Решение по делу № 2-1-1147/2020 от 04.08.2020

№ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Альяновой Е. Л.,

при помощнике Бачуриной Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиборовой Т. Е. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на незавершенное строительством здание,

установил:

Зиборова Т. Е. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на незавершенное строительством здание, в обоснование указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

На момент предоставления земельного участка какие-либо объекты недвижимости на нем отсутствовали, за исключением незавершенного строительством здания.

В целях использования земельного участка по назначению ей была подготовлена проектная документация на объект торговли, который был согласован с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области для получения разрешения на строительство. Письмом и.о. начальника Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство объекта торговли ей было отказано по причине того, что в соответствии с информацией администрации г. Ливны строительство объекта капитального строительства на испрашиваемом земельном участке уже начато без получения разрешительных документов и имеет значительную степень готовности.

На сегодняшний день возведенное ею здание является объектом незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., имеющее наливной, блочный фундамент, наружные и внутренние стены выполнены из пеноблоков, перекрытия выполнены из железобетонной панели.

Зиборова Т. Е. просит суд признать за ней право собственности на незавершенное строительством здание, площадью по наружному размеру <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Истец Зиборова Т. Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель Дорохина Т. Н. исковые требования поддержала.

Представитель Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, Администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиями; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества г. Ливны Орловской области и Зиборовой Т. Е. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Зиборова Т. Е. приняла в аренду земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11-15). Разрешенное использование земельного участка: объекты торговли (торговый центр), площадь <данные изъяты> кв.м..

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 15.07.2019г. утверждено по гражданскому делу по иску Зиборовой Т. Е. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области об установлении границ между земельными участками, мировое соглашение, которым установлено нижеследующее:

1) граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, считается согласованной между сторонами в судебном порядке и устанавливается по характерным точкам <данные изъяты> (<данные изъяты>), <данные изъяты> (<данные изъяты>), <данные изъяты> (<данные изъяты>) согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

2) границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определяются по характерным точкам с координатами, содержащимися в схеме расположения земельных участков, изготовленной ГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), <данные изъяты> при этом площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, признается равной <данные изъяты> кв.м.;

3) границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определяются по характерным точкам с координатами, содержащимися в схеме расположения земельных участков, изготовленной ГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, при этом площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, признается равной <данные изъяты> кв.м. (л.д. 56-57).

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 01.11.2019г., исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 53-55).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Зиборовой Т. Е. заключен договор № о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения, согласно которому, исполнитель принимает на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства: нежилое помещение к сети газораспределения, принадлежащей исполнителю на праве собственности или ином законном основании, с учетом максимальной нагрузки <данные изъяты>. Заявитель принимает на себя обязательства по обеспечению готовности объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с условиями настоящего договора, а также оплатить услуги по подключению (л.д. 218-220)

ООО «<данные изъяты>» подготовлены эскизный проект ДД.ММ.ГГГГ. и проектная документация объекта торговли по адресу: <адрес>. (л.д. 58-186).

На основании обращения Зиборовой Т. Е. № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства, архитектуры землеустройства Орловской области подготовлен градостроительный план земельного участка <адрес>., который выдан заявителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187-196).

ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области направило в адрес администрации г. Ливны ответ на запрос, в котором сообщило о том, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Управлением был выдан градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управлением разрешение на строительство объекта на вышеуказанном земельном участке не выдавалось (л.д.197).

ДД.ММ.ГГГГ Зиборовой Т. Е. на её обращение по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области было отказано, ввиду того, что строительство данного объекта капитального строительства уже начато без получения разрешительных документов и имеет значительную степень готовности (л.д. 10).

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-28).

Согласно техническому паспорту незавершенного строительством здания № по <адрес>, составленному БУ ОО <данные изъяты>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-37).

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ. объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>., исследуемое здание (объект недвижимости) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, относится к объекту капитального строительства, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 40%.

Объемно-планировочные, конструктивные решения соответствуют проектной документации, разработанной ООО «<данные изъяты>» <адрес> на строительство объекта <данные изъяты>.

Основные конструктивные элементы исследуемого объекта торговли находятся в хорошем состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено (л.д. 38-52).

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ. объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, изготовленного экспертом ИП Мараховым В. А., исследуемое здание (объект торговли) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> относится к объекту капитального строительства, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 53%.

Размещение, параметры застройки объекта незавершенного строительства, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного плана № от ДД.ММ.ГГГГ; «Правилам землепользования и застройки <адрес>»; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 4.3.

Объемно-планировочные, конструктивные решения соответствуют проектной документации, разработанной ООО «<данные изъяты>» <адрес> на строительство объекта <данные изъяты>.

Основные конструктивные элементы исследуемого объекта торговли соответствуют «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N109/ГС), находятся в хорошем состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Международный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в нормативном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность пребывания граждан не выявлено.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку спорный объект незавершенного строительства был возведен истцом на земельном участке, находящемся у истца в аренде, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта недвижимости, объект соответствует параметрам, установленным проектной документацией, правилам землепользования, градостроительным, строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зиборовой Т. Е. право собственности на объект – незавершенное строительством нежилое здание, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья