Решение по делу № 2-882/2015 от 13.03.2015

№ 2-882/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута 22 апреля 2015 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.

при секретаре Журавлевой Н.Н.

с участием представителя истца Левонтуева А.В.

представителя ответчика Кистнера В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтышева О.В. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Алтышев О.В. обратился в суд с иском к ООО УО «Горняцкое» о возмещении ущерба, причиненного заливом и взыскании денежных средств, начисленных за услуги за общедомовые нужды. Свои требования мотивировал тем, что ...г. произошло затопление канализационными стоками принадлежащей истцу квартиры по адресу: ... Затопление произошло в результате засора общедомовой канализации в подвале. Согласно отчету об оценке стоимость материального ущерба составила .... Указывая на то, что истец также понес расходы на проведение оценки в размере ... руб., стоимость составления нотариальной доверенности в размере .... Алтышев О.В. просил суд взыскать с ответчика в свою пользу вышеуказанные денежные средства в счет возмещения материального ущерба и иных расходов, связанных с обращением в суд. Уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации требования в части взыскания начисленных денежных средств, истец просил обязать ответчика исключить из сумм по обслуживанию общего имущества начисление сумм за обслуживание канализации с июля 2014г. по день вынесения решения суда.

В письменном отзыве ответчик исковые требования не признал, указав на отсутствие вины ООО УО «Горняцкое» в причинении ущерба, поскольку причиной затопления квартиры истца послужило халатное отношение граждан, проживающих в доме, к правилам пользования внутридомовой инженерной системой водоотведения дома, которое проявилось в сбрасывании ими в канализацию крупных посторонних предметов. Требования об изменении размера платы за обслуживание общего имущества также полагал не подлежащим удовлетворению поскольку факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном ...А по ... в ... в период с 01 июля 201г. по 31 декабря 2014г. не доказан истцом.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, интересы представлял через представителя.

Представитель истца Левонтуев А.В. на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему

Согласно ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года (далее - Закон) исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору, либо соответствующую обычно предъявляемым требованиям, для которых работа или услуга такого рода обычно используется. В соответствии со статьей 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме.

В силу статьи 14 Закона вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял ли потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии со ст. 1098 ГК РФ, продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирный домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Исходя из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из пп. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в случае ненадлежащего функционирования общедомовых коммуникаций, обеспечение функционирования которых относится к обязанности организации, заключившей с собственниками общего имущества в многоквартирном доме соответствующий договор управления, ответственность должна нести управляющая организация.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу ... является Алтышев О.В. (л.д.53)

Жилой ..., согласно договору управления многоквартирными домами N ... от ... находится в управлении ООО УО "Горняцкое».

Согласно договору, заключенному между Товариществом собственников Жилья «Пирогова, 1А+» и ООО УО «Горняцкое» последний обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных в частности ....

Согласно приложению ... к договору в перечень работ относящихся к текущему ремонту общедомового имущества относятся, в том числе ремонт или замена внутридомовых сетей канализации.

Договором подряда ... от ...г., заключенного между ООО УО «Центральное» (Подрядчик) и ОООУО «Горняцкое» (Заказчик), подрядчик принял на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей общего имущества многоквартирных домов (Том 1 л.д.193), в перечень которых включен многоквартирный ... ( Том 1 л.д.204)

..., в результате засорения общедомовой канализации, произошло затопление канализационными стоками ..., расположенной по адресу: ...А

Из копии журнала обхода- профосмотра и профремонта по сантехнике участка ЭСТУ ООО «Центральное» следует, что до затопления в квартире истца, осмотр общедомового имущества ... в ... был произведен ... в соответствии с утвержденным управляющей компанией графиком (том 1 л.д. 212-213, 214-244).

Допрошенный в судебном заседании свидетель С., ... ООО УО «Центральное», показала, что квартира истца была залита по причине засора канализации в подвале по вине жильцов вышестоящих квартир. Нарушение уклона канализационной трубы в ... не имеется. ... в ... подвергается профосмотру каждые три месяца., по утвержденному графику. Неблагополучные дома осматриваются чаще.

Доказательств неисполнения Алтышева О.В. как одного из собственников общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, условий договора управления с ООО УО «Горняцкое» в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств того, что причиной залива квартиры истца явилась непреодолимая сила, а также, что имелись виновные действия других лиц, в материалах дела не представлено.

Указание в справке о том, что в канализационном стояке были обнаружены тряпка и продукты питания, не свидетельствует о доказанности нарушения потребителями установленных правил пользования услугой.

Поскольку профосмотр ... в ... до факта затопления квартиры истца канализационными стоками был произведен только ..., лица (жильцы вышестоящих квартир), допустившие нарушения установленных правил пользования услугой не установлены, суд приходит к выводу, что ответчик не обеспечил своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества, и указанные действия находятся в причинно- следственной связи с причинением истцу ущерба.

В результате залива в квартире Алтышева О.В. зафиксированы следующие повреждения: деформация (вздутие) линолеума на кухне, в ванной комнате, коридоре, отслоение кафельных плиток в туалете, в жилой комнате деформировался ковролин. В квартире присутствует запах канализации. Из содержания акта следует, что жилые комнаты №1,2 не пострадали.(Т.1.л.д.18)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении ответственности за залив квартиры, расположенной по адресу: Воркута, Пирогова, ..., зафиксированный актом от ...г., на ООО УО "Горняцкое ".

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что взыскание убытков позволяет потерпевшему восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние, исключая неосновательное обогащение с его стороны.

В силу статьи 56 ГПК РФ обязанность представить доказательства, подтверждающие размер причиненных убытков возлагается на истца.

В подтверждение размера вреда, причиненного ... по адресу: ..., ... ..., истцом представлен отчет ... об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного объекту недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки при затратном подходе к оценке составила ... руб. ( Том 1 л.д.21-114). Указанный отчет суд находит соответствующим установленному стандарту оценки, в отчете сделаны обоснованные выводы, приведены подробные расчеты с указанием формул. Иного расчета ущерба стороной ответчика не представлено.

Таким образом, общая сумма материального ущерба, причиненная имуществу истца составит ... руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

С ответчика ООО УО «Горняцкое» подлежат взысканию убытки, связанные с оплатой оценочных услуг в размере ... руб., составлением нотариальной доверенности в размере 1000руб., поскольку указанные расходы, подтвержденные представленными платежными документами, понесены истцом по вине ответчика с целью защиты субъективного права.

Требования об обязании ответчика исключить из начисления по обслуживанию общего имущества суммы за обслуживание канализации с июля 2014г. по день вынесения решения, суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств оказания в указанный период ответчиком услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту системы канализации ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную федеральным законодателем продолжительность

По нормам ст.103 ГПК РФ с ООО УО «Горняцкое » подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО ГО «Воркута» в сумме ... рублей, от уплаты которой истец был освобожден

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Алтышева О.В. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» в пользу Алтышева О.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом ... руб., убытки, связанные с оценочными услугами в размере ... руб., с нотариальным оформлением доверенности ... руб., а всего ... коп.

В удовлетворении требований Алтышева О.В. об обязании общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» исключить из начисления по обслуживанию общего имущества сумм за обслуживание канализации с июля 2014г. по день вынесения решения суда -отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» в доход муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере ....,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (24 апреля 2015 г.)

Председательствующий: