Решение по делу № 2-652/2022 (2-4094/2021;) от 23.12.2021

Дело № 2-652/2022

24RS0028-01-2022-006556-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Орлове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хребтов А.С. к ООО «Мера» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений от 16.03.2022г.) к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 12.12.2021г. в размере <данные изъяты>., неустойки с 13.12.2021г. по день фактического исполнения обязательства. В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора долевого участия от 08.07.2016г., договоров уступки требования от 18.11.2016г., от 24.11.2016г., истец приобрел право требования от ответчика права требования передачи ему помещения №553 на 5 этаже <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> оплатив ответчику денежную сумму <данные изъяты> руб. Объект долевого участия не предназначен для удовлетворения личных нужд, должен быть передан истцу в срок до 4 квартала 2020г. Однако помещение до настоящего времени истцу не передано. В связи с этим, истцом 14.12.2021г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Учитывая данные обстоятельства, истцом, в соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, положениями законодательства о долевом участии (ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ) предъявлены вышеуказанные требования, исходя из расчета: <данные изъяты> руб.*7,5%*1/300*346 = <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец, извещенный о слушании дела, не явился, ходатайств не представил.

Представитель ответчика ООО «Мера», представители третьих лиц ООО «Стройтехника», ООО СК «Новострой», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец, на основании договора долевого участия от 08.07.2016г., договоров уступки требования от 18.11.2016г., от 24.11.2016г. (зарегистрирован 07.12.2016г.), истец приобрел право требования от ответчика права требования передачи ему помещения №553 на 5 этаже <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, оплатив ответчику денежную сумму <данные изъяты> руб. Срок передачи истцу объекта долевого участия до 4 квартала 2020г. Между тем нежилое помещение до настоящего времени истцу ответчиком не передано. В связи с этим, истцом 14.12.2021г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств передачи истцу объекта долевого строительства, либо уклонения последнего от приемки нежилого помещения не представлено, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную ст.6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки подлежит уточнению и за период с 01.01.2021г. по 12.12.2021г. составляет <данные изъяты>.: <данные изъяты> руб.*4,25% (ставка рефинансирования на дату исполнения обязательства - 31.12.2020г.) *1/300*346 дней.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки с 13.12.2021г. по день фактического исполнения обязательства, исчисляемую от суммы <данные изъяты> руб., также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 об особенностях применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, из периода начисления неустойки следует исключить период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления – 29.03.2022г. до 31.12.2022г. включительно. То есть неустойка подлежит исчислению с 13.12.2021г. по 28.03.2022г. и с 01.01.2023г. до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хребтов А.С. к ООО «Мера» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мера» в пользу Хребтов А.С. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия от 08.07.2016г. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Мера» в пользу Хребтов А.С. неустойку с 13.12.2021г. по 28.03.2022г. и с 01.01.2023г. до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемую от суммы <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, о взыскании с ответчика неустойки за период с 29.03.2022г. до 31.12.2022г. отказать.

Взыскать с ООО «Мера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Ремезов

В окончательной форме решение принято 21 апреля 2022 года.