Решение по делу № 2-7991/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-7991/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Рассоловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинхасова П.Г. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пинхасов П.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли –продажи квартиры, по условиям которого истец надлежащим образом выполнил свои обязательства и приобрел в качестве результат инвестиционной деятельности право на поучение и оформление в свою собственность однокомнатную квартиру под условным номером № площадью 44,40 кв.м, расположенной на № этаже, стоимость инвестиций составила 4192500    руб., которые он оплатил в полном объеме.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Пнхасов П.Г. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Сибирцев в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики –ЗАО «ответчик», ООО « наименование» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « наименование» заключен агентский договор № по условиям которого ответчик обязался совершить за вознаграждение юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры с ориентировочными требованиями: АДРЕС, ориентировочной стоимостью 4192500 руб. ( л.д.6-7)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ответчик» предварительный договор купли-продажи № по условиям которого, стороны договорились в будущем, после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ    договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером № ориентировочной площадью 46,40кв.м, расположенной на № этаже в секции\подъезде №, стоимостью 4192500 руб.

Свои обязательства истец по предварительному договору купли-продажи    выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО "3е лицо" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование2" в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3е лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО ответчик» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование2» в районе АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ЗАО ответчик».

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС.

Право Пинхасова П.Г. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик. ( лд34)

Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинхасова П.Г. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Пинхасовым П.Г.     право собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева