Решение по делу № 2-2373/2024 от 01.07.2024

дело №2-2373/2024

УИД 22RS0067-01-2024-006798-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                      г.Барнаул                                 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре Заплатове Д.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь – 39,4 кв.м, в том числе, жилая площадь – 23,9 кв.м, балкон – 0,8 кв.м, с сохранением следующих изменений: демонтирован дверной блок, разделяющий коридор поз.1 и санузел поз.2, проем зашит; демонтирован дверной блок в проеме перегородки, разделяющей жилые комнаты поз.4 и поз5, проем зашит; в проеме перегородки, разделяющей жилую комнату поз.4 и кладовую поз.5, демонтирован дверной блок; выполнен встроенный шкаф поз.8; в санузле поз.2 установлена раковина; в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.5 и поз.6 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в ненесущей перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.3 выполнен дверной проем, установлен дверной блок.

В качестве обоснования заявленных требований указала на произведенную, с целью повышения уровня комфортности проживания в квартире, перепланировку и переустройство жилого помещения и на отказ ответчика в согласовании данных работ.

Истец в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что со ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения жилое помещение состоит из: коридора (поз.1), площадью 2 кв.м, санузел совмещенный (поз.2), площадью 2,70 кв.м, коридор (поз.3), площадью 1,90 кв.м, кухня (поз.4), площадью 5,90 кв.м, жилая комната (поз.5), площадью 13,50 кв.м, жилая комната (поз.6), площадью 10,40 кв.м, кладовая (поз.7), площадью 1,40 кв.м, шкаф (поз.8), площадью 1,60 кв.м.

Из выписки из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении осуществлена перепланировка и переустройство. Общая площадью жилого помещения составляет 39,4 кв.м, жилая – 23,90 кв.м.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п.п.16, 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года указано, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Из технического паспорта ППК «Роскадастр» № следует, что квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирован дверной блок, разделяющий коридор поз.1 и санузел поз.2, проем зашит; демонтирован дверной блок в проеме перегородки, разделяющей жилые комнаты поз.4 и поз5, проем зашит; в проеме перегородки, разделяющей жилую комнату поз.4 и кладовую поз.5, демонтирован дверной блок; выполнен встроенный шкаф поз.8; в санузле поз.2 установлена раковина; в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.5 и поз.6 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в ненесущей перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.3 выполнен дверной проем, установлен дверной блок.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточных вод их сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой к канализационному стояку. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям п.9.10 СП 54.13330.2022. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям п.9.11 СП 54.13330.2022. Естественное освещение жилых комнат, кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует п.7.12 СП 54.13330.2022. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Поскольку в рассматриваемом случае перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не привела к нарушению чьих-либо прав и законных интересов и не создала угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенные перепланировку и переустройство жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   Т.М. Федотова

Мотивированное решение составлено 14 октября 2024 года