Решение по делу № 2-873/2022 от 16.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2022 года г. Тамбов Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Аристовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетиной Т. Н., Крыловой В. Н. к администрации Суравского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования с сохранением в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя через своего представителя по доверенности Бокареву О.В., обратились в суд с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к администрации Суравского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с сохранением жилого дома в реконструированном виде.

Иск мотивирован следующим, при жизни родители истцов – ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками по 1/2 доли каждый <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 3000 кв.м., который принадлежит на праве собственности отцу истцов ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (мать истцов). После смерти ФИО1 наследство в виде ? доли квартиры фактически принял ее супруг – ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец истцов) умер. Истцы фактически приняли наследство, оставшееся после смерти родителей, а именно пользуются имуществом и поддерживают его в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные платежи. Истцы своевременно не обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав и в настоящее время не могут зарегистрировать свои права как наследников без обращения в суд. В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого помещения, а именно: возвели жилую пристройку, площадью 25,1 кв.м.. Для распоряжения своим имуществом на законных основаниях истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по ? доли за каждым, с сохранением жилого дома в реконструированном виде, в порядке наследования.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Бокарева О.В. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Суравского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление врип главы сельсовета ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признает.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Халатян К.К. (собственник <адрес>), привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 9"О судебной практике по делам о наследовании" (п. 36), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отражено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (родители истцов), что подтверждено свидетельствами о смерти I-КС №, II-КС №, выданными администрацией Суравского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

При жизни ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по ? доли каждому принадлежала квартира, площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «Тамбовский» в лице директора ФИО4 и ФИО6 (л.д.11).

ФИО2, при жизни, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения администрации Суравского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

После смерти ФИО1 наследником первой очереди по закону являлся её супруг ФИО2, который фактически принял наследство в виде спорной квартиры.

Наследниками первой очереди имущества ФИО1, ФИО2 являются дочери: истцы – Бетина Т.Н., Крылова В.Н., их родство подтверждено свидетельствами о рождении (л.д.19, 20), свидетельствами о заключении брака (л.д.18,17).

Согласно информации <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №.1-68 по сведениям Единой информационной системы нотариата, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в производстве нотариусов <адрес>, не значится (л.д.54).

Из ответа на запрос нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились - Крылова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бетина Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.146).

Тот факт, что истцы приняли наследство фактическими действиями, ответчиками не оспорен.

Надлежащим образом, право собственности на спорные квартиру и земельный участок, родители истцов ФИО6 не зарегистрировали, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55, 56).

Согласно вышеуказанным выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорные: жилое помещение - квартира, площадью 61,5 кв.м. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: №; земельный участок, площадью 3000 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №, расположены по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.55,56).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и акту ООО «Абсолют-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25, 26) в спорной квартире имеет место самовольная реконструкция, а именно: возведение жилой пристройки литеры А1, площадью 25,1 кв.м.

Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на реконструкцию квартиры (л.д.77).

    В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном состоянии и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, изготовленному ООО «Архградо», спорная квартира соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим, нормам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно (л.д. 78-133).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что истцы фактически приняли наследство после наследодателя в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бетиной Т. Н., Крыловой В. Н. – удовлетворить.

Признать за Бетиной Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крыловой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования, по 1/2 доле за каждой, на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 88,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением в реконструированном состоянии согласно техническим характеристикам, указанным в техническим паспорте ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Тамбов-Геоцентр».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022

Судья                                     А.Ю. Кондакова