Решение по делу № 2-84/2020 от 23.01.2020

Дело №2-84/20

Решение
Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием адвоката ГРКА «Статус» Щербина К.С., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к Мамий Байзету Шамсудиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Гиагинский район» и Мамий Б.Ш. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 848 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РА, <адрес>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа квартала за каждый день фактического использования земельного участка.

Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом надлежащим образом не исполнены. За указанный период образовалась задолженность по арендной составила 1011, 68 руб.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, пунктом 3.2 договора аренды от <данные изъяты>. № предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер подлежащего уплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 285,56 руб.

Подпункт 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ и с предложением о добровольном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

На момент подачи настоящего искового заявления, требования администрации МО «Гиагинский район» ответчиком не исполнены, претензия оставлена без ответа.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Администрацией МО «<адрес>» были понесены почтовые расходы на направление ответчику претензии в сумме 100 руб.

Просят суд, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из категории земель ««земли населенных пунктов» общей площадью 848 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и Мамий Байзетом Шамсудиновичем.

Взыскать с Мамий Байзета Шамсудиновича в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды
земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1297(одна тысяча двести девяносто семь) рублей 24 копейки, из которых 1011, 68 руб.- задолженность по арендной плате, 285, 56 коп. пеня. Взыскать с Мамий Б.Ш. в пользу администрации МО «Гиагинский район» сумму связанных с рассмотрением дела почтовых расходов в размере 100 руб.

Представитель истца, администрации МО «Гиагинский район», в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя, указав, что иск поддерживают, просят удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Мамий Б.Ш. в судебное заседание не явился, почтовые извещения направленные по месту его регистрации вернулись в Гиагинский районный суд РА с отметкой о том, что он не проживает по указанному адресу.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Щербина К.С., который с исковыми требованиями был не согласен, поскольку позиция Мамий Б.Ш. по данному спору ему неизвестна.

Суд, выслушав мнение адвоката Щербина К.С., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что между администрацией МО «Гиагинский район» и Мамий Б.Ш. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии указанным договором арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 848 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пользование земельными участками в РФ является платным (ст.1, ст.65 ЗК РФ). В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа квартала за каждый день фактического использования земельного участка.

Как следует из материалов дела, за ответчиком, как арендатором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1011,68 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, производится начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер подлежащего уплате ответчиком пени за неуплату арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 285,56 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Подпункт 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора, он может быть досрочно расторгнут: по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1.

Подпункт 3 п. 2 ст. 619 ГК РФ устанавливает возможность досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Требования о расторжении договоров аренды, заключенных истцом с Мамий Б.Ш. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в более чем за 6 месяцев.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем за 6 месяцев является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Мамий Б.Ш. не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Мамий Б.Ш. условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Администрацией МО «Гиагинский район» были понесены почтовые расходы на направление ответчику претензии в сумме 100 руб., которые, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск администрации МО «Гиагинский район» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из категории земель ««земли населенных пунктов» общей площадью 848 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и Мамий Байзетом Шамсудиновичем.

Взыскать с Мамий Байзета Шамсудиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан Гиагинским РОВД РА ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды
земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1297(одна тысяча двести девяносто семь) рублей 24 копейки, из которых 1011 рублей 68 копеек- задолженность по арендной плате, 285 рублей 56 копеек - пеня.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» сумму связанных с рассмотрением дела почтовых расходов в размере 100(сто) рублей.

Реквизиты для перечисления основного долга, пени и судебных расходов:

Банковские реквизиты: получатель - УФК по <адрес> (администрация МО «<адрес>»); л/сч 04763001440;

ИНН-0101004690;КПП-010101001;

банк получатель - Отделение-НБ <адрес>;

БИК-047908001; р/сч-40№; ОКТМО-79605407;

КБК для арендной платы-9081110501305 0000 120;

КБК для пени-9081169005005 0000 140;

КБК для судебных расходов - 9081169005005 0000 140.

Юридический адрес взыскателя: 385600, <адрес>.

Взыскать с Мамий Байзета Шамсудиновича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-84/2020

В Гиагинском районном суде РА