Решение по делу № 2-1/2022 (2-775/2021;) от 07.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года                                                           г.Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1/2022 по иску Шайдарова Михаила к Кочетыговой Елене Сергеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании совершить определенные действия,

установил:

Шайдаров М. обратился в суд с иском к Кочетыговой Е.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании совершить определенные действия. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 05.03.2019, удостоверенного нотариусом 05.03.2019, номер по реестру №, ему на праве собственности принадлежат на праве собственности 60/255 долей жилого дома и земельный участок, площадью 282 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.03.2019. Собственником других долей жилого дома является ответчик Кочетыгова Е.С., что так же подтверждается указанной выпиской от 11.03.2019 на жилой дом, выпиской из ЕГРН от 23.06.2021 на жилой дом. Принадлежащие ему доли жилого дома фактически являются отдельной, изолированной частью жилого дома с отдельным входом с прилегающей к данной части теплого дома земельным участком, стоящим на кадастровом учете и имеющего индивидуальные координаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2019 на земельный участок и выпиской из ЕГРН от 24.06.2021 на земельный участок.

Ответчик Кочетыгова Е.С. с членами своей семьи, друзьями и гостями постоянно нарушают границы его земельного участка, ходят по нему и используют по своему смотрению, не разрешают ему поставить забор, угрожают физической расправой над ним. Для закрепления границ своего земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру Гулькиной О.В. с заявлением о выносе границ принадлежащего ему земельного участка в натуре.

29.04.2021 в присутствии ответчика кадастровым инженером Гулькиной О.B. в соответствии с кадастровым планом территории №, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тульской области установлены в натуре границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, площадью 282 кв.м, о чем составлен акт выноса в натуру границ земельного участка от 29.04.2021. Вынос границ в натуру произведен кадастровым инженером методом спутниково-геодезических измерений путем установления межевых знаков границ земельного участка в виде металлических кольев соединенных между собой веревкой. Установленные границы были ответчиком нарушены, так как Кочетыгова Е.С. самостоятельно, без его разрешения сняла и ликвидировала колья с веревками, обозначающие границы земельного участка истца. Процедуру выноса границ принадлежащего ему земельного участка в натуру он заказал для установления ограждения в виде забора, с целью ограничения доступа третьих лиц на его земельный участок.

За выполненные работы кадастровому инженеру он оплатил согласно договору 5 000 руб.

Им ответчику 12.05.2021 направлено уведомление с требованием о восстановлении границ земельного участка, однако оно осталось без ответа. Полагал, что своими действиями ответчик препятствует ему в пользовании принадлежащим ему земельным участком. Ответчик использует принадлежащий ему земельный участок как свой собственный для прохода на свой земельный участок, хотя имеет иную возможность прохода на свой земельный участок, мотивируя своим действия тем, что 40 лет так ходила и будет ходить дальше. Во внесудебном порядке разрешить мирно данный вопрос не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Просил обязать ответчика Кочетыгову Е.С. не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, площадью 282 кв.м, с кадастровым №, запретив ответчику совершать проход через его земельный участок и обязать восстановить в натуре границы принадлежащего ему земельного участка, установленные в соответствии с актом выноса в натуру границ земельного участка от 29.04.2021, выполненного кадастровым инженером Гулькиной О.В., осуществив процедуру выноса границ земельного участка, заключив соответствующий договор с кадастровым инженером.

Определением суда от 24.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер Гулькина О.В.

В судебном заседании:

Истец Шайдаров М., его представитель по доверенности Дятлова М.Ю. не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение с учетом заключения эксперта по варианту №2, не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Кочетыгова Е.С. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Предоставила письменные возражения, в которых указала, что доводы о том, что ответчик и члены его семьи чинят препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Истец указывает, что они используют его земельный участок по своему усмотрению, не разрешают поставить забор и угрожают ему. Однако, исковые требования в этой части заявлены надуманно и бездоказательственно. Она и члены ее семьи фактически никогда не мешали, не ограничивали в доступе, использовании истцом его земельным участком. Их земельные участки никак не огорожены там, где проходит придомовая территория (около 1 метра от стен дома). Они также, как и он ходят около дома, с разных сторон (он к своему входу в дом, они к своему входу в дом). Они никогда не пользовались его землей, у истца имеются к ним неприязненные отношения и время от времени скандалит с ними из-за бытовых мелочей. Никто истцу не препятствует в том, чтобы он огородил свой вход в дом. У них есть свой проход к дому, которым они пользуется. Иногда их дети могут пробежать около его дверей и это сильно раздражает истца и он хочет огородиться. Она не ходит вообще по его территории, и тем более не пользуется ею, стараются поменьше с ним общаться. Истец не выставлял заявленные требования во внесудебном порядке. Она только сейчас узнала о том, что ее семья оказывается чем-то препятствует истцу и нарушает границы его земельного участка. Истец не предупреждал, что будет совершать какие-либо действия по выносу границ. Более того, истец огородил часть земельного участка, принадлежащего ей, где проходят их коммуникации, не пояснив ничего. Она обращалась к истцу с просьбой убрать 2 колышка и веревки с ее участка и коммуникаций, однако истец вел себя недостойно и она была вынуждена 2 колышка вытащить. Остальные колья она не трогала, веревки до сих пор натянуты по всему периметру его участка. Истец вводит суд в заблуждение, заявляя такие требования и указывая то, чего не было, на контакт с ними не идет, на их просьбы не реагирует. Считала, что отсутствуют условия, при которых допускается устранение препятствий в пользовании земельным участком. Просила отказать в иске, так как фактически все доводы ничтожны по своей природе.

Третье лицо Гулькина О.В. не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Положения ст.10 ГК РФ содержат запрет на злоупотребление правом в любых формах.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п.п.45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его прав собственности или законного владения со стороны ответчика, либо создается реальная угроза жизни и здоровью.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

По спорам об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: принадлежность имущества истцу на праве собственности, факт нарушения права действиями ответчика. При этом бремя доказывания указанных значимых обстоятельств закон возлагает на истца.

Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (часть 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости) (ч.2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В силу ч.3 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996.

В соответствии с пунктом 2 Инструкции межевание земель включает в себя: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков. Согласно пункту 9.1. Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. В силу пункта 9.2 Инструкции результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Таким образом, обязательность согласования местоположения границы земельного участка с пользователем смежного земельного участка предусмотрена положениями Инструкции по межеванию земель, не противоречащими требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными, в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В настоящее время, в соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, т.е. на момент выявления реестровой (кадастровой) ошибки, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п.п.7 и 9 ст.38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в действие с 01.01.2017, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона №218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.10 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 282 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома (60/255 доля) на основании договора купли-продажи от 05.03.2019 №, является Шайдаров М., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником жилого дома (13/17 доля) является Кочетыгова Е.С., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кочетыгова Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.2009 71-АГ №, от 19.01.2010: 71-АГ №, №, от 17.08.2011 71-АГ №, от 23.07.2014:71-АД №№, №.

Собственником земельного участка, площадью 39 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 879 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, также является Кочетыгова Е.С., что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.02.2021 года.

По вопросу проведения геодезических работ и подготовки акта выноса в натуру координат земельного участка площадью 282 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, истец обращался к кадастровому инженеру Гулькиной О.В.

29.04.2021 кадастровым инженером Гулькиной О.B. в соответствии с кадастровым планом территории №, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области установлены в натуре границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, площадью 282 кв.м, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка от 29.04.2021.

12.05.2021 Кочетыговой Е.С. направлено уведомление с требованием о восстановлении границ земельного участка и получено ею 18.06.2021.

Как усматривается из межевого плана от 25.09.2021, изготовленного кадастровым инженером Гулькиной О.В., кадастровые работы выполнены на основании заявления Шайдарова М. в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежных участков № и №. Земельный участок с кадастровым № расположен на землях категории «земли населенных пунктов», в кадастровом квартале №, с разрешенным использованием «для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства». В границах участка расположена часть жилого дома с кадастровым № (жилое помещение квартира №) и хозпостройка, сведения о которой в ЕГРН отсутствуют.

При проведении геодезических работ по выносу в натуру координат по сведениям ЕГРН характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, установлено, что координаты определяющие границы участка не соответствуют координатам фактического местоположения границ, определенных на местности забором, существующим более пятнадцати лет. В результате выполнены геодезические работы по топосъемке и выносу на местность координат поворотных точек по сведениям ЕГРН, и установлено, что координаты точек границ по сведения ЕГРН отличаются от координат фактических границ земельного участка обозначенных на местности ограждением, контуром здания части жилого, определяющим местоположение земельного участка. При обращении в Управлении Росреестра по Тульской области о предоставлении документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства при проведении работ по формированию границ земельных участков, выдан межевой план от 25.01.2016 в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате раздела которого образованы участки с кадастровыми №№, №. Согласно межевому плану раздел исходного участка № производился аналитическим методом с учетом расположенных в границах участков объектов недвижимости, при этом уточнения границ исходного земельного участка с кадастровым № не производилось. Межевание исходного земельного участка № производилось ранее, однако в государственном фонде данных Управления Росреестра по Тульской области документы отсутствуют. При определении местоположения участка допущена ошибка. Границы исходного участка № фактически закреплены на местности объектом искусственного происхождения - существующим ограждением из металлического профилированного листа и металлической сети по металлическим столбам, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Раздел исходного участка № производился аналитическим способом, с учетом промеров по разделу здания жилого дома на две части, имеющие общую стену и отдельные (самостоятельные) входы в дом. Реестровая ошибка подтверждается и тем, что координаты границ участка № пересекают помещение части жилого дома с квартиры № в пользовании Шайдарова М., расположенное в границах участка № и пересекают капитальное здание гаража расположенное в границах участка №. Наложение координат участка № на участок № составляет: в точке 18 и 19 -1,10м. Наложение координат участка № на участок № составляет: в точках 10 и11 -0,60м, в точке 13-2,5м.

Таким образом, установлено, что имеется реестровая ошибка, наличие которой нарушает права собственника. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым № не меняется и составляет 282 кв.м. Исправление реестровой ошибки произвести в соответствии со ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно межевому плану не возможно, так как имеются противоречия при согласовании границ смежных участков. Одновременно установлено, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым №, так как от собственника земельного участка, в связи с его отсутствием, не поступало заявление об исправлении выявленных несоответствий границ, уточнение данного земельного участка не производится. Данное обстоятельство не мешает исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, №.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе судебного заседания истцом Шайдаровым М. и его представителем Дятловой М.Ю. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной земельно – технической экспертизы.

Определением суда от 06.10.2021 по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Бюро независимых экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 07.12.2021, в результате производства экспертизы определены границы, площадь (размеры и конфигурация) земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, по сведениям, содержащимся ЕГРН (п.2.1 заключения), которые отображены на схеме №3 «Границы земельных участков №, №, № по сведениям ЕГРН» (Приложение 3), и по фактическому пользованию, которые отображены на схеме №4 «Границы земельных участков №, №, № по фактическому пользованию» (Приложение 2).

Определены границы, площадь (размеры и конфигурация) земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, по сведениям, содержащимся ЕГРН (п.2.2 заключения), которые отображены на схеме №3 «Границы земельных участков №, №, № по сведениям ЕГРН» (Приложение 3), и по фактическому пользованию, которые отображены на схеме №4 «Границы земельных участков №, №, № по фактическому пользованию» (Приложение 2).

Определены границы, площадь (размеры и конфигурация) земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, по сведениям, содержащимся в ЕГРН (п.2.3 заключения), которые отображены на схеме № «Границы земельных участков №, №, № по сведениям ЕГРН» (Приложение 3), и по фактическому пользованию, которые отображены на схеме №4 «Границы земельных участков №, №, № по фактическому пользованию» (Приложение 2).

