Решение по делу № 33-3449/2023 от 24.03.2023

Судья Смирнова Т.В.

Судья-докладчик Ананикова И.А.                         № 33-3449/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2023 года                                          г. Иркутск

        Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Амосова С.С.

    судей Ананиковой И.А., Егоровой О.В.

при секретаре Зиминой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-4720/2022 (38RS0036-01-2022-005552-81) по иску Л.П. к И.В., М.П. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

по апелляционной жалобе ответчиков

на заочное решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 14 ноября 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с вышеназванным иском, Л.П.. ссылалась на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (данные изъяты) Собственниками этой же квартиры по ? доли в праве являются ответчики, которые не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В целях исключения возложения на нее обязанности по оплате задолженности просила определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры между нею и ответчиками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности; обязать ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья каждому из собственников жилого помещения по адресу: (данные изъяты)

Приведенным выше заочным решением суда постановлено иск удовлетворить; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по единому лицевому счету Номер изъят, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), между собственниками Л.П.., Краузе И.В., Сорокиной М.П. пропорционально долям в праве общей долевой собственности; возложить на ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обязанность произвести раздел единого лицевого счета 70АУ255219 на указанное жилое помещение путем открытия двух отдельных лицевых счетов, заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, и производить начисление и взимание платы за содержание общего имущества на имя Л.П. (в размере 1/2 доли), на имя И.В.., М.П. (в размере 1/2 доли) от общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты) начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе И.В.., М.П.. просят заочное решение отменить, принять по делу новое решение. Ссылаются на то, что суд не учел невыполнение Л.П. обязанности по оплате коммунальных услуг пропорциональное ее доле в праве, в результате чего у нее образовался долг, от оплаты которого она неправомерно освобождена в связи с принятым по делу решением.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики, представитель ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доклад судьи И.А.., объяснения Л.П.., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данная позиция ранее отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), согласно которому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры (данные изъяты) не достигнуто, иного из материалов дела не следует, поэтому обратившись в суд с настоящим иском, Л.П.. реализовала имеющееся у нее право на определение порядка оплаты соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение.

    Право истца требовать открытия отдельного лицевого счета для оплаты основано на приведенных выше положениях закона и не зависит от наличия или отсутствия неоплаченной задолженности. Кроме того, обязанность управляющей организации открыть собственникам отдельные лицевые счета, выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, производить начисление и взимание платы за содержание общего имущества пропорционально имеющимся у них долям возникает с момента вступления решения суда в законную силу и не распространяется на правоотношения сторон до установления им порядка оплаты.

На основании изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 14 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                     С.С. Амосов

Судьи                                 И.А. Ананикова

                                    О.В. Егорова

Апелляционное определение составлено 21.04.2023.