Решение по делу № 2-852/2024 (2-11495/2023;) от 16.10.2023

УИД: 50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                                            <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО2, с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по Договору № G050S21082300151 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12399919,14 руб. и судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме 60000 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 3, <адрес> 92.4 кв. м, этаж 1, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 21 157 600,00 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S21082300151 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 12 000 000,00 (Двенадцать миллионов рублей) на срок 278 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,19 % процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 3, <адрес> 92.4 кв. м, этаж 1, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S21082300151.

Пунктом 8.4 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщикам Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиками требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 399 919,14 руб. (Двенадцать миллионов триста девяносто девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей 14 копеек), в том числе:

1.    Задолженность по основному долгу: 11 815 651,25 руб. (Одиннадцать миллионов восемьсот пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 25 копеек).

2.    Задолженность по текущим процентам: 562 960,27 руб. (Пятьсот шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят рублей 27 копеек).

3.    Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 2 091,96 руб. (Две тысячи девяносто один рубль 96 копеек).

4.    Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 19 215,66 руб. (Девятнадцать тысяч двести пятнадцать рублей 66 копеек).

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры составляет 26 447 000,00 руб. (Двадцать шесть миллионов четыреста сорок семь тысяч рублей ноль копеек). 80% * 26 447 000,00 рублей = 21 157 600,00 руб. (Двадцать один миллион сто пятьдесят семь тысяч шестьсот рублей ноль копеек).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал основание возникновения задолженности и ее размер. Вместе с тем пояснил, что между сторонами ведутся переговоры о мировом урегулировании спора. Также представил отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 28120000 рублей, которую просит применить в случае обращения взыскания на квартиру. Также просил об отсрочке исполнения решения суда сроков на 6 месяцев в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № G050S21082300151 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 12 000 000,00 (Двенадцать миллионов рублей ноль копеек) на срок 278 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,19 % процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 3, <адрес> 92.4 кв. м, этаж 1, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S21082300151.

Пунктом 8.4 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщикам Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиками требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 399 919,14 руб. (Двенадцать миллионов триста девяносто девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей 14 копеек), в том числе:

1.    Задолженность по основному долгу: 11 815 651,25 руб. (Одиннадцать миллионов восемьсот пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 25 копеек).

2.    Задолженность по текущим процентам: 562 960,27 руб. (Пятьсот шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят рублей 27 копеек).

3.    Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 2 091,96 руб. (Две тысячи девяносто один рубль 96 копеек).

4.    Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 19 215,66 руб. (Девятнадцать тысяч двести пятнадцать рублей 66 копеек).

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры составляет 26 447 000,00 руб. (Двадцать шесть миллионов четыреста сорок семь тысяч рублей ноль копеек). 80% * 26 447 000,00 рублей = 21 157 600,00 руб. (Двадцать один миллион сто пятьдесят семь тысяч шестьсот рублей ноль копеек).

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке ООО «Бэст Оценка» ФИО3 № от 12.01.2024г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 3, <адрес> 92.4 кв. м, этаж 1, кадастровый № по состоянию на 10.01.2024г. составляет 28120000 рублей.

Оценив представленные доказательства определения рыночной стоимости квартиры, суд принимает в качестве надлежащего отчет ООО «Бэст оценка» от 12.01.2024г., поскольку 28120000 рублей наиболее релевантная стоимость квартиры на дату рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик допустил нарушение условий кредитного договора и допустил просрочки погашения кредита, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Вместе с тем, суд критически оценивает доводы ответчика о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда в связи с тяжелым материальным положением, поскольку в материалы дела соответствующие доказательства не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Нахичеванской АССР, паспорт 4621 226453 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН 7728168971 задолженность по Договору № G050S21082300151 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12399919,14 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 60000 рублей, а всего 12 459 919,14 (двенадцать миллионов четыреста пятьдесят девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей 14 копеек).

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 77:06:0011011:5708, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общей площадью 92.4 кв.м, этаж 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 22 496 000 (двадцать два миллиона четыреста девяносто шесть тысяч рублей).

В удовлетворении иска в части установления начальной продажной цены квартиры в ином размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  А. К. Железный