Решение по делу № 2-7727/2023 от 13.04.2023

УИД: 47RS0№-35

Дело № 2-№/2023

16 августа 2023 года                                                                   г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК Дальпитерстрой» о прекращении право собственности на долю земельного участка, о признании право собственности на доли земельного участка и определения порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Дальпитерстрой», в котором с учетом внесенных в него изменений просила прекратить право собственности ООО ««СК Дальпитерстрой» (ИНН №) на 1/49 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>, признать за истцом право долевой собственности на 1/49 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>, а также определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>, выделив в пользование земельный участок площадью 285 кв.м в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	У
1	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть здания магазина лит. В (нежилое помещение №), кадастровый №, площадью - 74,2 кв.м., расположенное по адресу Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и <адрес> потребительским обществом (ИНН <данные изъяты>).

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за истцом. Указанное нежилое помещение примыкает к другому нежилому зданию магазина, кадастровый №, площадь - 134,8 кв.м., адрес - Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, которое принадлежит на праве собственности ООО СК «Дальпитерстрой».

Таким образом, здания магазинов расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:№, общей площадью 13 980 кв.м, расположенном по адресу Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, что нарушает его права, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельный кодекс Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с этим истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил осуществить мероприятия, необходимые для выделения части земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для эксплуатации здания магазина. Требование истца оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой по юридическому адресу, сведений об уважительным причинах неявки суду не представил, в письменном отзыве указал, что требования истца незаконны, т.к. истец приобрел часть жилого дома без земельного участка под данной частью магазина. В момент заключения договора купли-продажи, принадлежал продавцу на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ООО СК «Дальпитерстрой» приобрел ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу. Истец не имеет прав на земельный участок, следовательно требовать от ответчика раздел земельного участка.

Исходя из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 113, 116-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 принадлежит на праве собственности часть здания магазина Лит. В (нежилое помещение №), кадастровый №, площадью - 74,2 кв.м, расположенное по адресу Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и <адрес> потребительским обществом. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Ответчик – ООО «СК «Дальпитерстрой» является собственником нежилого здания площадью 134,8 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>.

Установлено, что вышеуказанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>. Данный земельный участок относится к категории –земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для строительства и обслуживания среднеэтажного жилого комплекса со встроенными торговыми и административно-хозяйственными помещениями.

Указанный земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «СК «Дальпитерстрой», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Т-50, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Также ответчик является собственником здания магазина №, магазина №, магазина №, магазина №. Здания хранилища общепита (склад), здания склада керосина.

Согласно ст. 35 ЗК РФ. при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сособственник жилого дома приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой под зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании абзаца 1 пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ и абзаца 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в применявшейся в 2008 году редакции, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такой объект переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

При этом, в силу положений абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" было разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у продавца право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между арендатором и собственником земельного участка.

Соответствующие разъяснения приведены в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При этом согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что часть здания – магазина лит. В, принадлежащего истцу, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>.

В п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок для обслуживания складской базы и магазинов принадлежит продавцу по договору аренды земель несельскохозяйственных целей № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Токсовским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградская областная регистрационная палата.

    При таких обстоятельствам с учетом вышеуказанных норм права к покупателю, т.е. истцу, части магазина лит. В, с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее перешло то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды, множественность лиц на стороне арендатора).

    В соответствии с частью 3 статьи 86 этого же кодекса заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

    По настоящему делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Экспертный центр Академический».

    Из заключения экспертизы усматривается, что площадь земельного участка необходимого для эксплуатации строения (часть здания, магазина), имеющего площадь 75 кв.м, с учетом площади застройки здания, градостроительных норм и правил, а также существующих условий застройки территории составила 285 кв.м.

    Формирование земельного участка площадью 136 кв.м для эксплуатации строения площадью 75 кв.м (согласно техническому плану) с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>, по предложенному истцом варианту невозможно.

Эксперт также указывает, что раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>, для целей предоставления земельного участка необходимого для эксплуатации части здания магазина площадью 75 кв.м с кадастровым № по вышеуказанному адресу, по причине нарушения требований к образуемому и измененному земельному участку, установленных ст. 11.9 ЗК РФ, в части несоблюдения предельно минимальных размеров земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами и пересечение границ территориальных зон.

В экспертизе указано, что минимальная площадь земельного участка для эксплуатации нежилого здания составит 285 кв.м.

    Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка для обслуживания принадлежащей ей части здания магазина.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/49 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>.

Следовательно, подлежит прекращению право собственности ООО «СК «Дальпитерстрой» на 1/49 доли указанного земельного участка.

Поскольку невозможно выделение истцу в натуре доли земельного участка для обслуживания, принадлежащей ей части здания магазина, однако в соответствии со ст. 247 ГК РФ возможно определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком, необходимым для обслуживания для эксплуатации строения (часть здания, магазина), имеющего площадь 75 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>, выделив истцу в пользование земельный участок площадью 285 кв.м в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ООО «СК «Дальпитерстрой» (ИНН <данные изъяты>) на 1/49 доли земельного участка с кадастровым № 47:07:№, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Советов, д. 90.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право долевой собственности на 1/49 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 13980 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Токсово, <адрес>, выделив в пользование земельный участок площадью 285 кв.м в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	У
1	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья