Решение по делу № 2-535/2022 от 08.06.2022

Дело №

УИД 54RS0№-38

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А.Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова А. С. к Миронову С. Л. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Миронов А.С. обратился в суд с иском к Миронову С.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи, по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи сооружения-модуль арочный, общей площадью 460,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> в 15 метрах на северо-запад от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> проспект, <адрес>; цена по договору составила 750.000 руб., данные денежные средства были переданы ответчику. Решением Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Мироновым С.Л. на спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Миронову С.Л. уведомление о готовности заключить договор купли-продажи сооружения, данное предложение ответчиком было проигнорировано. До настоящего времени Миронов С.Л. свое право собственности не зарегистрировал в установленном законе порядке. Просил признать за ним право собственности на сооружение-модуль арочный, площадью 460,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в 15 метрах на северо-запад от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> проспект, <адрес>.

Истец Миронов А.С. и его представитель Кобзев А.В. в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Миронов С.Л. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Миронов А.С. и Миронов С.Л. заключили предварительный договор купли-продажи сооружения - модуль арочный, площадью 460,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в 15 метрах на северо-запад от границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> проспект, <адрес>.

Согласно условиям договора Миронов С.Л. обязуется продать, а Миронов А.С. купить данное сооружение, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли – продажи.

Согласно п.2.1 предварительного договора цена указанного объекта составляет 750.000 руб.

Согласно п.2.2 предварительного договора покупатель передал продавцу 750.000 руб. в счет заключения основного договора купли-продажи.

                Свои обязанности как покупателя, обусловленные договором, истец выполнил в полном объеме, заплатив продавцу в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи 750.000 руб. 00 коп.

                Решением Колыванского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Миронова С.Л. к Администрации р.<адрес> о признании права собственности на сооружение-модуль арочный были удовлетворены. Указанное решение является основанием для регистрации права собственности за ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Миронов А.С. направил уведомление Миронову С.Л. о готовности к заключению основного договора купли-продажи сооружения и явиться ДД.ММ.ГГГГ к 12 часам в Колыванский филиал ГАУ НСО "Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг" для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Миронов С.Л. на заключение основного договора не явился, причины неявки не сообщил.

                При этом ни договор купли-продажи, ни переход права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы сторонами в установленном законом порядке.

                Сведения о модуле арочном, общей площадью 460,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в 15 метрах на северо-запад от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> проспект, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

                В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

                В п. 1 ст. 1 ГК РФ указано, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

                Из п. 2 ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

                П. 3 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

                Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, из которой следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

                В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров.

                Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

                П. 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из п. 3 договора следует, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

                Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

                В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

                В п. 1 ст. 422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

                Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

                В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

                П. 2 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

                Как следует из п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

                Из п. 4 ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

                В п. 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

                П. 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

                Из ст. 431 ГК РФ следует, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

                В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                Из п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

                П. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

                В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

                Из п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

                В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

                Из п. 2 ст. 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

                П. 3 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

                Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

                В п. 2. ст. 308 ГК РФ указано, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

                В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

                В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

                Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

                Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

                Из п. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

                Из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" следует, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

                В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

                В абз. 3 п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" также указано, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

                Между тем, вышеприведенные нормы права и разъяснения официальных актов их толкования судом первой и апелляционной инстанции не приняты во внимание и указанные юридически значимые обстоятельства по делу в полной мере не выяснялись.

                Из абз. 4 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

                В п. 5 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3 ст. 552 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально - определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

                Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (ст. 2 ГК РФ). Суд в силу ч. 2 ст. 10 указанного Кодекса, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

                Учитывая обращение Миронова А.С. в суд для защиты своих прав, а также принимая во внимание отсутствие сомнений в добросовестности приобретения упомянутого имущества у Миронова С.Л., суд полагает возможным рассмотреть по существу заявленное истцом требование.

                Иной подход, по мнению суда не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства.

                Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между Мироновым А.С. и Мироновым С.Л. во время подписания предварительного договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи сооружения – модуля арочного. Обязательства по сделке истец исполнил: денежные средства переданы в полном объёме, ответчик уклонился от исполнения своих обязанностей по договору.

                Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Миронова А.С. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронова А. С. к Миронову С. Л. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Миронову А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сооружение - модуль арочный, площадью 460,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в 15 метрах на северо-запад от границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> проспект, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А. С. и Мироновым С. Л..

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                 А.А. Руденко

        Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий:                                 А.А. Руденко