Решение по делу № 2-645/2018 от 01.02.2018

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2018 года

Ленинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.С.

при секретаре Григорьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Тарасову С. Н. и Тарасовой Л. Н. об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Тарасову С.Н. и Тарасовой Л.Н. с требованиями об обращении взыскания на 2/18 земельного участка с кадастровым номером 44:27:040105:12, расположенного по адресу: ..., принадлежащих на праве общей долевой собственности Тарасову С. Н. и Тарасовой Л. Н. с целью его дальнейшей реализации вместе с недвижимым имуществом: 2/18 долей в праве собственности на жилой дом с мансардой и подвалом и ограждениями: Жилой дом с мансардой и подвалом общей площадью 1242,0 кв.м., основной площадью 1202,8 кв.м., жилой площадью 327,5 кв.м., инв №, лит. А ограждения, расположен по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, в ходатайстве просил суд назначить экспертизу для проведения оценки объекта 2/18 земельного участка, которую поручить ООО «Региональный центр оценки» (Сливянчук О.Н.), расположенного по адресу: 156013, ... 1-й этаж, офис 32, тел №.

Представитель ответчика Тарасова С.Н. - Ботова М. В. в судебном заседании не возражала против назначении экспертизы, предложила поручить проведение экспертизы ИП Селезневой Л. А. находящейся по адресу: ..., кв./оф. 13.

Остальные участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив ходатайство и материалы дела, суд находит ходатайство о назначении судебной экспертизы подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от dd/mm/yy N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В данном деле, отсутствуют сведения о начальной продажной цене имущества, являющегося предметом спора, на которое истец просит обратить взыскание. Между тем, определение стоимости прав на объект недвижимого имущества по спору об обращении взыскания, необходимо для указания в судебном решении, в случае удовлетворения заявленного иска, что невозможно без специальных познаний в области товароведения.

Проведение экспертизы суд считает возможным поручить ООО «Региональный центр оценки», эксперту предложенному лицом, заявившим соответствующее ходатайство.

Поскольку проведение экспертизы потребует значительного времени, суд считает необходимым до ее окончания в соответствии со ст. 216 ГПК РФ производство по делу приостановить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.79, 80, 216 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по настоящему гражданскому делу товароведческую экспертизу, поставив на разрешение эксперта вопрос том, какова рыночная стоимость 2/18 долей Тарасова С. Н. и Тарасовой Л. Н. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040105:12, расположенный по адресу: ....

Проведение экспертизы поручить экспертной организации ООО «Региональный центр оценки» расположенный по адресу: 156013, ... 1-й этаж, офис 32, тел №.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В случае необходимости проведения осмотра земельного участка, о времени и месте проведения экспертизы известить:

1. Представителя истца ПАО «Совкомбанк» по адресу: ...., тел. №;

2. Ответчиков Тарасова С. Н. и Тарасову Л. Н. по адресу: ... представителя ответчика Тарасова С.Н. - Ботову М. В. по телефону 8(905)152-17-71.

Ответчикам при необходимости обеспечить доступ эксперта к оцениваемому объекту.

Расходы по оплате экспертизы возложить на истца ПАО «Совкомбанк»

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд не позднее dd/mm/yy.

Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ... в течение 15 дней.

Судья:                                    Н.С. Петрова