Решение по делу № 2-739/2024 (2-3975/2023;) от 11.10.2023

Мотивированное решение суда составлено 25.03.2024.

Дело № 2-739/2024

25RS0010-01-2023-006036-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края             18 марта 2024 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пищулиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО3 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы,

с участием представителя истца ФИО10, представителя администрации НГО ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. администрацией <.........> зарегистрирован потребительский кооператив «Оазис» (<.........>), о чем выдано свидетельство за №.

На основании постановления главы местного самоуправления за № от ДД.ММ.ГГ. ПК «Оазис» отведен земельный участок площадью 0,135 га в аренду на 2 года, адресом отведенного участка указано: в районе <.........>, назначение – проектирование и начало строительства хозкладовых.

ДД.ММ.ГГ. Бюро государственной вневедомственной экспертизы проектов администрации <.........> по рабочему проекту «Хозсараи по <.........> в <.........>» выдано заключение № о рекомендации рабочего проекта к утверждению.

ДД.ММ.ГГ. ПК «Оазис» выдано разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГ. на производство строительных работ (строительство хозсараев) по адресу: <.........>, в разрешении, в том числе, указано, что проектной организацией является «Находка-проект», способ строительства – хозяйственный, документы-основания - постановление за № от ДД.ММ.ГГ. и договор аренды земли за № от ДД.ММ.ГГ..

ФИО2 за счет собственных средств хозяйственным способом возведены объекты недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис», назначение нежилое, этажность:1, а также гаражный бокс №, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис», назначение нежилое, этажность:1.

ФИО6 за счет собственных средств хозяйственным способом возведены объекты недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис», назначение нежилое, этажность:1.

ФИО3 за счет собственных средств хозяйственным способом возведены объекты недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис», назначение нежилое, этажность:1.

ДД.ММ.ГГ. ПК «Оазис» (<.........>) исключен из единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо.

ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации НГО, в котором просят признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы № площадью 36,6 кв.м., № площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис»; за ФИО6 - право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис»; за ФИО3 - право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис».

В ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Маяк».

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что гаражные боксы истцов, согласно имеющимся в материалах дела схемам, расположены в границах земельного участка, предоставленного ПК «Оазис». Вопреки доводам ответчика, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи материалы дела не содержат, так же как и сведений о том, что индивидуальные гаражи истцов расположены в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Маяк». Насколько ей известно, земельный участок, предоставленный ГСК «Маяк» находится через дорогу от земельного участка ПК «Оазис». Кроме того, ранее судебными решениями было признано право собственности граждан на гаражные боксы, находящиеся в одной линейке с гаражами истцов, было установлено, что гаражные боксы расположены на земельном участке, предоставленном ПК «Оазис». Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Находкинского городского округа ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, также пояснила, что достоверно установить, что территория, на которой расположены гаражные боксы истцов, была предоставлена ГСК «Маяк», является предположением ввиду отсутствия соответствующей документации. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Маяк» не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлялся в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметчиками об истечении срока хранения.

В порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица ГСК «Маяк».

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего ФИО4. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских ФИО4 депутатов.

Согласно положениям Постановления ФИО4 РСФСР от ДД.ММ.ГГ. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового ФИО4 депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. администрацией <.........> зарегистрирован потребительский кооператив «Оазис» (<.........>), о чем выдано свидетельство за №.

В соответствии с Уставом ПК «Оазис», утвержденным общим собранием ДД.ММ.ГГ. (протокол №), кооператив создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива путем строительства хозпостроек на собственные средства и последующей эксплуатацией (управлением) этими постройками.

На основании постановления главы местного самоуправления за № от ДД.ММ.ГГ. ПК «Оазис» отведен земельный участок площадью 0,135 га в аренду на 2 года, адресом отведенного участка указано: в районе <.........>, назначение – проектирование и начало строительства хозкладовых.

ДД.ММ.ГГ. Бюро государственной вневедомственной экспертизы проектов администрации <.........> по рабочему проекту «Хозсараи по <.........> в <.........>» выдано заключение № о рекомендации рабочего проекта к утверждению.

ДД.ММ.ГГ. ПК «Оазис» выдано разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГ. на производство строительных работ (строительство хозсараев) по адресу: <.........>, в разрешении, в том числе, указано, что проектной организацией является «Находка-проект», способ строительства – хозяйственный, документы-основания - постановление за № от ДД.ММ.ГГ. и договор аренды земли за № от ДД.ММ.ГГ..

ФИО2 за счет собственных средств хозяйственным способом возведены объекты недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис», назначение нежилое, этажность:1, а также гаражный бокс №, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис», назначение нежилое, этажность:1, что подтверждено техническими планами заданий, изготовленными кадастровым инженером ООО «Геодезия и кадастр».

ФИО6 за счет собственных средств хозяйственным способом возведены объекты недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис», назначение нежилое, этажность:1, что подтверждено техническим планом задания, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезия и кадастр».

ФИО3 за счет собственных средств хозяйственным способом возведены объекты недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис», назначение нежилое, этажность:1, что подтверждено техническим планом задания, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезия и кадастр».

Земельный участок, на котором расположены указанные гаражные боксы, имеет следующие характеристики: площадь 13 300, 00 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <.........>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: закрепление под гаражи.

Согласно схеме границ ПК «Оазис» от ДД.ММ.ГГ., вышеуказанные гаражные боксы расположены в границах ГСК «Оазис».

Довод ответчика о том, что гаражные боксы расположены в границах территории, предоставленной ГСК «Маяк», не подтверждается материалами дела, ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих об этом.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи материалы дела также не содержат.

ДД.ММ.ГГ. ПК «Оазис» (<.........>) исключен из единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива, созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр» ГК/С-063-2023 от ДД.ММ.ГГ., техническое состояние индивидуальных гаражных боксов №№,5,6,7, расположенных по адресу: <.........>, в районе по <.........>, ГСК «Оазис», является работоспособных, сооружения соответствуют требованиям строительной и нормативно-технической документации, а также не создает угрозу жизни и здоровью неопределенно круга лиц, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные гаражные боксы возведёны на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей (хозяйственных построек), соответствуют техническим нормам и правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истцы лишены такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Возражая по иску, представитель ответчика, в том числе, указал, что истцы не приняли мер по надлежащей легализации объекта капитального строительства (гараж), в частности, посредством «гаражной амнистии».

Действительно, если гараж возведен до ДД.ММ.ГГ. и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Однако, как было указано выше, ввиду прекращения деятельности кооператива, сведений о годе постройки зданий не имеется, технические планы составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГ. как по объектам капитального назначения.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок был фактически передан ГСК «Оазис», именно под указанное целевое строительство гаражных боксов, спорные гаражи построены на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при этом истцы владеют данными гаражными боксами продолжительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, с признанием за ФИО2 права собственности на гаражные боксы № площадью 36,6 кв.м., № площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис»; за ФИО6 - права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис»; за ФИО3 - права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис».

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., СНИЛС: №) право собственности на гаражный бокс № площадью 36,6 кв.м и на гаражный бокс № площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис».

Признать за ФИО6 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., СНИЛС: №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис».

Признать за ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., СНИЛС: №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Оазис».

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                                 Майорова Е.С.