А2 - помещение <номер>, площадью 4,1 кв.м., в лит. А - помещение <номер>, площадью 14,8 кв.м., помещение <номер>, площадью 16,9 кв.м.

- право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, между Глазовой Е.В., с одной стороны, и Николаевым Д.В., с другой стороны, прекратить.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 155,3 кв.м., с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик Николаев Д.В. Согласно техническому плану, жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 155,3 кв.м., состоящее из двух изолированных частей, разделенных между собой капитальной стеной, не имеющих мест общего пользования и оборудованных самостоятельными входами с улицы.

Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым в пользовании истца находятся помещения, расположенные в правой части жилого дома (обозначены в техническом плате как «вход 2»), а в пользовании ответчика находятся помещения, расположенные с левой стороны по фасаду дома (обозначены в техническом плане как «вход 1»). Споров по указанному порядку пользования жилым домом между истцом и ответчиком не имеется. Каждая из указанных частей жилого дома оборудована самостоятельными входами с улицы, раздельными инженерными коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение и канализация), мест общего пользования в доме не имеется, что в своей совокупности свидетельствует о том, что каждая из указанных частей жилого дома является автономной и может эксплуатироваться независимо от другой. В пользовании каждого из сособственников жилого дома находится соответствующая часть придомового земельного участка.

Учитывая, что находящаяся в фактическом пользовании каждой из сторон часть жилого дома отвечает требованиям закона, поскольку данные части являются изолированными друг от друга, оборудованы самостоятельными входами с улицы, имеется возможность автономной эксплуатации данных частей от остальных частей жилого дома, истец полагает, что выдел принадлежащей ей доли жилого дома с технической точки зрения возможен и не нарушает прав ответчика как сособственника общего жилого дома.

Истец Глазова Е.В. и ее представитель Украинская Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены. От представителя истца по доверенности Украинской Е.Н. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом представленного технического заключения и позиции ответчика о признании исковых требований. При этом, требования о разделе надворных построек, учтенных согласно данным технического паспорта на спорное домовладение, не заявляются, поскольку все постройки являются ветхими и будут снесены, в связи чем заявление требований об их разделе нецелесообразно.

Ответчик Николаев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании заявленных исковых требований, сообщил, что споров с истцом по разделу надворных построек, указанных в составе домовладения согласно техническому паспорту, не имеется, так как данные постройки находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что долевыми сособственниками жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, являются Глазова Е.В. в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения дома и земельного участка от 06.08.2013, и Николаев Д.В. в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения дома и земельного участка от 06.08.2013 (л.д.10-19, 44-46, 53-57).

Глазовой Е.В. и Николаеву Д.В. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.26,27, 102-113).

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по <адрес>, составленный по состоянию на 24.04.2003 (л.д. 31-39). Представлен технический план здания с кадастровым <номер>, выполненный по состоянию на 15.01.2024, согласно которому общая площадь объекта недвижимости составляет 155,3 кв.м., имеется два входа (л.д. 20-25).

Согласно заключению специалиста от 05.03.2024, выполненного ИП А. (л.д. 69-140), в состав жилого дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> входят: жилой дом лит А, жилые пристройки лит А1, лит А2, лит А3, лит А4, лит А5, лит А6. При осмотре установлено, что по объемно-планировочному решению жилой дом имеет два отдельных входа, расположенных с фасадной стороны. Пользование исследуемого жилого дома сложилось: правой стороной по фасаду пользуется Глазова Елена Вячеславовна, общая площадь которой составляет 75,3 кв.м; левой стороной по фасаду пользуется Николаев Денис Вячеславович, общая площадь, которой составляет 80,0 кв.м. При жилом доме имеется земельный участок, который имеет внешнее ограждение по всему периметру. Пользование земельным участком сложилось. Входы на земельные участки, находящиеся в пользовании сособственников, отдельные, выполнены входные калитки. Земельные участки, находящиеся в пользовании сособственников, спланированы, обрабатываются, имеются посадки деревьев, кустарников и цветов.

