Решение по делу № 2-77/2021 от 16.10.2020

Дело № 2-77/2021 г. (42RS0016-01-2020-003478-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецке Кемеровской области                              21 января 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Угловой Д.А. гражданское дело по иску Водопьянова Романа Анатольевича к Алексеевой Кристине Александровне, Алексееву Николаю Михайловичу, Алексеевой Алене Михайловне, Алексеевой Маргарите Михайловне, Алексеевой Рубине Михайловне, Терновской Олесе Ивановне, Терновской Тамаре Ивановне, Терновскому Ивану Николаевичу, Терновскому Михаилу Николаевичу, Терновской Лидии Викторовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Водопьянов Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Алексеевой К.А., Алексееву Н.М., Алексеевой А.М., Алексеевой М.М., Алексеевой Р.М., Терновской О.И., Терновской Т.И., Терновскому И.Н., Терновскому М.Н., Терновской Л.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчики значились зарегистрированными по указанному адресу до приобретения истцом квартиры, в связи с чем, на данный момент право пользования ответчиков спорным жилым помещением утрачено.

Ответчики не проживают по адресу регистрации, не несут расходов по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают, что создает для истца излишние материальные трудности, связанные с дополнительной оплатой за пользование жилым помещением, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует.

На основании изложенного, просит признать ответчиков Алексееву К.А., Алексеева Н.М., Алексееву А.М., Алексееву М.М., Алексееву Р.М., Терновскую О.И., Терновскую Т.И., Терновского И.Н., Терновского М.Н. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Водопьянов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Егорцева Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дала объяснения о том, что с Алексеевой К.А. взыскана задолженность по кредиту в пользу Банк ВТБ (ПАО) и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - принадлежащую Алексеевой К.А. квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>, путем реализации с публичных торгов. По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества истец признан победителем публичных торгов, стоимость квартиры им полностью оплачена. Право собственности истца указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики не снимаются с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчик Алексеева К.А., отбывающая наказание в местах лишения свободы, ее участие в судебном заседании обеспечено посредством ВКС, возражала против заявленных требований, в обоснование возражений пояснив, что квартира, расположенная по <адрес> <адрес> была приобретена ею по ипотечному кредиту, который она оплачивала ежемесячно. Однако, в связи с появлением пандемии короновируса в стране, у нее сложилось тяжелое материальное положение, платежи оплачивать было нечем. Сниматься с регистрационного учета она не намерена, поскольку это единственное жилье. Кроме того, о том, что квартира выставлена на продажу за имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту, ей не было известно.

Терновская Л.В., действующая как законный представитель несовершеннолетних Алексеевой А.М., Алексеевой М.М., Алексеевой Р.М., Алексеева Н.М., привлеченная на основании определения суда в качестве соответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, считает, что несовершеннолетние дети должны проживать и иметь регистрацию в спорной квартире вместе с матерью. В настоящее время дети проживают с ней на <адрес>, поскольку она является их опекуном.

Представитель ответчиков Терновской О.И., Терновской Т.И., Терновского И.Н., Терновского М.Н. - адвокат Шварцман И.А., привлеченная к участию в деле на основании определения суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку считает, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчиков существенно нарушит их права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиками регистрации по месту жительства в квартире истца.

Третье лицо – представитель Управление опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

      В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 26.10.2018 между Банк ВТБ (ПАО) и Алексеевой К.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Заемщику предоставлен кредит в размере 1 249 000 руб. сроком на 182 мес., под 9,6% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 24.12.2019 г., вступившим в законную силу, с Алексеевой К.А. взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 1277151,14 руб., расторгнут кредитный договор; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взысканы судебные расходы (л.д. 96-99).

Из исполнительного производства №-ИП следует, что на основании исполнительного листа № от 06.02.2020, выданного Куйбышевским районным судом г. Новокузнецка по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения является: обращение взыскания на предмет залога недвижимого имущества – квартиру, расположенную по <адрес>29 <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Согласно акту от 15.05.2020 г. арестованное имущество - <адрес>, расположенная по <адрес> передана на торги (л.д.122-149).

По результатам проведения публичных торгов по продаже арестованного имущества Водопьянов Р.А. приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи № 1072 от 31.07.2020 г. (л.д. 10-13).

Согласно выписке из ЕГРПН право собственности Водопьянова Р.А. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 01.10.2020 г. (л.д. 8-9).

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>29 значатся зарегистрированными: Алексеев Николай Михайлович, Алексеева Алена Михайловна, Алексеева Кристина Александровна, Алексеева Маргарита Михайловна с 04.02.2019 г., Иерновская Олеся Ивановна, Терновская Тамара Ивановна, Терновский Иван Николаевич с 12.12.2018 г., Терновский Михаил Иванович с 08.02.2019 г. (л.д. 7).

Из записей актов о рождении следует, что Алексеева К.А. является матерью несовершеннолетних: Алексеевой Алены Михайловны, <адрес> г.р., Алексеевой Маргарита Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Алексеевой Рубина Михайловна, <адрес> г.р., Алексеева Николая Михайловича, <адрес> г.р. (л.д.162-163, 179).

Из записей актов о рождении следует, что Терновская Тамара Ивановна является матерью несовершеннолетних: Терновского Ивана Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Терновской Олеси Ивановны, <адрес> г.р. (л.д.103, 166).

Согласно приказов № 5220, 5221, 5222, 5223 от 02.09.2020 г. опекуном несовершеннолетних Алексеевой Алены Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Алексеевой Маргарита Михайловна, ДД.ММ.ГГГГр., Алексеевой Рубина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГр., Алексеева Николая Михайловича, ДД.ММ.ГГГГр. назначена Терновская Л.В. (л.д.246-249).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчика Алексеевой К.А. к истцу, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения истца в суд с настоящим иском. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Доводы ответчика Терновской Л.В. о том, что ответчики, в том числе несовершеннолетние дети не могут быть сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку большая часть задолженности по кредиту Алексеевой К.А. погашена, являются несостоятельными и опровергаются имеющимися в деле письменными доказательствами.

Истец является собственником квартиры приобретенной при реализации жилого помещения, являющегося предметом залога, с публичных торгов, следовательно, его права как собственника недвижимого имущества должны быть защищены в законном порядке.

Доводы Терновской Л.В. о том, что Алексеева К.А. не была уведомлена о проведении аукциона, а потому сделка купли-продажи не может быть признана действительной, правового значения не имеют, поскольку в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом.

В целях восстановления прав, которые Терновская Л.В., Алексеева К.А. считают нарушенными, вправе обратиться в суд с соответствующим иском или реализовать право по оспариванию аукциона по продаже квартиры в ином порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право проживания ответчиков прекращено.

    Наличие у ответчиков регистрации в жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ.

    В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения, либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями), предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому в силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, такое решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и дополнительно возлагать данную обязанность на орган УФМС не требуется. Соответственно, требования в данной части нельзя признать законными, поэтому в удовлетворении требований в данной части Водопьянову Р.А. следует отказать.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Алексееву Кристину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева Николая Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву Алену Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву Маргариту Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву Рубину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терновскую Олесю Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терновскую Тамару Ивановну, Терновского Ивана Николаевича, Терновского Михаила Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 26.01.2021 года.

      Председательствующий: