Решение от 16.11.2017 по делу № 2-1580/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-1580/2017                                                               16 ноября 2017 года

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Дорошенко Ю.А.,

с участием истицы Селиной Е.А., ее представителя Абдуллиной Р.Х.,

третьего лица Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиной Елены Александровны к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» об исключении сведений о площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

        Селина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Ленинградской области», указав, что ее (истицы) матери С.А.А. на основании распоряжения главы администрации Шумского сельского Совета Кировского района Ленинградской области от 19.05.1993 № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м в <адрес>. Данный земельный участок предоставлялся под жилой дом №, находящийся в общей долевой собственности С.А.А., Андреева А.А., Мануко А.А., Андреева В.А. по ? доле за каждым. Указанным собственникам жилого дома тем же распоряжением каждому был предоставлен земельный участок площадью по 1200 кв.м под жилой дом. Таким образом, под указанным домовладением находится земельный участок общей площадью 4800 кв.м. Однако, на кадастровом учете по указанному адресу ошибочно стоит участок площадью 19 200 кв.м под кадастровым номером № Постановлением администрации Шумского сельского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области от 05.05.2016 № ошибка в площади спорного земельного участка была исправлена. 24.07.2006 С.А.А. умерла. Она (истица) будучи наследником первой очереди после смерти С.А.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и приняла его в виде 1/4 доли жилого дома по указанному адресу. Однако, не может оформить свои наследственные права на спорный земельный участок, поскольку в государственном кадастре надвижимости неверно указана площадь участка, а другие собственники спорного земельного участка за исправлением ошибки в площади участка не обращались (л.д. 1-4).

          Истица Селина Е.А. и ее представитель Абдуллина Р.Х. в судебном заседании поддержали исковые требования.

         Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 33, 34, 37).

          Третье лицо Андреева М.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

          Другие третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 39, 40, 41, 44).

          Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Селина Е.А. в порядке наследования после смерти матери С.А.А., умершей 24.07.2006, является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>         (л.д. 17). Право собственности Селиной Е.А. на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.12.2016 (л.д. 44-47).

Остальная часть данного жилого дома принадлежала на праве собственности Андрееву В.А., Андрееву А.А., Мануйко А.А. в равных долях по 1/4 доле каждому.

На основании распоряжения главы администрации Шумского сельского Совета Кировского района Ленинградской области от 19.05.1993 № С.А.А., Андрееву В.А., Андрееву А.А., Мануйко А.А. в собственность были предоставлены земельные участки площадью по         1200 кв.м каждый под указанный жилой дом (л.д. 7-11). Таким образом, общая площадь всех предоставленных под данный жилой дом земельных участков составляет 4 800 кв.м. Согласно плану спорного земельного участка, составленному геодезической организацией, фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 4 800 кв.м (л.д. 13).

На кадастровом учете по указанному адресу стоит земельный участок площадью 19200 кв.м под кадастровым номером № (л.д. 6).

Постановлением администрации Шумского сельского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области от 05.05.2016    № ошибка в площади указанного земельного участка была исправлена с 19200 кв.м на 4 800 кв.м (л.д. 12).

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

          Исходя из смысла вышеприведенной нормы, земельный участок неразрывно связан с судьбой расположенного на нем строения, следовательно, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности не может располагаться на разных земельных участках, такой жилой дом должен располагаться на едином земельном участке, права на который должны соответствовать правам на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически С.А.А., Андрееву В.А., Андрееву А.А., Мануйко А.А. принадлежал единый земельный участок площадью 4 800 кв.м (1200 кв.м х 4). При этом данные лица владели данным участком на праве общей долевой собственности пропорционально своей доле в праве собственности на указанный жилой дом, то есть по 1/4 доле.

В соответствии с п. 9_1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

         Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что к истице в порядке наследования вслед за 1/4 долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, перешло право собственности на земельный участок площадью 4800 кв.м в размере 1/4 доли.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Учитывая, что кроме истицы никто свои права на жилой дом и земельный участок по указанному адресу не оформил в установленном порядке, суд считает, что это не должно служить препятствием для истицы при оформлении своих прав на землю.

           Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 19 200 ░░.░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 800 ░░.░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 800 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░