Решение по делу № 2-4236/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-4236/2018

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                             10 сентября 2018 года

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием представителя истца – адвоката Бобковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фурсова Алексея Владимировича к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фурсов А.В. обратился в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж с требованиями сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, состоящую из трех жилых комнат площадью 29,8 кв.м., 18 кв.м. и 15 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м. и санузла площадью 4,7 кв.м., общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой – 62,8 кв.м. и подсобной – 21 кв.м.

    В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Фурсову А.В. Истцом, в соответствии с проектом перепланировки, была произведена перепланировка жилого помещения. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. При обращении Фурсова А.В. с заявлением в управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж о согласовании самовольно перепланированной квартиры и вводе ее в эксплуатацию, последней было отказано в сохранении перепланировки, рекомендовано обратиться в суд.

Истец Фурсов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя в суде.

Представитель адвокат Бобкова Н.А., действующая на основании ордера № 019864 от 10.07.2018 года, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик - Управа Коминтерновского района городского округа город Воронеж о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил.

Определением суда от 10.09.2018 года, оформленным в протокольной форме, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Фурсов Алексей Владимирович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации прав АА № 36 277335 (л.д. 9).

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: на кухне, в жилой комнате, коридоре были демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые ненесущие из гипсокартона для образования следующих помещений: кухни площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 29,8 кв.м. и коридора площадью 4,3 кв.м., были демонтированы ненесущие перегородки между ранее существовавшими помещения ванной и туалета и организовано одно помещение санузел площадью 4,7 кв.м.; в существующей жилой комнате была построена декоративная перегородка из гипсокартона, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшила и составляет 18 кв.м., для объяснения лоджий был организован проём, выполнена внутренняя отдела, отопления нет, в жилой комнате из искусственного камня была выложена декоративная панель; в квартире была выполнена внутренняя отделка: штукатурка, оклейка обоями, натяжные потолки, заменены оконные блоки на пластиковые стеклопакеты; необходимая гидроизоляции для предотвращения протечек была выполнена; несущие и пролетные конструкции при проведении перепланировки и переоборудовании разрушающих воздействиям не подвергались.

Из экспликации площади квартиры следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляла 86,2 кв.м., из нее – жилая –54,3. м., подсобная – 31,9 кв.м., после перепланировки – площадь квартиры составила 83,8 кв.м., из которых: 62,8 кв.м. – жилая, 21 кв.м. – подсобная (л.д. 12).

Согласно заключению Бюро технической инвентаризации Коминтерновского района г. Воронежа – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 10-05-18 о произведенной перепланировке в квартире (№), расположенной по адресу: <адрес> выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенные работы не создают. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ. Считать общую площадь трехкомнатной квартиры (№) – расположенной в лит. А – 83, 8 кв.м. (ранее 86,2 кв.м.), в том числе жилая – 62,8 кв.м. (ранее 54,3 кв.м.) (л.д. 13-17).

Из дополнения к заключению №10-05-18 от 10.05.2018 года № 269 от 23.07.2018 года следует, что при проведении перепланировки в квартире (№) по адресу: <адрес> в жилой комнате поз. (№) на поэтажном плане была выложена декоративная панель для установки электрического камина, в капитальной стене (на которую опираются только плиты лоджий) между лоджиями был организован проем для свободного прохода, при этом, несущая способность не была нарушена, т.к. проектом был предусмотрен дверной проем между лоджиями в квартирах, расположенных ниже на этажах.

Технические решения, принятые при проведении строительных работ по перепланировке в квартире (№) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания (л.д. 51).

При обращении Фурсова А.В. в управу Коминтерновского района городского округа г. Воронеж с заявлением, последнему было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, доказал отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что Фурсов А.В. вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке, поскольку жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

При таких обстоятельствах исковое заявление Фурсова Алексея Владимировича к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фурсова Алексея Владимировича к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, состоящую из трех жилых комнат площадью 29,8 кв.м., 18 кв.м. и 15 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м. и санузла площадью 4,7 кв.м., общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой – 62,8 кв.м. и подсобной – 21 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   Колтакова С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2018 года