Решение по делу № 2-164/2019 от 14.12.2018

Дело № 2-164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года                                                              г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Бикмаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Савельевой Татьяны Васильевны, Летучевой Ирины Анатольевны, Сундуковой Раисы Николаевны, Мусиновой Любови Васильевны, Кулаковой Марии Игоревны, Шубиной Валентины Тихоновны, Володина Анатолия Дмитриевича, Володиной Надежды Павловны, Алтынбаева Рафаэля Аббясовича, Елисеевой Ольги Николаевны, Елисеева Виктора Николаевича, Драгуновой Надежды Дмитриевны, Драгунова Дмитрия Геннадьевича, Феоктистовой Ольги Дмитриевны, Феоктистова Владимира Ивановича, Кулаковой Тамары Александровны, Кулакова Игоря Алексеевича, Подопригора Маргариты Александровны к Мазановой Марине Николаевне, Марутиной Людмиле Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истцы Савельева Т.В., Летучева И.А., Сундукова Р.Н., Мусинова Л.В., Кулакова М.И., Шубина В.Т., Володин А.Д., Володина Н.П., Алтынбаев Р.А., Елисеева О.Н., Елисеев В.Н., Драгунова Н.Д., Драгунов Д.Г., Феоктистова О.Д., Феоктистов В.И., Кулакова Т.А., Кулаков И.А., Подопригора М.А. обратились в суд с иском к Мазановой М.Н., Марутиной Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном ... в г. Пензе. 13.08.2018 собственниками на общем собрании принято решение о смене владельцев спец.счета - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. 01.10.2018 истцам стало известно, что ответчиками Мазановой М.Н. и Марутиной Л.В. составлен протокол от 06.09.2018, которым оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном, доме согласно которому определено провести собрание в форме очно-заочного голосования, председателем общего собрания утверждена Мазанова М.Н., секретарем Марутина Л.В., провести капитальный ремонт кровли МКД, утверждена сметная стоимость капитального ремонта в размере 2 762 046,06 руб., использовать на капитальный ремонт кровли денежные средства собственников жилых помещений, оплачиваемые на специальный счет на капитальный ремонт, установить сроки проведения капитального ремонта кровли в МКД - 2018 год, определить подрядную организацию на проведение капитального ремонта с обязательным условием о включении подрядной организации в члены саморегулируемой организации (СРО) по итогам проведения конкурса, уполномочить ООО УК «Надежда-6» провести конкурс, заключить договор на проведение работ по капитальному ремонту с победителем конкурса, а также наделить полномочиями на осуществление контроля за ходом проведения и приемкой работ, взаимодействия с подрядной организацией от имени собственников, с правом подписи всех необходимых документов (включая сметы, акты приемки работ и т.д.), определить следующий порядок оплаты работ подрядной организации по проведению капитального ремонта кровли в многоквартирном доме: путем внесения аванса в размере 30% от общей стоимости работ до проведения работ, путем перечисления ставшейся суммы подрядной организации после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ; утвердить представителем от собственников помещений в многоквартирном доме Мазанову Марину Николаевну для утверждения сметы, участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме; размесить результаты голосования в каждом подъезде (1 этаж) дома, расположенного по адресу: ...; определить местом хранения копии протоколов общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного ... по адресу: .... Считают указанное решение незаконным, поскольку собрание собственников помещений в многоквартирном ... в период с 30 августа по 6 сентября 2018 года фактически не проводилось, собственники помещений в установленном законом порядке о его проведении не извещались, были лишены возможности ознакомления с проектной и сметной документацией, участвовать в утверждении сметы, обсуждении вопроса о передаче полномочий по приемке работ грамотному специалисту, по вопросам повестки дня не голосовали. Решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, подписавшими спорный протокол. Полагают, что использование денежных средств фонда капитального ремонта МКД в размере 2 762 046,06 рублей на ремонт кровли не является экономически обоснованным, привело к причинению убытков собственникам, поскольку часть данных средств планировалось потратить на выполнение иных работ по капитальному ремонту общего имущества.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого ..., выраженное в протоколе данного собрания от 06.09.2018 № 1.

Определениями Первомайского районного суда г. Пензы от 21.01.2019, 30.01.2019 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Надежда-6», ООО «Пензастройпроект».