При осмотре установлено, что входы в части дома, находящиеся в пользовании сособственников, производятся через входные группы, выходящие непосредственно на земельный участок. В состав каждой части жилого дома входят жилые и подсобные помещения. При осмотре помещений установлено, что части жилого дома отделены друг от друга капитальными стенами, не имеющими дверных и оконных проемов. Подведенные к частям жилого дома, находящихся в пользовании сособственников, инженерные коммуникации обособленные: электричество — централизованное, от линии ЛЭП, ввод электроснабжения один, установлено два счетчика учета расхода электричества, прокладка электрического провода произведена отдельными контурами от ввода электроснабжения; отопление - местное, установлено два отопительных котла на твердом топливе, выполнено два обособленных дымохода; водоснабжение - выполнено две артскважины с отдельными контурами трубопровода водоснабжения; канализация - выполнено два обособленных канализационных септиков с обособленными трубопроводами канализации.

Части жилого дома, находящиеся в пользовании сособственников исследуемого жилого дома, являются автономными жилыми блоками; имеют самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над или под другими жилыми блоками; данные жилые блоки могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно в соответствии с требованиями Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Исследуемый жилой дом площадью 155,3 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома, соответственно площадью 80,0 кв.м и 75,3 кв.м, являются автономными жилыми блоками, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно.

Разработан Вариант <номер> раздела жилого дома по фактическому пользованию, с максимальным приближением к идеальным долям, при котором:

Глазовой Елене Вячеславовне на 1/2 (50/100) долю в праве на исследуемый жилой дом выделяются: в жилом доме лит А помещение <номер> площадью 5,9 кв.м и помещение <номер> площадью 4,3 кв.м.; жилая пристройка лит А1, состоящая из помещения <номер> площадью 19,3 кв.м; в жилой пристройке лит А2 помещение <номер> площадью 3,8 кв.м и помещение <номер> площадью 8,3 кв.м; жилая пристройка лит А4 с входной группой, состоящая из помещения <номер> площадью 10,7 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 75,3 кв.м., разница по полезной площади составляет 2,35 кв.м (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и исследуемого жилого дома составляет: 15,3/155,3, или 48/100.

Николаеву Денису Вячеславовичу на 1/2 (50/100) долю в праве на исследуемый жилой дом выделяются: в жилом доме лит А помещение <номер> площадью 14,8 кв.м и помещение <номер> площадью 16,9 кв.м; в жилой пристройке лит А2 помещение <номер> площадью 4,1 кв.м; жилая пристройка лит А5, состоящая из помещения <номер> площадью 25,4 кв.м; жилая пристройка лит А6 с входной группой, состоящая из помещения <номер> площадью 18,8 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 80,0 кв.м. Разница по полезной площади составляет 2,35 кв.м (больше положенного). Соотношение выделяемой части и исследуемого жилого дома составляет: 80,0/155,3, или 52/100.

Расчет денежной компенсации, за недоиспользование жилых помещений, не производился, так как сособственники жилого дома не имеют каких-либо претензий друг к другу. Так как выделяемые части жилого дома, являются отдельными жилыми блоками, которые могут функционировать самостоятельно, проведение каких-либо работ по переустройству помещений и перекладке инженерных коммуникаций, не требуется.

При реальном разделе жилого дома площадью 155,3 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, образуются два объекта недвижимости общей площадью 75,3 кв.м. и 80,0 кв.м., с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что представленное заключение выполнено с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять его результаты для определения возможных вариантов раздела жилого дома между сторонами по делу. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку оно выполнено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение от 05.03.2024 отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, делимым, расположенным на земельной участке, находящимся у сторон на праве собственности, доля истца может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением от 05.03.2024, выполненным ИП А., без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, на получение которых стороны не претендуют.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 05.03.2024, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 75,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░1, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░2 ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░4 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 80,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░2 ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░5, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2024 ░░░░