Решение по делу № 2-1772/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-1772/2021 КОПИЯ

УИД: 54RS0018-01-2021-002311-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2021 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Ярославцевой С.И.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальней Е. Н. к Марковой Т. М. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Кальней Е.Н. обратился с иском к ответчику М. Т.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 45,90 кв. м, кадастровый Номер расположенный по адресу: <Адрес> Номер и земельного участка, общей площадью 581,00 кв. м, кадастровый Номер расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> Номер.

В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от Дата Кальней Е. Н., Кальней С. В., Кальней М. С. приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> продавцом является Котова Л. П..

Согласно пункту 6 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 400 000(один миллион четыреста тысяч) рублей, из них 1 380 000(один миллион триста восемьдесят тысяч ) рублей - стоимость жилого дома и 20000 (двадцать тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 578880 (пятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей за счет федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья Номер, выданному Дата Администрацией <Адрес>, которые должны быть перечислены не позднее 5 банковских дней с момента предоставления зарегистрированных в Управлении Федеральной государственной службы по <Адрес> настоящего договора купли продажи, а так же Свидетельства о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок в Искитимское отделение АК СБ РФ Номер.Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, номер регистрации Номер- и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В соответствии п. 5 ст. 448 ГК РФ указанное имущество до окончательного расчета признается находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения « Покупателем» обязательств по оплате.

Оставшаяся сумма в размере 821 120 (восемьсот двадцать одна тысяча сто двадцать) рублей была оплачена за счет кредитных средств( Ипотека), по программе «Молодая семья», денежные средства были перечислены на расчетный счет истца. Деньги истец сняла и передала наличными Котовой Л. П. лично в руки, расписку они не писали. В договоре купли-продажи от Дата, подписанного продавцом Котовой Л. П., указано: Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества в размере 821 120 (восемьсот двадцать одна тысяча сто двадцать) рублей, уплачена за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с Кредитным договором Номер от Дата, заключенным в городе Искитиме между Кальней С. В. и Кальней Е. Н. (Созаемщиком) и Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес>. Что подтверждает, что умершая Котова Л. П. при жизни подписала договор купли-продажи, и подтвердила факт уплаты ей суммы в размере 821 120 (восемьсот двадцать одна тысяча сто двадцать) рублей.

Зарегистрированный договор купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации были предоставлены в АК СБ РФ Номер, после чего денежная сумма 578888 рублей выделяемые за счет Федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья Номер, выданному Дата.

Администрацией <Адрес> были переведены на счет по обслуживанию государственной программы Номер открытый на имя Кальней Е.Н., Дата и переведены на лицевой счет Номер Сбербанка России структурное подразделение Номер открытый на имя Котовой Л. П., что подтверждает расчетная книжка Сбербанка Котовой Л. П., предоставленной дочерью Котовой Л. П. Марковой Т. М.. Расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств в сумме 578880 рублей Кальней Е. Н. Котовой Л. П., нет. Так как денежная сумма была переведена на ее расчетный счет. Сумма 578888 рублей выплачена полностью, что подтверждает расчетная книжка Котовой Л. П.. Истец обращалась в Администрацию <Адрес> по факту подтверждающего получения субсидии в сумме 578880 рублей и получила ответ, что субсидия предоставлялась и иной информацией не располагают. На запрос в ПАО Сбербанк получен ответ, что банковские операции, храниться банком в течении 5 лет с даты проведения операции и предоставить подтверждающие документы по операции за период более 5 лет не предоставляется возможным, ввиду истечения срока хранения информации.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, так Котова Л. П. умерла Дата, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Наследственное дело наследодателем у нотариуса не заводилось.

Договор купли-продажи от Дата полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец Кальней Е.Н. в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Маркина Т.М. в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Кальней С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, Администрации <Адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении делав в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что признание ответчиком иска заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов иных лиц. А потому признание иска возможно принять и иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кальней Е. Н. к Марковой Т. М. о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 45,90 кв. м, кадастровый Номер расположенный по адресу: <Адрес> Номер и земельного участка, общей площадью 581,00 кв. м, кадастровый Номер расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> Номер.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ К.В. Табола

Подлинник решения Искитимского районного суда находится в гражданском деле №2-1772/21