Решение по делу № 2-1467/2015 от 16.10.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года                                                                г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.С., при секретаре Черняевой Е.В., с участием истца Ветровой З.Н., представителя ответчика администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области Ермакова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ветровой З.Н. к администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области, Грецкой М.В. и Королеву В.А. о признании права собственности на дачные земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Ветрова З.Н. обратилась в суд с иском к администрации Мценского района Орловской области и Грецкой М.В. о признании права собственности на дачный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что 14 мая 2009 года истица приобрела два земельных участка под № и №, расположенных на территории Карандаковского сельского поселения Мценского района в садоводческом обществе «Ока», размером информация скрыта и информация скрыта соответственно у Грецкой М.В. При этом сделку в письменной форме они не оформили. Обязательства по договору были выполнены ими в полном объеме. Факт приобретения земельный участков подтверждается распиской о получении денежных средств. С момента приобретение истцом земельных участков она вступила в садоводческое общество «Ока», оплачивала членские взносы, пользовалась земельным участком, обрабатывала его. Однако, оформить земельный участок во вне судебном порядке не имеет возможности ввиду того, что бывшими владельцами данных земельных участков их право собственности зарегистрировано не было.

С учетом уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью информация скрыта., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, в границах межевого плана от 10 ноября 2015 года, изготовленного кадастровым инженером Х.В.А. и на земельный участок, общей площадью информация скрыта, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, в границах межевого плана от 10 ноября 2015 года, изготовленного кадастровым инженером Х.В.А.

В ходе рассмотрения дела судом на основании определений Мценского районного суда с согласия истца ответчик администрация Мценского района Орловской области заменена на администрацию Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области, Королев В.А. привлечен в качестве ответчика, с исключением из числа третьего лица, садоводческое общество «Ока» исключено из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец Ветрова З.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Грецкая М.В. и Королев В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом В адресованном суду письменном заявлении ответчик Королев В.А. указал, что он не возражает против исковых требований Ветровой З.Н., поскольку им и его отцом Королевым А.Ф. спорные земельные участки были проданы. Просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Представитель ответчика глава администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области Ермаков В.М. исковые требования Ветровой З.Н. признал в полном объеме, пояснив, что на спорные земельные участки администрация Карандаковского сельского поселения не претендует.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, 2 февраля 1989 года исполкомом Мценского районного Совета народных депутатов было зарегистрировано садоводческое товарищество рабочих и служащих Мценского завода алюминиевого литья «ОКА».

Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мценского района 29 октября 1992 года Мценскому заводу алюминиевого литья в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 9 га для организации коллективного садоводства.

В судебном заседании установлено, что спорные земельные участки входят в территорию садоводческого общества «ОКА», выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с проектом организации территории садоводческого общества «Ока» Королеву В.А. был предоставлен земельный участок под №, а Королеву А.Ф. земельный участок под №.

Факт вступления Королева В.А. в садоводческое общество «Ока» и закрепления за ним земельного участка № подтверждается членским билетом, выданным на его имя (л.д. 24-26). Факт вступления К.А.Ф. в садоводческое общество «Ока» и закрепления за ним земельного участка №подтверждается членским билетом, выданным на его имя (л.д. 27-29).

Как следует из записи акта о смерти К.А.Ф. умер Дата в г. Мценске Орловской области.

Согласно ответу нотариуса Мценского нотариального округа М.Г.В. наследственное дело после смерти К.А.Ф. не заводилось.

Установлено, что при жизни 06 мая 2001 года К.А.Ф. и Королев В.А. продали два спорных земельных участка за информация скрыта Грецкой М.В. (л.д. 10). В дальнейшем 14 мая 2009 года Грецкая М.В. продала данные два земельных участка с домом Ветровой З.Н. за информация скрыта (л.д. 9).

Истица обратилась в суд с настоящим иском, поскольку в настоящее время не может зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи земельных участков, в связи с тем, что бывшими владельцами право собственности земельных участков зарегистрировано не было, а один из продавцов К.А.Ф. умер.

