Решение по делу № 2-1399/2022 (2-9794/2021;) от 22.12.2021

Дело № 2-1399/2022г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года

          Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Т.К.Двухжилова

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием ответчика Чекана К.А., представителя ответчика Вареничевой Т.В., представителя третьего лица ООО «Балашиха Парк» по доверенности Шмонина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробот Оксаны Петровны, Елаевой Татьяны Николаевны, Хатиб Ирины Сергеевны, Вяткина Яна Олеговича, Ермолаева Александра Ивановича, Терёхина Владимира Викторовича, Фомичевой Татьяны Александровны, Зеленковой Полины Олеговны, Капуста Ирины Федоровны, Афанасьевой Екатерины Петровны, Герасименко Людмилы Николаевны, Васьковской Алёны Александровны, Гридневой Любови Васильевны, Туктарова Дамира Бариевича к Чекан Людмиле Евгеньевне, Чекану Константину Александровичу о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

Установил:

Истцы Дробот Оксана Петровна, Елаева Татьяна Николаевна, Хатиб Ирина Сергеевна, Вяткин Ян Олегович, Ермолаев Александр Иванович, Терёхин Владимир Викторович, Фомичева Татьяна Александровна, Зеленкова Полина Олеговна, Капуста Ирина Федоровна, Афанасьева Екатерина Петровна, Герасименко Людмила Николаевна, Васьковская Алёна Александровна, Гриднева Любовь Васильевна, Туктаров Дамир Бариевич обратились в суд к Чекан Людмиле Евгеньевне, Чекану Константину Александровичу с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 от 29.07.2021г. Свои требования истцы мотивируют тем, что с 20.07.2021г. по 28.07.2021г. было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, которое оформлено Протоколом №1 от 29.07.2021г. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений.

Истцы о дне слушания дела были извещены, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Чекан К.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал полностью, указывая, что не являлся инициатором оспариваемого собрания, его подпись поддельна.

Ответчик Чекан Л.В. письменно иск признала, также указав, что не являлся инициатором оспариваемого собрания, ее подпись поддельна.

Представитель третьего лица ООО «УК Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Балашиха Парк» по доверенности Шмонин А.В. в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., действовавший в момент проведения собрания, изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Московской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Также выявлены следующие нарушения порядка проведения ОСС, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что подлинники решений не были сданы в Госжилинспекцию Московской области      Согласно п.2. Приказа Минстроя №44/пр от 28.01.2019 г. управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Согласно п.3 Приказа направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

Согласно п. 4 Приказа подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

В судебном заседании установлено, что оригиналы в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не поступали, следовательно, нарушена процедура установленная ст.46 ЖК РФ, ч.2 и 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Представленные в материалы дела копии Протокола № 1 от 29.07.2021г. изложенным требованиям не отвечает.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что собственники помещений МКД по адресу: <адрес>, о проводимом собрании не уведомлялись, заказные письма им в соответствии с законодательством не направлялись.

В данном случае, нарушены положения ч.3 ст.47 ЖК РФ, которые закрепляют, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Главным управлениям Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» представлены копии документов, которые размещены в системе ГИС «ЖКХ» по адресу: <адрес>, при этом истцы указываю, что решения не подписывали:

- бланк решения по квартире 392, площадью 47,30 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 135, площадью 40,80 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 178, площадью 37 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 60, площадью 71,90 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 257, площадью 45,90 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 292, площадью 74,60 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 12, площадью 65 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 28, площадью 71,90 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 442, площадью 67,20 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 456, площадью 41,30 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 365, площадью 41,10 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 393, площадью 49,70 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 250, площадью 45,80 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

- бланк решения по квартире 461, площадью 71,30 кв.м. содержит поддельную подпись, т.к. Истец данный бланк не подписывался.

В этой связи из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 770.8 кв.м. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило:

Общая площадь дома	Общ.количесво голосов принявшее участие в голосовании	%	Голоса подлежащие исключению	Общее количество голосов с исключением
24 095,30	12 378	51,37	770.8	11 607.2
24 095,30	11 607.2	48,35	ОТСУТСТВИЕКВОРУМА.

Общая площадь голосов составляет 48, 35 % от общей площади жилых и нежилых помещений. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, кворум отсутствует.

Оснований не доверять показания собственников квартир у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В связи с этим, указанные выше бланки решений являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

В судебном заседании от ответчиков Чекана К.А., Чекан Л.Е., указанных в оспариваемом протокола в качестве инициаторов собрания, заявлено о полном признании иска, в письменном заявлении ответчики указывают, что ни каких документов не подписывали, также не выступали инициаторами спорного собрания, Протокол № 1 от 29.07.2021г. не подписывали.

Согласно ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решения по которому оформлены Протоколом № 1 от 29.07.2021 г., проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными.

В связи с признанием решения общего собрания, оформленного Протоколом № 1 от 29.07.2021 г. недействительным, договор управления МКД № <данные изъяты> от 29.06.2021г. заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и Чекан К.А. и Чекан Л.Е. также является недействительным.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дробот Оксаны Петровны, Елаевой Татьяны Николаевны, Хатиб Ирины Сергеевны, Вяткина Яна Олеговича, Ермолаева Александра Ивановича, Терёхина Владимира Викторовича, Фомичевой Татьяны Александровны, Зеленковой Полины Олеговны, Капуста Ирины Федоровны, Афанасьевой Екатерины Петровны, Герасименко Людмилы Николаевны, Васьковской Алёны Александровны, Гридневой Любови Васильевны, Туктарова Дамира Бариевича к Чекану Людмиле Евгеньевне, Чекану Константину Александровичу о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформленное Протоколом № 1 от 29.07.2021 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г. Балашиха, г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, дом.12, оформленное Протоколом № 1 от 29.07.2021 г.

Признать Договор управления МКД № <данные изъяты> от 29.06.2021г. заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и Чекан Людмилой Евгеньевной, Чеканом Константином Александровичем недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Т.К.Двухжилова

Решение в окончательной форме принято 24.02.2022г.

    Судья                                    Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-1399/2022

    в производстве Балашихинского городского суда

    УИД 50RS0001-01-2021-011374-62

    Судья

Секретарь