Истец Кулакова М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что примерно с весны 2018 года в их доме неоднократно поднимался вопрос капитального ремонта крыши дома, проводились общие собрания собственников МКД. Так, 21.06.2018 собственниками было принято решение провести капитальный ремонт крыши дома, но впоследствии 30.07.2018 данное решение было отменено другим решением собственников дома, поскольку всех не устроила сумма капитального ремонта. 13.08.2018 собственниками дома было принято решение о смене владельца специального счета, на котором аккумулировались денежные средства собственников дома на капитальный ремонт, открытого в ООО УК «Надежда-6» - на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, так как они перестали доверять своей управляющей организации. Однако, 01.10.2018 без ведома кого-либо на крыше их дома начались производиться строительные работы. Как впоследствии ей стало известно, в период с 30.08.2018 по 06.09.2018 по инициативе ответчика Мазановой М.Н. было проведено общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта крыши дома. Каких-либо объявлений о проведении данного собрания на информационных досках, размещенных около каждого подъезда дома, она не видела. Фактически в период с 30.08.2018 по 06.09.2018 никаких собраний в доме не проводилось, поскольку данный вопрос ею контролируется. Накануне, 29.08.2018 было проведено общее собрание собственников МКД, которое не состоялось по причине отсутствия кворума. При ознакомлении с документами, приложенными к оспариваемому протоколу общего собрания, в Перечне собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, она обнаружила свою фамилию и подпись. Но в данном бланке она расписывалась весной 2018 года, когда по инициативе Мазановой М.Н. впервые ставился вопрос о проведении капитального ремонта. Считает, что все документы, приложенные к оспариваемому протоколу общего собрания от 06.09.2018 были сфальсифицированы ответчиками.

Истцы Савельева Т.В., Летучева И.А., Сундукова Р.Н., Мусинова Л.В., Шубина В.Т., Володин А.Д., Володина Н.П., Алтынбаев Р.А., Елисеева О.Н., Елисеев В.Н., Драгунова Н.Д., Драгунов Д.Г., Феоктистова О.Д., Феоктистов В.И., Кулакова Т.А., Кулаков И.А., Подопригора М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Ранее в судебном заседании от 06.02.2019 истцы Савельева Т.В., Володин А.Д., Елисеева О.Н., Драгунова Н.Д., Драгунов Д.Г., Феоктистова О.Д., Подопригора М.А. иск поддержали, пояснив обстоятельства, указанные в нем, а также подтвердили объяснения истца Кулаковой М.И. При этом, истец Савельева Т.В. не признала свою подпись в Перечне собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, пояснив, что она так не расписывается; истцы Елисеева О.Н., Драгунова Н.Д., Подопригора М.А. пояснили, что расписывались в представленных бланках, но только весной 2018 года, когда Мазанова М.Н. ходила по квартирам и предлагала обсудить вопрос о проведении капитального ремонта в доме.

Представитель истцов Савельевой Т.В., Кулаковой М.И., Володина А.Д., Елисеевой О.Н., Драгуновой Н.Д., Драгунова Д.Г., Феоктистовой О.Д., Подопригоры М.А. - Никулина О.А., допущенная к участию в дело по письменному ходатайству, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что решение общего собрания собственников МКД ... по ... в ... является ничтожным, поскольку нарушена процедура извещения собственников о собрании; процедура голосования; в имеющихся бланках голосования отсутствуют решения по вопросам, поставленным на голосование, дата голосования, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД; включены недействующие собственники и умерший, что препятствует отсутствие кворума.

Представитель ответчиков Мазановой М.Н., Марутиной Л.В. - Коротин Ю.Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признал, пояснив обстоятельства, указанные в письменных возражения на иск.

Третье лицо ООО УК «Надежда-6» не направило своего представителя, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от 06.02.2019, представитель ООО УК «Надежда-6» Маслов А.Г., действующий на основании доверенности, исковые не признал, пояснив обстоятельства, указанные в письменных возражения на иск.

Третьи лица ПАО Сбербанк России в лице Пензенского отделения № 8624, ООО «Пензастройпроект» не направили своих представителей, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. 7-31).

Из материалов дела также следует, что по инициативе другого собственника жилого помещения - квартиры N 116 в указанном доме Мазановой М.Н. в период с 30.08.2018 по 06.09.2018 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... в г. Пензе в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом N 1 от 06.09.2018 (л.д. 5-6).