Определено, что с 14 мая 2009 года Ветрова З.Н. является членом садоводческого общества «Ока», с момента приобретения двух смежных земельных участков добросовестно и открыто владеет и пользуется ими, несет бремя по их содержанию, что никем не оспаривается. Кроме того, Ветрова З.Н. принята в члены общества садоводов Мценский завод алюминиевого литья, ей выдана членская книжка садовода №, по которой она оплачивает членские взносы (л.д. 21). Согласно справке от 15 июня 2014 года задолженности по оплате членских взносов истец не имеется (л.д. 11).

Указанный обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Ш.В.И. С.Г.Н. и В.Л.В.

У суда нет оснований не доверять показаниям этих свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено.

Таким образом, нахождение спорных земельных участков в пользовании Ветровой З.Н. в течение шести лет, оплата ею всех необходимых взносов в садоводческое товарищество, свидетельствуют о том, что фактически договор купли-продажи состоялся между сторонами и имущество фактически было передано покупателю.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 11 ноября 2015года записи о регистрации прав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № отсутствуют.

Право Грецкой М.В., Королева В.А. и К.А.Ф. на земельный участок в момент совершения сделки и право их самих на это имущество в настоящий момент никем не оспорено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 статьи 28 федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона гражданин, обладающий садовым земельным участком, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение было создано до вступления в силу Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения

Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, земельный участок отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, правообладателем указан К.А.Ф. (л.д. 19).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, земельный участок отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, правообладателем указан Королёв В.А. (л.д. 20).

Поскольку указанные земельные участки состоят на кадастровом учете, в связи с чем являются индивидуально-определенной вещью и по смыслу положений ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются предметами гражданского оборота.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Х.В.А.., от 10.11.2015 года, площадь земельного участка с кадастровым № по результатам кадастровых работ составляет информация скрыта определены границы участка.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Х.В.А.., от 10.11.2015 года, площадь земельного участка с кадастровым № по результатам кадастровых работ составляет информация скрыта., определены границы участка.

Споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, что следует из планов границ спорных участков.

Доказательств изъятия испрашиваемых земельных участков из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данных земельных участков или их резервирования для государственных или муниципальных нужд, а также иных оснований ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность спорных земельных участков, ответчиками не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорные земельные участки входили в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, К.А.Ф. и Королев В.А. являлись членами такого объединения, и земельные участки были предоставлены им в соответствии с проектом организации территории садоводческого общества «Ока», поэтому они имели право бесплатно приобрести в собственность соответствующие земельные участки. Впоследствии К.А.Ф.. и Королев В.А. распорядились спорными земельными участками, продав их Грецкой М.В., которая в свою очередь продала их Ветровой З.Н. Стороны исполнили обязательства по сделке в полном объеме, что ими не оспаривается. С мая 2009 года Ветрова З.Н. также является членом садоводческого объединения в территорию которого, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, входят испрашиваемые земельные участки.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что сделка по купле-продаже спорных земельных участков между истцом Ветровой З.Н. и Грецкой М.В. состоялась, что подтверждается материалами дела, но стороны договора не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок после заключения договора, а в настоящее время это сделать не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства, суд считает необходимым признать право собственности истца на земельный участок площадью информация скрыта и земельный участок площадью информация скрыта, расположенные по адресу: <адрес> в границах межевых планов от 10 ноября 2015 года, изготовленных кадастровым инженером Х.В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветровой З.Н. к администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области, Грецкой М.В. и Королеву В.А. о признании права собственности на дачные земельные участки удовлетворить.

Признать за Ветровой З.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью информация скрыта., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, в границах межевого плана от 10 ноября 2015 года, изготовленного кадастровым инженером Х.В.А.

Признать за Ветровой Зинаидой Николаевной право собственности на земельный участок, общей площадью информация скрыта., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, в границах межевого плана от 10 ноября 2015 года, изготовленного кадастровым инженером Х.В.А.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 декабря2015 года.

Председательствующий                                       Н.С. Некрасова