Решение по делу № 2-1506/2022 от 26.01.2022

50RS0№-38

                                     РЕШЕНИЕ                         2-1506/22

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная эксплуатационная служба №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Представитель ООО «Жилищная эксплуатационная служба №» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2018г. по 02.07.2020г. в размере 64 194 рубля 54 копейки, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 126 рублей.

       Свои требования мотивируя тем, что ООО «Жилищная эксплуатационная служба №» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик являлся собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. У ответчика за период с 01.09.2018г. по 02.07.2020г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 194 рубля 54 копейки, которая до настоящего времени не погашена.

Истец – представитель ООО «Жилищная эксплуатационная служба №» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 100).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилищная эксплуатационная служба №» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании договора об управлении многоквартирным домом от 12.11.2013г., заключенного с ЖСК «ЦДС-Мурино».

ФИО1 являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости ответчица зарегистрировано 06.12.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41).

Право собственности ФИО1 на квартиру прекращено 02.07.2020г. в связи с заключением договора купли-продажи от 02.07.2020г. с ФИО3

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из искового заявления усматривается, что у ФИО1 за период с 01.09.2018г. по 02.07.2020г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 194 рубля 54 копейки.

Представитель ответчика с периодом задолженности не согласился, пояснив, что квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента и должно производится начисление за жилищно-коммунальные услуги. Коммунальные услуги за период с 29.08.2019г. по 02.07.2020г. ответчиком в полном объеме оплачены, в подтверждении чего представил квитанцию от 20.04.2022г. (л.д. 117).

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что на основании пункта 4 части 2 статьи 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

По правилам Жилищного кодекса предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

В соответствии с абз. 3 пп. "а" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам.

Таким образом, коммунальные услуги предоставляются членам ЖСК и подлежат оплате начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно для члена ЖСК с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам.

Поскольку законом установлена обязанность по оплате коммунальных услуг члена ЖСК с момента фактического предоставления помещения, учитывая, что квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что оснований для возложения на ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг до указанной даты не имеется, в связи с чем, требования о взыскании по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2018г. по 29.08.20219 являются незаконными и подлежащими отклонению.

В связи с тем, что за период с 29.08.2019г. по 02.07.2020г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена, то оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания задолженности не имеется.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

В связи с тем, что исковые требования о взыскании задолженности отклонены, то требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя и по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищная эксплуатационная служба №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2018г. по 02.07.2020г. в размере 64 194 рубля 54 копейки, судебных расходов – отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                    С.В. Тимохина