Решение от 22.09.2022 по делу № 2-3705/2022 от 05.08.2022

Дело №2-3705/2022

УИД 27RS0003-01-2022-005329-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 сентября 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврушко ФИО9 к Нагорной ФИО10 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ

Лаврушко Е.В. обратилась в суд с иском к Нагорной В.И. о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома, площадью 288,3 кв.м., с условным номером № (ранее учтен инв.№), находящегося по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по тому же адресу. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. 09 и ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Хабаровскому краю Полухиной Е.С. на ее земельном участке с кадастровым номером № проведена плановая выездная и документарная проверка, в ходе которой установлено, что на данном земельном участке находится жилой дом и надворные постройки, земельный участок огражден. Также в ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований земельного законодательства, выразившиеся в нарушении местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности. С восточной стороны забор подпадает на земли общего пользования, общая площадь наложения составляет 216 кв.м. В целях решения вопроса перераспределения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 216 кв.м., ей в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска подано три заявления. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, что согласно полученной информации от управления Росреестра по Хабаровскому краю на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №. Государственная регистрация прав осуществлена на основании заявлений правообладателей и необходимых для государственной регистрации документов. Сведения, указанные в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не являются технической ошибкой. В связи с тем, что по сведениям ЕГРН правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, является иное лицо, принято решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка. При покупке вышеуказанного жилого дома (в мае 2008 года) объект недвижимости имел условный № (ранее учтен инв.№ и кадастрового номера не имел. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, полученной с официального сайта Росреестра, жилой дом с условным номером № (ранее учтен инв.№) ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №, местоположение объекта: <адрес>, площадь 288,3 кв.м., собственник данного дома является Лаврушко Е.В., жилой дом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ранее учтен инв.№), а также имел условный №, местоположение объекта: <адрес>, Лит.А, площадь 293,9 кв.м. При этом согласно справочной информации с официального сайта Росреестра жилой дом по адресу: <адрес>А, учтен за кадастровым номером №, имеет площадь 120 кв.м, и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно справочной информации об основных параметрах объекта недвижимости правообладателем здания с кадастровым номером № является Нагорная В.И., долевая собственность 1/2 доли. Как видно из справочной информации по объектам недвижимости, полученной с официального сайта Росреестр дома с кадастровый номерами № имеют один инвентарный №. При покупке дома ей передано два технических паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На обложках данных технических паспортов указан адрес объекта <адрес>, а на страницах планов этажей указано «План этажа литер «А» домовладения, расположенного в городе Хабаровске по <адрес> №». На схеме земельного участка в обоих технических паспортах имеется только один дом. На странице 6 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ имеются подчистки таблице Характеристика помещения в графе общая площадь на 291,0. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в графе Особые отметки имеется запись «Общая площадь уменьшилась на 2,7 кв.м, за счет возведения камина перерасчета площадей. Общая площадь по документам составляет 291,0 кв.м., по факту 288,3 кв.м.». Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № до постановки на кадастровый учет имели один инвентарный №, а также что на земельном участке кадастровым номером № фактически расположен один дом, следует полагать, что данные жилые дома с кадастровыми номерами № один и тот же дом. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г.Хабаровска удовлетворены ее требования к Нагорной В.И. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Однако, судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда ДД.ММ.ГГГГ решение отменила, отказав в удовлетворении исковых требований, поскольку удовлетворение требований о снятии с кадастрового учета спорного объекта, право на который зарегистрировано в ЕГР и в установленном порядке не прекращено, противоречит нормам права, в то время как требований о прекращении права собственности на спорное жилое помещение не заявлено. В связи с чем, просит прекратить право собственности за Нагорной В.И. (1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером № снять с кадастрового учета объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, Лит А площадь 293,9 кв.м.

Истец Лаврушко Е.В., ответчик Нагорная В.И., представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю в суд не прибыли, извещены надлежащим образом по местам жительства, нахождения, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались, возражений, отзывов по иску не представили.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались также путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Как установлено п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом по настоящему делу Лаврушко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 288,3 кв.м. (ранее учтен за инв.№), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ специалиста управления Росреестра по Хабаровскому краю на земельном участке с кадастровым номером № проведена плановая выездная и документарная проверка, в ходе которой установлено, что на данном земельном участке находится жилой дом и надворные постройки, земельный участок огражден, с восточной стороны забор подпадает на земли общего пользования, общая площадь наложения составляет 216 кв.м.

Согласно информации департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка на заявление Лаврушко Е.В. о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно информации из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в реестре недвижимости содержатся актуальные записи о регистрации права собственности (1/2 доли) в отношении здания с кадастровым номером № за Нагорной В.И., право которой зарегистрировано в 2002 году.

Согласно справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, его адрес указан: <адрес>, Лит.А, площадь 293,9 кв.м., инвентарный №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, указан инвентарный №, общая площадь, с учетом особых отметок, фактически 288,3 кв. м., указаны правообладатели (по 1/2 доли) Бурлаков В.В., Нагорная В.И.

Согласно справке ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ Бурлаков В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, Железнодорожным районным судом г.Хабаровска рассматривалось гражданское дело № по иску Лаврушко Е.В. к Нагорной В.И. о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, решением от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 удовлетворены, снят с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. А, площадью 293,9 кв.м.

На решение суда от ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Хабаровскому краю подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об оставлении без удовлетворения исковых требований Лаврушко Е.В. о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Отменяя решение от ДД.ММ.ГГГГ, суд апелляционной инстанции пришел в к выводу об избрании Лаврушко Е.В. ненадлежащего способа защиты своих прав, поскольку удовлетворение исковых требований о снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, и в установленном порядке не прекращено, противоречит нормам материального права, в то время как требований о прекращении права собственности на спорное жилое помещение истцом не заявлено, предметом спора не являются.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции установлено, что согласно материалам наследственного дела №, истребованного судом апелляционной инстанции, наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону, поступившему от дочери умершего Бурлакова В.В - Дьяченко А.В. Других заявлений не поступало. Наследство, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из: автомашины HONDA STREAM, г.р.з. №; денежных средств, хранящихся на счете ОАО «Сбербанк России»; земельного участка площадью 33 000 кв.м, земель сельскохозяйственного назначения под сенокос, расположенного в Хабаровском крае, Хабаровском районе в 1 875 метрах по направлению на северо-запад от жилого <адрес> в с. Заозерное; земельного участка площадью 26 000 кв.м земель сельскохозяйственного назначения под пашню, расположенного в Хабаровском крае, Хабаровском районе в 3 020 метрах по направлению на юго-запад от жилого <адрес> в с. Виноградовка; земельного участка площадью 8 000 кв.м земель сельскохозяйственного назначения под пастбище, расположенного в <адрес> в 1 110 метрах по направлению на юго-запад от жилого <адрес> в с.Заозерное.

Согласно истребованной судом апелляционной инстанции копии решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Бурлакова В.В. к Нагорной В.И. о выписке из дома, по встречному иску Нагорной В.И. к Бурлакову В.В. о разделе совместно нажитого имущества, в удовлетворении иска Бурлакова В.В. к Нагорной В.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выписке из <адрес> отказано; встречный иск Нагорной В.И. к Бурлакову В.В. о разделе совместно нажитого имущества удовлетворен частично: <адрес> в <адрес> и земельный участок по <адрес> в <адрес> мерою 1 000 кв. метров признаны совместной собственностью бывших супругов Бурлакова В.В. и Нагорной В.И. За Бурлаковым В.В. и Нагорной В.И. признано право собственности за каждым на 1/2 долю жилого дома по <адрес> и на 1/2 долю земельного участка площадью 1 000 кв. метров <адрес>.

Указанное решение послужило основанием для регистрации перехода права собственности в 2002 году на 1/2 доли в отношении здания с кадастровым номером № за Нагорной В.И.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных материалов, усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за Нагорной В.И., и жилой дом с кадастровым номером № собственником которого является Лаврушко Е.В., имеют один инвентарный №, согласно технической документации одинаковую площадь 288,3 кв.м., расположены по одному адресу, фактически на земельном участке располагался и расположен один жилой дом с кадастровым номером № собственником которого является Лаврушко Е.В.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности Нагорной В.И. на жилой дом с кадастровым номером № прекращено.

По смыслу положений п.1 ст. 131, п.1 ст.235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен права во внесудебном порядке снять объект недвижимости с кадастровым номером № с кадастрового учета, обращение в суд с указанным иском является единственным способом защиты прав истца по распоряжению принадлежащим ей земельным участком.

Поскольку зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и орган кадастрового учета не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном объекте недвижимости, а истец - иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с настоящим иском, требование истца о прекращении права собственности Нагорной В.И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. А, площадью 293,9 кв.м., и снятии его с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Лаврушко ФИО11 к Нагорной ФИО12 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета - удовлетворить.

Прекратить право собственности Нагорной ФИО13 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. А, площадью 293,9 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. А, площадью 293,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 29 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Федореев