Решение по делу № 2-1028/2021 от 28.12.2020

дело № 2-1028/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-007572-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                               Жоховой М.Г.,

при секретаре судебного заседания                        Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Елены Борисовны к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец Коновалова Е.Б. обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на самовольно переоборудованное основное строение лит.А - кухню площадью 6,6 кв. м, жилую площадью 16,0 кв.м; самовольно возведенные пристройки лит.А1 - тамбур площадью 0,9 кв.м, прихожую площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м; лит. А2 - санузел площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м и мансарду лит.А3 -жилую площадью 20,4 кв.м; общую площадь - 62,6 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. 3-й Акуловский, <адрес> кадастровым номером 50:13:0070104:1942.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. 3-й Акуловский, <адрес>, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2014. Истцом за свой счёт и своими средствами была произведена реконструкция жилого дома, а именно, переоборудовано основное строение лит.А - кухня площадью 6,6 кв.м, жилая площадью 16,0 кв.м; возведены пристройки лит. А1 — тамбур площадью 0,9 кв.м, прихожая площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м; лит. А2 - санузел площадью 1,4 кв.м, коридор -5,9 кв.м и мансарда лит. А3 - жилая площадью 20,4 кв.м. Право собственности на указанные строения не зарегистрировано.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ. От Коноваловой Е.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от <дата> принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, пр. 3-й Акуловский, <адрес> кадастровым номером 50:13:0070104:1942, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-12).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> установлены границы земельного участка при домовладении по выше указанному адресу (л.д.14-19).

<дата> истица обратилась с заявлением в Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию реконструированного строения в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, пр. 3-й Акуловский <адрес>, однако ответа на данное заявление не последовало ( л.д.22).

Из представленного в материалы дела технического описания составленного по состоянию на <дата> следует, что разрешение на строительство лит А1, лит а2. Лит а 3 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит. А не предъявлено (л.д.5-10).

Стороной истца в материалы дела представлено заключение эксперта (л.д.23-29), согласно выводов которого жилой дом общей площадью 62,6 кв.м. не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, содержит полное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи с чем экспертное заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коноваловой Е. Б. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Коноваловой Е. Б. право собственности на самовольно переоборудованное строение лит А – кухня площадью 6,6 кв.м, жилую площадью 16,0 кв.м; самовольно возведенные пристройки лит.А1 - тамбур площадью 0,9 кв.м, прихожую площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м; лит. А2 - санузел площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м и мансарду лит.А3 -жилую площадью 20,4 кв.м; общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070104:1942, расположенный по адресу: <адрес>, пр. 3-й Акуловский, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья: