Решение по делу № 2-2585/2019 от 26.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в интересах ФИО1 к ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» (ПАО «ДЭСК») о взыскании задолженности по денежному обязательству,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО4 в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» (ПАО «ДЭСК») о взыскании задолженности по денежному обязательству.

В обосновании искового заявления, указано, что между ФИО1 и ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2013 № (пролонгированным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N-1), согласно которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 65 кв.м., для размещения персонала Ботлихского отделения ОАО «Дагестанская энергосбытовая компания», а Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом в размере 20 000 рублей.

В пункте 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не изъявила желание прекратить договор.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится ежемесячно.

Согласно пункту 3.2.5 Договора арендатор обязуется в установленные сроки производить арендные платежи.

Однако Арендатор ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» от выполнения условий Договора уклоняется, а именно не оплачивает в срок арендную плату.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» образовалась задолженность в размере 720 000 рублей основного долга за период с 01 января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая задолженность Ответчика перед истцом составляет 740 000 рублей.

Таким образом, у ответчика остался не погашенный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов произведен за имеющийся у ответчика долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где датой начала течения неисполнения обязательства начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, составляет 91 385,52 рублей.

Истец ФИО1 не имеет юридического образования и не имеет опыта составления искового заявления, а также в силу семейных обстоятельств не может участвовать в процессе по данному делу. В связи с этим истцу пришлось заключить договор на оказание юридических услуг с ФИО4, которая будет представлять её интересы в суде по доверенности.

Считает, что необходимость участия представителя по данному делу является очевидной, а факт понесенных расходов истцом по оплате услуг представителя подтверждается договором на оказание юридических услуг.

Сумма, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № является соразмерной услугам, которые предоставляются юридическими агентствами и адвокатскими бюро по аналогичным делам. Более того, стоимость полного сопровождения дела с представителем, имеющим статус адвоката намного выше стоимости указанной в договоре.

В дополнение иска представитель указала, что в соответствии с условиями Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды помещения устанавливается на определенный срок, а в случае если ни одна из сторон не заявит письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания срока действия Договора, считается продленным на очередной срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды» Обществом было направлено уведомление в адрес Арендодателя о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

1)                арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо
создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора
или назначением имущества;

2)                переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены арендодателем
при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не
должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3)                арендодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды
сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4)                имущество в силу. обстоятельств, за которые арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

А согласно пункту 4.3 Договора, договор может быть расторгнут по инициативе «Арендатора» в случае, если помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем и Арендатором не было заключено соглашения о расторжении договора аренды. Также было установлено, что факта наступления случаев, когда помещение оказалось в непригодном для использования состоянии, зафиксировано не было.

Из вышеизложенного следует, что Арендатор-Общество, не могло расторгнуть Договор аренды путем направления уведомления о расторжении договора, в соответствии с законодательством и условиями договора.

Кроме того, Арендатор-Общество, с момента направления уведомления о расторжении договора до настоящего времени пользуется имуществом Арендодателя на условиях и в порядке, установленном Договором от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения персонала <адрес> отделения энергосбыта.

То обстоятельство, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № имеет юридическую силу, и не прекратил своего действия и считается пролонгированным на тех же условиях, считает установленными фактами.

Таким образом, ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» обязано исполнять свои обязательства по уплате арендной платы в соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала полностью и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО4 в интересах ФИО1 не признал и просил отказать их по основаниям изложенным им в своем отзыве.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные," позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, существенными условиями договора аренды являются условия о предмете аренды (об объекте аренды) и о размере арендной платы (пункт 3 статьи 607 и статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (пролонгированньм дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N-1), согласно которого Арендодатель обязуется передать

Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 65 кв.м., для размещения персонала Ботлихского отделения ОАО «Дагестанская энергосбытовая компания», а Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом в размере 20 000 рублей.

В пункте 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не изъявила желание прекратить договор.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится ежемесячно.

Согласно пункту 3.2.5 Договора арендатор обязуется в установленные сроки производить арендные платежи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.З ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик ПАО «ДЭСК» по истечении срока действия договора аренды продолжает пользоваться арендованным помещением, арендодателю ФИО1 его не возвратило до ДД.ММ.ГГГГ, оплачивало истцу арендные платежи, что в суде не отрицал и представитель ответчика.

Из указанного следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеприведенным пунктом 2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен его сторонами на не определенный срок.

Таким образом, у ответчика остался не погашенный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ5 года истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:23:000001:3492.

Суд установил, что расчет представленный стороной истца является правильным и обоснованным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» образовалась задолженность в размере 720 000 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверность представленного расчета по арендной плате не оспорено в суде стороной ответчика.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что истец не представил суду достаточных доказательств в подтверждение того, что ответчик фактически использует нежилое помещение и о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом в связи с прекращением договора аренды, суд находит несостоятельными, поскольку установленными судом обстоятельствами указанные доводы полностью опровергаются, напротив, ответчик не привел доказательств о том, что истцом договор аренды расторгнут, и имущество возращено владельцу.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен за имеющийся у ответчика долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где датой начала течения неисполнения обязательства начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, составляет 91 385,52 рублей.

С представленным расчетом суд полностью соглашается, так как произведен с требованиями ст. 395 ГК РФ.

Также суд находит подлежащими частичному удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика расходов потраченные истцом на представителя, поскольку истец ФИО1 не имея соответствующего юридического образования, вынуждена была пользоваться услугами представителя в соответствии с заключенным договором об оказании юридических услуг с ЩахнабиевойА.Ш., которая, представляла интересы истца в суде по доверенности.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 34-КГ16-5 при разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности.

Расходы на оплату услуг представителя могут быть возмещены стороне только в том случае, если она докажет, что указанные расходы действительно были понесены. Объем и оплату этих расходов, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом, позволяющей им включить в перечень расходов на оплату услуг представителя в том числе затраты, понесенные представителем в связи с явкой в суд (проезд, проживание, питание и т.д.).

С учетом разумности, а также сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу расходы на представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 в интересах ФИО1 к ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» (ПАО «ДЭСК») о взыскании задолженности по денежному обязательству, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами предусмотренные статьей 395 ГК РФ в размере 91385 (девяносто одна тысяча триста восемьдесят пять) рублей 52 (пятьдесят две) копейки.

Взыскать с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11514 (одиннадцать тысяч пятьсот четырнадцать) рублей.

В остальной части, в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

.М. Магомедов