Решение по делу № 2-858/2019 от 08.07.2019

Дело 2-858/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                            29 июля 2019 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав в нем, что ФИО2 заключил с истцом договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлось недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 82,0 кв.м. расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи пункт 3 договора от 10.01.2011г.

Право собственности продавца ФИО2 на объект недвижимости подтверждено договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО5 государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

Право собственности покупателя ФИО1 на объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № земельному участку с кадастровым номером №, на котором находится приобретенный ею спорный объект недвижимости присвоен адресный номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО <адрес> заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, на котором расположен объект недвижимости магазин.

В целях регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При приеме документов на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ специалистом <адрес> отдела Управления «Росреестра» было установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ не проведена регистрация права собственности на проданный ей объект недвижимости.

В настоящее время провести государственную регистрацию права за ФИО2 не представляется возможным, поскольку место нахождения продавцов по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 не известно, по указанным адресам в договоре они не проживают.

По договору купли-продажи спорного имущества, ФИО2 передал истцу нежилое помещение общей площадью 82 кв.м., на сегодняшний день часть объектов пришла в негодность и разрушилась.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет 40,6 кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости находится в пользовании ФИО1. Истец как собственник, несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, производит ремонт, оплачивает налог. Продавцом ФИО2 исполнено обязательство по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по передаче ей спорного имущества.

Участвующая в судебном заседании истец ФИО1, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество нежилое помещение (магазин) расположенное по адресу: Российская <адрес>, Литер Г, общей площадью 40,6 кв.м., число этажей 1, в том числе: торговый зал 25.3 кв.м. подсобное помещение 15.3 кв.м.. Произвести в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество нежилое помещение (магазин) расположенное по адресу: Российская <адрес>, Литер Г, общей площадью 40,6 кв.м., число этажей 1, в том числе: торговый зал 25,3 кв.м. подсобное помещение 15,3 кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него письменное заявления, с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, на основании следующего.

ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлось недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 82,0 кв.м. расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи пункт 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение обратного ответчиком не представлено.

Право собственности продавца ФИО2 на объект недвижимости подтверждено договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО5 государственным нотариусом Приморско-Ахтарской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

Право собственности покупателя ФИО1 на объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи объекта по настоящему договору п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № земельному участку с кадастровым номером 23:25:0601030:32, на котором находится приобретенный ею спорный объект недвижимости присвоен адресный номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО <адрес> заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, на котором расположен объект недвижимости магазин.

В целях регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При приеме документов на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ специалистом <адрес> отдела Управления «Росреестра» было установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ не проведена регистрация права собственности на проданный объект недвижимости.

В настоящее время провести государственную регистрацию права за ФИО2 не представляется возможным, поскольку место нахождения продавцов по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 не известно, по указанным адресам в договоре они не проживают.

По договору купли-продажи спорного имущества, ФИО2 передал ФИО1 нежилое помещение общей площадью 82 кв.м., на сегодняшний день часть объектов пришла в негодность и разрушилась, общая площадь нежилого помещения составляет 40,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом подготовленным ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 08.02.2019г.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положения ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другие вещные права» (с изменениями и дополнениями) разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Согласно п. 2.2.6. договора купли-продажи от 10.01.2011г продавец ФИО2 передал ФИО1 правоустанавливающие документы и ключи на спорный объект.

Из справки № от 06.02.2019г. выданной администрацией Ольгинского сельского поселения <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости находится в пользовании ФИО1

Таким образом, истец пользуется спорным имуществом как собственник, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает налог. Следовательно, продавцом ФИО2 исполнено обязательство по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по передаче истцу спорного имущества.

Согласно ч 3 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество нежилое помещение (магазин) расположенное по адресу: Российская <адрес>, Литер Г, общей площадью 40,6 кв.м., число этажей 1, в том числе: торговый зал 25,3 кв.м. подсобное помещение 15,3 кв.м.

Произвести в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество нежилое помещение (магазин) расположенное по адресу: Российская <адрес>, Литер Г, общей площадью 40,6 кв.м., число этажей 1, в том числе: торговый зал 25,3 кв.м. подсобное помещение 15,3 кв.м.

Принятое решение является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости нежилое помещение (магазин) расположенное по адресу: Российская <адрес>, Литер Г, общей площадью 40,6 кв.м., число этажей 1, в том числе: торговый зал 25,3 кв.м. подсобное помещение 15,3 кв.м., в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья <адрес>

районного суда:                                А.П. Петренко