Решение по делу № 33-635/2024 (33-14417/2023;) от 08.12.2023

Судья – Лепихина Н.В.

Дело № 33-635/2024 (33-14417/2023)

№ дела в суде первой инстанции 2-2236/2023

59RS0006-02-2023-001530-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Пермь 23.01.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

судей Владыкиной О.В., Гладковой О.В.

при ведении протокола секретарем Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина Николая Викторовича к ООО "СК Австром" о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Минина Николая Викторовича на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 26.10.2023.

Заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Минин Н.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Австром» (с учетом уточнений т.2 л.д. 38) о взыскании суммы устранения недостатков квартиры в размере 76117,55 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг специалиста в размере 50000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размер 30000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира № **, 13 этаж, общей площадью 39,3 кв.м, расположенная по адресу: ****, которая являлась объектом долевого строительства по договору долевого участия с ответчиком. В процессе проживания в данной квартире собственником был выявлен ряд недостатков согласно экспертному заключению № **. Расходы по экспертизе составили 50 000 рублей. 10-дневный срок для удовлетворения претензии истек 21.04.2023. Добровольно ответчиком выплата стоимости устранения недостатков не произведена.

06.06.2023 определением суда, оформленного протоколом предварительного судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено ООО «УралТехСтрой».

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 26.10.2023 постановлено:

«Исковые требования Минина Николая Викторовича к ООО «СК Австром» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Австром» в пользу Минина Николая Викторовича стоимость устранения недостатков в размере 76117,55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.».

С решением суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа не согласился Минин Н.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, исковые требования истца удовлетворить, ссылаясь на положения пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей». Полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и судом неправильно применены нормы материального права.

От общества с ограниченной ответственностью «Австром» подан отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Также представлены копии платежных поручений, подтверждающих исполнение решения суда первой инстанции.

Представитель ответчика ООО «СК Австром» Чащухин А.С. возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия находит его подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, ввиду нарушения судом норм материального права.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5);

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 29.01.2021 между ООО "СК Австром" и Мининым Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры № ** (далее - Договор) (том 1 л. д. 10-11).

Предметом договора, является однокомнатная квартира № **, общей площадью 39,3 кв.м. на 13-м этаже 9-16-ти этажного жилого дома № ** по ул. **** в Орджоникидзевском районе г. Перми, кадастровый номер **.

Согласно п. 1.2 договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на основании права собственности № ** зарегистрированного 31.12.2020 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ** выданного 24.12.2020 Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми.

В пункте 1.3 Договора определена цена объекта недвижимости, которая составляет 2250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.

Расчеты между Покупателем и Продавцом производится следующим образом: денежные средства 337 500 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу безналичными денежными средствами, окончательный расчет производится в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на квартиру путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 1912500 (один миллион девятьсот двенадцать тысяч пятьсот) руб., уплачиваемой за счет кредитных средств (п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2).

Право собственности на указанную в п. 1.1 квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (п. 5.1).

Из п. 4.1.2. следует, квартира осмотрена покупателем, квартира передается покупателю в надлежащем состоянии, отвечает требованиям нормативных документов, проекту, требованиям покупателя. Претензий по качеству квартиры, ее отдельных элементов у покупателя не имеется. Стоимость квартиры соответствует ее фактическому состоянию с учетом имеющихся недостатков.

24.12.2020 ООО «СК «Австром» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ** (том 1 л.д. 105-107).

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. **** является Минин Н.В. (том 1 л. д. 12).

29.01.2021 между ООО «СК «Австром» и Мининым Н.В. заключено соглашение о компенсации № **, о том, что покупатель принимает от продавца квартиру № ** по ул. **** с недостатками, указанными в Локальном сметном расчете (Приложение № 1 к настоящему соглашению). Стороны пришли к соглашению, о выплате продавцом покупателю возмещения для самостоятельного устранения Покупателем недостатков, указанных в Локальном сметном расчете, сумма возмещения составляет 2500,79 руб., которые продавец обязуется выплатить Покупателю в течении 14 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения. В п. 4 настоящего соглашения указано, что стороны признают, что с момента перечисления продавцом денежных средств, обязательство продавца перед покупателем по устранению недостатков квартиры считаются исполненными в полном объеме и покупатель лишается права в будущем предъявлять аналогичные требования к продавцу. Покупатель также не вправе предъявлять продавцу какие-либо требования относительно качества работ, выполненных им самим либо третьими лицами в связи с устранением выполненных недостатков квартиры (том 1 л.д. 77).

Платежным поручением № 216 от 10.02.2021 подтверждается перечисление денежных средств ответчику в размере 2500,79 руб. (том 1 л.д. 86).

Из содержания искового заявления следует, что в процессе проживания в данной квартире собственником был выявлен ряд недостатков, для выявления и подтверждения которых Минин Н.В. обратился к ИП В. (ОГРН **, ИНН **).

По результатам исследования специалистом ИП В. дано заключение № ** от 21.01.2023 о том, что в квартире расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, имеются недостатки, требующие строительно-монтажных работ Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, квартиры № **, расположенной на 13 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. ****, г. Пермь, составляет 235904,80 рубля (том 1 л.д. 16-55).