Экспертизой установлено наличие реестровой ошибки местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, №, в части определения координат поворотных точек границ земельных участков, выявленные несоответствие приведены в исследовательской части. Площадь и конфигурация по сведениям ЕГРН соответствует фактическому землепользованию земельными участками №, №, №.

В результате проведения экспертизы определено два варианта исправления реестровой ошибки:

- без изменения конфигурации земельных участков с кадастровыми №№, №. Данный вариант представлен на схеме №4 «Вариант №1 исправления реестровой ошибки земельных участков №, №, №» (Приложение 4), координаты поворотных точек границ земельных участков и площадь занесены в Таблицу №1, №2 и №3(п.2.5. заключения эксперта);

- с учетом фактического землепользования. Данный вариант экспертизой определен как оптимальный, который рекомендуется настоящей экспертизой по обстоятельствам, изложенным в п.2.5 заключения эксперта и представлен на схеме №5 «Вариант №2 исправления реестровой ошибки земельных участков №, №, №» (Приложение 5), координаты поворотных точек границ земельных участков и площадь занесены в таблицу №4, №5, и №6 (п.2.5 заключения эксперта).

При этом в ходе экспертизы установлено, что сведения о границах земельных участков №, № и №, учтенных в ЕГРН, получены из кадастрового плана территории кадастрового квартала №. В результате проведения натурных исследований установлено, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым №, частично не закреплено на местности объектами искусственного или естественного происхождениями (забор, межа, задерновыми уступами) и представляет собой как общее домовладение жилого дома совместно с земельным участком №, где определен порядок пользования фактически огороженного со внешних границ забором исходного земельного участка № из которого образовался участок №, № и № путем раздела. В связи с этим, площадь, конфигурация по фактическому землепользованию земельного участка № экспертизой определена с учетом межевого плана по образованию земельных участков, в соответствии с частичным ограждением, местоположением части жилого дома находящимся на земельном участке, построек, и линией обслуживания части жилого дома, подхода (подъезда) к нему (отображено на схеме №2 - приложение 2).

Границы участка № по координатам поворотных точек, по сведениям, содержащимся в ЕГРН отображены на схеме №3

В процессе проведения экспертизы установлено, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым №, частично не закреплено на местности объектами искусственного или естественного происхождениями (забор, межа, задерновыми уступами) с земельным участком № и представляет собой как общее домовладение жилого дома, где определен порядок пользования фактически огороженного с внешних границ забором исходного земельного участка № из которого образовались участки №, № и № путем их раздела. В связи с этим, площадь, конфигурация и фактическое землепользование земельного участка № экспертизой определена с учетом межевого плана по образованию земельных участков, в соответствии с частичным ограждением, местоположением части жилого дома находящимся на земельном участке, построек, и условной линией обслуживания части жилого дома, подхода (подъезда) к нему (схема №2 - приложение 2).

Экспертизой проанализированы правоустанавливающие документы, находящиеся в материалах гражданского дела № Том1, Том2, на земельные участки с кадастровыми №№, №, поэтажный план дома, межевой план по разделу исходного земельного участка (на основании которого вносились сведения в ЕГРН), а также фактическое землепользование по границам искусственного и естественного происхождения, по данным проведенных натурных исследований в рамках производства данной экспертизы, и было установлено, что фактические границы земельных участков №, №, № не соответствуют сведениям, внесенные в кадастр недвижимости при постановке на кадастровый учет земельных участков, а именно (схема №3 - Приложение 3): все границы смещены в северо-восточную сторону, тем самым заходят на соседний земельный участок, границы которого не внесены в ЕГРН в установленном Законом порядке; смежная граница между земельными участками № и № «накладывается» на жилой дом, в произвольном порядке; смежная граница между земельными участками № и № проходит по гаражу, находящемуся в собственности Кочетыговой Е.С., внешняя граница земельного участка № пересекает гараж и хозпостройки, находящиеся в собственности Кочетыговой Е.С., и проходит в метре от забора, который существуют на местности 15 и более лет.

