Решение по делу № 2-436/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-436/2021        

33RS0009-01-2021-000620-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                        14 сентября 2021 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при помощнике судьи Котовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области к Захарову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к Захарову В.В., просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.02.2015 №, заключенный между сторонами.

В обоснование иска указано, что на основании вышеуказанного договора ответчику на срок по 05.02.2064 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., с разрешенным использованием - для складирования пиломатериала без права строительства. В нарушение условий соответствующего договора Захаров В.В. не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за ответчиком числится задолженность за период с 15.03.2016 по 15.11.2019 в размере 29629,88 руб. Истец считает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора. 15.07.2019 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении спорного договора. В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района по вызову суда не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Захаров В.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещался по почте по известному адресу проживания и регистрации, однако соответствующее почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по известному адресу его проживания и регистрации, возвращенное почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2015 между истцом - отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ответчиком Захаровым В.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., предназначенного для складирования пиломатериала без права строительства.

В соответствии с п.1 ст.614 далее ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, рассчитанную в соответствии с утвержденными ставками от кадастровой стоимости земельных участков и удельными показателями от кадастровой стоимости. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Копию документа об оплате арендатор в срок до 20 числа соответствующего месяца представляет в отдел имущественных и земельных отношений администрации района.

В судебном заседании установлено, что Захаров В.В. систематически нарушает условия договора, а именно не вносит арендную плату по истечении установленных условиями договора сроков платежей. Материалами дела подтверждается, что его задолженность по арендной плате за период с 15.03.2016 по 15.11.2019 составляет 29629,88 руб.

Приведенные выше обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены. Сведений о погашении задолженности Захаровым В.В. в материалах гражданского дела не имеется.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации в случае использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о добровольной оплате задолженности по арендной плате по ранее названному договору либо о его расторжении были направлены истцом ответчику Захарову В.В. письмом от 15.07.2019, однако соответствующее почтовое отправление не получено адресатом и возвращено почтовой службой в адрес отправителя.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с Захарова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 06.02.2015 между Захаровым В.В. и отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области относительно земельного участка площадью 1500 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: .....

Взыскать с Захарова В.В. в доход бюджета Камешковского района государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2021.