06.04.2023 Мининым Н.В. в адрес ООО «СК «Австром» г. Пермь, ул. Ленина, 60, оф. 401 направлена претензия с приложением копии экспертного заключения, договора с чеком на 50000 руб., реквизиты счета, в которой истец просит выплатить стоимость устранения недостатков 235904,80 рубля, расходы по плате за экспертизу в сумме 50000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб. в течении 10 дней на приложенные реквизиты, а также неустойку в размере 1% в день за каждый день просрочки в случае нарушения сроков оплаты (том 1 л.д. 56).

Указанная претензия получена ответчиком 11.04.2023 (том 1 л.д. 57).

18.04.2023 ООО "СК Австром" в адрес истца направлен ответ на претензию, в которой указано, что согласно п. 2.1.1. договора купли-продажи Квартира не имеет свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. Согласно п. 4.1.2 квартира осмотрена Покупателем, претензий по качеству объекта не имеется. Цена квартиры соответствует фактическому состоянию с учетом имеющихся недостатков. Также между сторонами было подписано соглашение о компенсации № 83 от 29.01.2021, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению о выплате Продавцом Покупателю возмещения для самостоятельного устранения недостатков, указанных в Локальном сметном расчете. Денежные средства были перечислены. Кроме этого, в экспертном заключении № 1613 имеется ряд недостатком, экспертиза включает в себя недостатки, отраженные в Локальном сметном расчете, на устранение которых уже была получена денежная сумма. Также указано о пропуске двухлетнего срока предъявления претензии. Вместе с тем, ООО "СК Австром" на добровольной основе предлагает произвести осмотр квартиры с привлечением специалистов ООО "СК Австром" и случае подтверждения наличия недостатков, устранить согласованные недостатки в согласованные сторонами сроки (том 1 л.д. 76).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 26.06.2023 по гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (том 1 л.д. 159-160).

В материалы дела поступило заключение эксперта АНО «Союзэкспертиза Пермь», из выводов которой следует следующее.

В квартире № **, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, имеются строительные недостатки, в том числе указанные в заключении эксперта ИП В. № 11613 от 21.01.2023. Подтвержденные недостатки приведены в Таблице № 1 данного заключения.

Характер выявленных дефектов отражен в таблице 2 настоящего заключения. Выявленные недостатки, носят производственный характер и образовались из-за некачественного выполнения строительно-монтажных работ.

Стоимость ремонтно-восстановительных робот на Объекте экспертизы по устранению выявленных недостатков производственного характера за исключением работ и материалов, перечисленных в локально-сметном расчете от 29.01.2021, составляет 76117,55 руб. и отражена в приложении 6 к настоящему заключению.

Недостатки № 7,11,21 таблицы № 1 настоящего Заключения не могли быть обнаружены при визуальном осмотре во время приемки квартиры, соответственно, являются скрытыми.

Недостатки № 1-6, 8-10, 12-20, 22-43 таблицы 1 настоящего Заключения имеют признаки явных.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, в размере 76117,55 руб. предъявлены обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд, установив факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень перенесенных истцом нравственных страданий, требования разумности и справедливости, пришел к выводу о подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, в остальной части требований (23000 рублей) отказал.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» оснований для взыскания штрафа не усмотрел, поскольку с претензией к застройщику истец обратился 06.04.2023, в суд с иском – 03.05.2023, то есть в период действия моратория по Постановлению N 479, согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину, не начисляются за период с 29.03.2022 до 30.06.2023 г.

Судебная коллегия с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов соглашается.

Решение в указанной части сторонами не обжалуется.

Между тем не может согласиться суд апелляционной инстанции с отказом в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке и находит решение суда в данной части подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Действительно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абзац 5).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 6).

Указанное Постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, после 29.03.2022 по 30.06.2023 штраф, установленной пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", не начисляется.

В то же время, в данном случае требования истца о выплате стоимости устранения недостатков не были исполнены, в том числе, после истечения срока моратория на начисление штрафных санкций, что не оспаривалось представителем ответчика и не опровергнуто доказательствами. На дату принятия судебного акта 26.10.2023 г. требования о выплате расходов на устранение недостатков не исполнено.

Размер штрафа, исходя из удовлетворённых исковых требований, составит 41558,77 рублей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя", учитывая положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком после истечения срока действия моратория судебная коллегия находит возможным взыскание штрафа с ответчика, в то же время не усматривает оснований для взыскания штрафа в полном объеме и находит обоснованными доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание незначительный срок нарушения обязательств по возврату суммы, с учетом исключения периода моратория, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств, судебная коллегия приходит к выводу, что штраф в размере 30 000 руб. будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, соответствующим балансу интересов сторон, соответствующим принципу разумности. Таким образом, в пользу Минина Н.В. подлежит взысканию штраф в сумме 30000 рублей.

Руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 26.10.2023 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.

Принять в указанной части новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Австром" ( ИНН **, ОГРН **) в пользу Минина Николая Викторовича, (** года рождения, паспорт ***) штраф в размере 30000 рублей.

В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 26.10.2023 оставить без изменения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Мотивированное определение изготовлено 30.01.2024