Реестровая ошибка имеет место в межевом плане при уточнение внешних границ, и межевом плане при разделе исходного земельного участка, на основании которого вносились сведения в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми №№, №, в части определения координат поворотных точек границ земельных участков закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ, в следствии чего по данным ЕГРН границы земельных участков смещены. Данная ошибка могла возникнуть в связи с неисправностью оборудования, плохими погодными условиями или аналитическим способом определения координат без выезда на местность.

Площадь и конфигурация по сведениям ЕГРН соответствует фактическому землепользованию земельными участками №, №, №, и путем смещения и совмещения поворотных точек границ земельных участков (с реестровой ошибкой) с местоположением жилого дома и его частей, хозяйственных построек и ограждений существующие на местности при образовании участков, прослеживается фактическое местоположение границ земельных участков. Для цели исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельных участков №, №, №, экспертом произведено смещение и совмещение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в межевом плане по образованию земельных участков, с местоположением жилого дома и его частей, хозяйственных построек и ограждений, не меняя конфигурацию указанных земельных участков (схеме №4 «Вариант №1 исправления реестровой ошибки земельных участков №, №, №» (Приложение 4).

При анализе указанного варианта и сопоставления с фактическим земелепользованием видно, что по границе н2-н3 (схема №4 - приложение 4) земельный участок № накладывается на фактическое землепользование Кочетыговой Е.С. (№), вследствие чего экспертизой предложен оптимальный вариант исправления реестровой ошибки земельных участков №, №, № с учетом фактического землепользования, который рекомендуется настоящей экспертизой по вышеуказанным обстоятельствам (схема №5 - приложение 4), координаты поворотных точек границ земельных участков и площадь занесены в таблицу №4, №5 и №6.

Оценивая указанное заключение эксперта в соответствии с правилами ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные доказательства обладают свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертизы проведены на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперты были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональными специалистами, имеющими значительный стаж работы по специальности. Данные экспертные заключения содержат обоснованный ответ на поставленные в определениях суда вопросы, содержат полное исследование представленных в распоряжение экспертов материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ не имеется.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу, что исковые требования Шайдарова М., с учетом результатов экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 07.12.2021, подлежат удовлетворению в части установления границ земельных участков, которые возможно установить в соответствии с выводами судебной экспертизы (второй вариант).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что для разрешения спора необходимо установить местоположение границ спорных земельных участков в соответствии с выводами судебной экспертизы (второй вариант), подлежат удовлетворению и производные требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем обязания ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании земельным участком, площадью 282 кв.м, с кадастровым №, запретив ответчику совершать проход через указанный земельный участок и восстановив в натуре границы, принадлежащего истцу земельного участка, установленные в соответствии с выводами судебной экспертизы (второй вариант), в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы стороны ответчика о том, что она не чинит препятствий истцу в пользовании земельным участком противоречивы, не подтверждены какими-либо доказательствами, и опровергаются представленными материалами.

Иные доводы стороны ответчика не свидетельствуют о незаконности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        р е ш и л :

исковые требования Шайдарова Михаила, удовлетворить в части.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 282 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шайдарову М., по координатам поворотно-угловых точек границ данного земельного участка, указанным в таблице 4 к экспертному заключению ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 07.12.2021:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	Румбы	S, м
1	н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 879 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кочетыговой Е.С., по координатам поворотно-угловых точек границы данного земельного участка, указанным в таблице 5 к экспертному заключению ООО «Бюро независимых экспертиз» №№ от 07.12.2021:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	Румбы	g, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кочетыговой Е.С., по координатам поворотно-угловых точек границ данного земельного участка, указанным в таблице 6 к экспертному заключению ООО «Бюро независимых экспертиз» №№ от 07.12.2021:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	Румбы	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ответчика Кочетыгову Елену Сергеевну не чинить препятствий Шайдарову Михаилу в пользовании земельным участком, площадью 282 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, запретив Кочетыгову Елене Сергеевне совершать проход через указанный земельный участок и восстановив в натуре границы, принадлежащего истцу земельного участка, установленные в соответствии с выводами судебной экспертизы (второй вариант), в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шайдарова Михаила, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2022.

Судья