Согласно копии протокола общего собрания N 1 от 06.09.2018 общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 11 454,6 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 8 016,8 голосов, что составляет 69,9 % от общего числа голосов. В протоколе указано, что кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования. 2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания. 3. О проведении капитального ремонта кровли в МКД. 4. Утверждение сметы расходов на проведение капитального ремонта кровли, объемов. 5. Об использовании фонда капитального ремонта кровли в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений, оплачиваемых на специальный счет на капитальный ремонт. 6. О сроках проведения капитального ремонта кровли в МКД. 7. Об утверждении подрядной организации на проведение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме. 8. Определение порядка оплаты работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме. 9. Об утверждении представителя от собственников помещений в многоквартирном доме для утверждения сметы, участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту кровли, согласования/подписания актов приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме. 10. Размещение результатов голосования в каждом подъезде (1 этаж) дома, расположенного по адресу: .... 11. Определение места хранения копии протокола общего собрания и решений собственников помещений МКД по адресу: ....

В протоколе общего собрания N 1 от 06.09.2018 имеются подписи инициатора проведения собрания Мазановой М.Н, и секретаря собрания Марутиной Л.В.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, касающимся принятия решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Так, в ходе судебного разбирательства судом был исследован оригинал протокола общего собрания № 1 от 06.09.2018, реестр собственников помещений МКД, перечень собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, сообщение о проведении общего собрания, копии которого, как указал представитель ответчиков, были размещены на шести информационных досках перед подъездами.

Вместе с тем, представителем ответчика суду представлена лишь одна копия фотографии сообщения о проведении общего собрания, из которой невозможно установить время и место его размещения.

С учетом позиции истцов, утверждающих об отсутствии каких-либо сообщений о проведении общего собрания в период с 30.08.2018 по 06.09.2018, указанное выше обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, которое влияет на волеизъявление участников собрания.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования, которое осуществляться посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, наличие либо отсутствие кворума на таком собрании можно проверить путем исследования времени составления собственниками указанных решений, с учетом необходимости их передачи для подведения итогов собрания в установленный срок.

Однако, реестр получения решений собственников, на момент проведения общего собрания, не составлялся. Перечень собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, являющийся одновременно и бюллетенями голосования не содержит решения собственников по поставленным на обсуждение вопросам повестки дня, сведений о правоустанавливающих документах.

В нарушение указанных требований, из представленного перечня собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании, невозможно установить, в какой именно период производилось заполнение бюллетеней голосования, поскольку какая-либо дата в них отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеющийся перечень собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании, не может быть принят в качестве надлежащего доказательства наличия кворума на оспариваемом собрании, в связи с чем, он подлежат исключению из числа проголосовавших бюллетеней собственников.

Кроме того, исходя из анализа представленных истцами выписок из ЕГРН на помещения в МКД, в перечне собственников помещений, принявших участие в голосовании, неверно указаны количество голосов (кв.м.), которыми владеет конкретный собственник, указаны 36 лиц не являющиеся собственниками помещений, в том числе 1 умерший. Общее количество голосов собственников помещений в МКД, указанных в названном перечне, составляет 3 639,93 или 31,8 % от всех голосов. Данное обстоятельство в силу ст.ст. 45, 46 ЖК РФ является дополнительным основанием для вывода суда об отсутствии кворума на оспариваемом общем собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 06.09.2018 и как следствие, о недействительности всех принятых на собрании решений, в силу их ничтожности.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из этого, доводы представителя ответчиков об отсутствии условий для признания недействительными решений собрания в силу их оспоримости, являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Савельевой Татьяны Васильевны, Летучевой Ирины Анатольевны, Сундуковой Раисы Николаевны, Мусиновой Любови Васильевны, Кулаковой Марии Игоревны, Шубиной Валентины Тихоновны, Володина Анатолия Дмитриевича, Володиной Надежды Павловны, Алтынбаева Рафаэля Аббясовича, Елисеевой Ольги Николаевны, Елисеева Виктора Николаевича, Драгуновой Надежды Дмитриевны, Драгунова Дмитрия Геннадьевича, Феоктистовой Ольги Дмитриевны, Феоктистова Владимира Ивановича, Кулаковой Тамары Александровны, Кулакова Игоря Алексеевича, Подопригора Маргариты Александровны к Мазановой Марине Николаевне, Марутиной Людмиле Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 6 сентября 2018 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья