Решение по делу № 2-1000/2024 от 29.07.2024

Дело № 2-1000/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года                                                                                                     п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Александра Васильевича к администрации МО СП «Новоильинское», Гребенкиной Инне Григорьевне, Котыховой Яне Вячеславовне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: Грешилова Г.В., представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Александр Васильевич обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское», Гребёнкиной Инне Григорьевне, Котыховой Яне Вячеславовне о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по <адрес>. Договор купли- продажи не оформляли. С ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, более 18 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Матвеев А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Грешилова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения квартиры истец более 18 лет непрерывно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Гребенкина И.Г., представитель АМО СП «Новоильинское» в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Котыхова Я.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167,233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Котыхова Я.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан, заключенному между АОЗТ ПФК «Хандагатайлес» и К.Г. К.М. Козуновой И.Г. в собственность К.Г. передана квартира, расположенная по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ К.Г. К.М. Козунова И.Г. продали вышеуказанную квартиру Матвееву А.В. без составления договора купли- продажи. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ К.Г. умер (свидетельство о смерти №).

ДД.ММ.ГГГГ К.М. умерла (свидетельство о смерти №).

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Ю. и Козуноворй И.Г. заключен брак, жене присвоена фамилия Гребенкина.

Из информации, полученной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти К.Г. и К.М. не открывалось.

Согласно справке, выданной главой МО СП «Новоильинское» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Матвеев Александр Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, квартира, расположенная по <адрес>, в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не числится.

Из информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что собственниками объекта, расположенного по <адрес> являются К.Г., К.М., Козунова Инна Григорьевна.

Гребенкина И.Г. с требованиями искового заявления согласилась.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Матвеева Александра Васильевича удовлетворить.

Признать за Матвеевым Александром Васильевичем, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      С.И. Минеева